遊資在玩跑得快，你千萬別當成馬拉松！
在阿里司法拍賣網站上，正在拍賣的住宅用房總數高達78萬套，北京4899套，上海4429套，廣州8739套，深圳3810套。這是截止2019年1月20日的數據。
而深圳在2018年全年只有1930套。在短短不到1個月時間內多出1880套。一個月的量幾乎跟全年的量齊平。也就是說，中國一線城市的房產爆倉數量激增！
去年7月31日，中央政治局召開會議，強調“堅決遏制房價上漲”，而即便這樣明確的定調還是沒能阻止貪婪的人進場炒房！
難不成他們是外星人嗎？兩耳不聞窗外事嗎，本質上，在中國，跟黨走，跟國家走，才是最根本的策略！
1、深圳炒房客借1000萬買12套房，最後家破人散
深圳投資客張強，註定過不好這個年。
2015年，他再次驗證了在深圳投資房產是對的，這個驗證結果讓他野心膨脹。他認為2018、2019年仍會繼續大漲，房產可以繼續再做抵押，從中套利。
首套房在2016年出手套現後。認為機不可失的張強在2016年高峰期再次入手，向老婆和小舅子拆借了1000萬，半年買了12套房，花錢買了身邊所有能用的親戚朋友的名額。
房子買好後，在2017年拐彎向下的市場，銀行根本不願意放貸款。中介的口頭承諾無法兌現。
於是張強拿著紅本到處跟擔保公司借錢，借了兩個朋友名額，讓他們過來擔保公司簽名貸款，他們藉口回老家有事，消失了。而這1000萬，是用老婆和小舅子做的擔保。挺了一年，終於在1月份爆倉了，利息和本金欠了近1000萬。能賣的賣了，最後欠600多萬還不了。
在去年年中因債務糾紛與小舅子大打出手，老婆現在已經與他離婚。
事實上，在2015年年底入市的投資客，現在爆倉率達80%以上，2018年底到2019年初已經全部顯現出來。
2、樓市槓桿透支的結果：不是調整，而是爆倉
樓市的信號越來越明確，沒有迴旋餘地。中央意志+市場邊際共同形成的合力，效果不止是調整，而是爆倉。
宏觀層面，權威人士定調，否定加槓桿去庫存，銀行的天量放水將收閘，民間金融今年將持續整頓。供給側的“三去一降”是長期戰略，需求側將由公共投資填補。
微觀層面，兩大龍頭滬深的成交量直線下降。“退房潮”、“出租難”、百強房企奧宸地產資金鍊斷裂……部分二線城市炒得正歡。
樓市上漲時的槓桿力度，是以往從未出現過的。專業炒家成為主力。那麼接下來的將是一次暴力的去槓桿。
早在2016年的一季度槓桿已經很暴力：單季房貸1萬億，所以說中央喊打也是無奈。許多炒家想拉昇出貨，但被凍住了。
深圳歷史上除了出臺“4萬億”的2009年，房貸增量從沒超過500億。
然而，早在2015年，深圳的房貸增量幾乎是上一年的5倍，比“4萬億”背景下的2009年還高出1倍多！
這不是大媽的力量，而是專業炒家成為主導力量的體現。
炒家的特徵是做短期、炒預期、高槓杆。所以最後一波入場的已經有相當程度的接盤俠了。就像去年這個時間入場的股民一樣。拉高出貨的手法，也很像股市裡的主力資金。但是被“權威人士”打亂了節奏，憋在了山崗上。
接下來的信貸緊縮和預期確認，才會迎來真正的調整，然後是連環式的爆倉。
為什麼不可持續？中央要的是量，而你做出來的是價！記住以下六點！：
1、中央對金融的寬鬆，是為了託市，不是為了搞事。幾十萬億的股市，玩過頭了都會嚴控，何況幾百萬億體量的樓市。銀行會面臨巨大風險。
2、中央希望的是量，不是價。一線城市起漲是手段，不是目的。真正關心的是房地產背後的實體產能去庫存。能帶動家居建材電器的，必須把佔比90%的三四線城市盤活。
現在證明盤不活。錢只會逃進一線城市，製造一個高高在上的泡沫。三四線城市在這種氛圍下反而消化不動。這點與股市的龍頭帶動效應差異顯著。
3、中國最好的實體產業，還是在一線城市。再這樣炒下去，不要說工廠，連高大上的辦公樓經濟也玩不下去了。最後不但沒能先進帶動後進，反而把先進也搞殘了。
這一點，任正非、馬化騰、華大基因的汪建，已經先後代表高端產業嗆聲房價。
4、最近各媒體轉發劉鶴的一篇文章《將製造業提升到國家戰略高度》。分析了發達國家再製造業化戰略將加劇國際投資競爭，在建議中提及“抑制部分地區房地產價格過快上漲的勢頭，降低生產成本和職工生活成本”。
結合工信部長苗圩一再強調的“中國成為製造強國至少要努力30年”，高層對產業形勢還是有清醒認知。允許資本投機，但不能影響到實業根基。
5、要清醒認識當前槓桿資金的特質：絕不戀戰。從美林生物鐘被炒成電風扇就能感受得到當前的資金完全是遊資打法。而且在資本全球化的背景下，投機資金不止盯著國內，內外資產的收益對比越來越成為影響因素。水位太高，就會往低處流。
6、在瑞信全球財富報告中，全球最富1%的門檻也就是深圳一套普通房：500萬元人民幣。中國入圍1%的有160萬人，在深圳，500萬的房也有160萬套了。購買力和資產價格的巨大背離。高盛開始下調中國房地產的評級。
樓市的爆倉窗口預計在未來不久開啟。爆倉會有多猛烈？參考15年的股市。
非要炒房嗎？安安穩穩的工作，過過小日子不是怡然自得嗎？！
一句話：這場遊戲，遊資在玩跑得快，你千萬別當成馬拉松。
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