4月20日，中國人民銀行授權全國銀行間拆借中心公佈，2020年4月20日貸款市場利率報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。
從2019年8月實行市場化利率開始，整體利率平穩，但呈下降趨勢，一年期從2019年8月4.25%降至現在的3.85%，5年期及以上由2019年8月4.85%降至4.65%。
4月份利率和3月份相比，1年期利率下降20個基點，5年期利率下降10個基點，這是新的LPR利率機制出臺後出現的最大降幅。
本次LPR出現這樣降幅，在預料之中，也是情理之中，下調利率是當下經濟形勢的需要。
2020年一季度GDP下降6.8%，受疫情的影響，下降6.8%是預料之中的事情，大家都能接受。
在疫情影響完全沒有結束下，通過下調利率，保障貨幣流通和需要，激活經濟，保障經濟穩定。
一年期降低20個點，5年期及以上降10個點，對於房地產行業長期肯定是利好的政策，10個點不多不少，從政策層面上來講，既不是大的刺激，也不存在調控，能保證房地產平穩健康發展。
在前兩天經濟會議上，再提房住不炒，即使今年受疫情影響，大的基調仍不會變，不會在靠短期刺激房地產來帶動經濟增長基本已成定局。
這樣的政策，對於今年購房者，尤其是剛需購房者來說，是不是一種福音呢？
從房價和購房成本兩方面來說，都算是剛需購房者的福音。
從房價上看，剛剛好的利率調整，讓房產公司不至於太樂觀，讓房價保持在合理水平，房價穩定或者微降。不至於膨脹，還漲點房價。
從購房成本來說，利率下調就是節省利息，月供降低，購房成本降低。
房貸100萬元，貸款30年，採用等額本息還款，5年期以上LPR每下降10個基點，月供額約減少60元。4月5年期以上LPR降低10個基點至4.65%，月供從約5216.元減少到約5156元，累計利息相差約2.1萬元。
目前房貸利率和2019年相比，相對來說划算了不少，在未實行市場利率以前，基準利率4.9%，根據客戶情況和銀行，還有不同層度的浮動。以前貸款轉換成市場利率執行後，也要約高於最新市場利率。比如有網友就反饋，後悔去年買房，去年利率5.6%，轉換後也是按4.8%加點，無形中多了一些利息。
另外，也有網友反饋，不同地方，不同銀行也有各自根據加點的情況，其實和以前基準利率政策差不多，不同地方銀行，根據客戶情況會進行貸款利率下浮或者上浮。
按目前的信貸形勢，今年地方銀行上調利率可能性也不大，也要保證完成一定的貸款指標。
2020年整體貸款利率會保持低水平，後期也有可能還會下調。
對於中小企業來說是利好，對於購房者來說也是利好。
對於有購房打算的，今年或許是一次上車的機會。
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