当整个行业还在研究“养老要不要去地产化”的时候，泰康 早已攻城略池，全国拿地；
当整个行业还在研究“社区居家能不能赚钱”的时候，诚和敬早已注册成立了“驿站公司”，并迅速完成了收购，确立行业地位；
当整个行业还在研究“做不做民非，碰不碰公建/公办/PPP项目”的时候，优质项目早已“名花有主”，万科拿了房山区社会福利中心，恭和苑拿了朝阳区第二福利院，而保利早在2012年就把和熹会（西山林语项目）注册成了民非。
今天，当我们站在2020年的这个时间点，回首中国养老这几年发生一系列波澜壮阔时，会有一个深刻地感受，那就是：在中国养老事业的版图上，优秀的企业、创新的模式、高深的战略不是想出来的，而是干出来的，因为很多事情，当你想明白了，机会也已经悄然离去，是不是能抢在风口前，“赌上一把”，考量的是一家企业的胆识和商业嗅觉。
而“集中式居家养老机构（共有产权养老社区）”，或许就是下一轮的养老新风口。
（图：北京市人民政府官网发布）
2020年4月2日，北京市人民政府官方发布消息：4月1日，市委常委召开会议，研究了《关于加快推进养老服务发展的实施方案》，提出：“积极吸引社会力量参与，扩大集中式居家养老机构试点”。
这是中国历史上第2次在官方渠道出现“集中式居家养老机构”的名字，第1次出现是在2019年11月28日由北京市民政局发布的《关于加快推进养老服务发展的实施方案（征求意见稿）》。
因为是“征求意见稿”，所以这个方案并未引起业内的关注，但如果大家仔细阅读全文，就会发现这绝对是一个“重磅文件”—— 基本确定了下一阶段北京市养老发展的总体规划。
PS：针对方案中值得商榷的内容，AgeLifePro也提出了建设性意见，并给市民政局回复了正式邮件，为行业做一些发声。
什么是“集中式居家养老机构”？
要想清楚地回答这个问题，不妨先回顾一个著名的养老案例，全国首例共有产权养老社区试点项目——恭和家园（双桥项目）。
该项目位于北京市东五环，整体建筑规模3.68万㎡，共建有365套“带产权的养老居室”+ 68张“护理型养老床位”+ 1个“社区服务站” + 约占总建面15%的公区配套。
与传统的养老社区（CCRC）相比，该项目的最大优势无疑是“带产权”，这也从根本上解决了目前养老社区（CCRC）类项目客群的最大痛点，以及养老企业的盈利困境。
以恭和家园（双桥项目）为试点基础：
2019年5月，北京市民政局发文《2019年北京市养老服务工作要点》，提到“推进集中式居家养老项目建设。出台集中式居家养老服务设施建设和运营监督管理办法，推广共有产权养老服务设施试点经验，推动通州半壁店和常营2号地扩大试点项目，继续关注和总结恭和家园试点项目的试点成效。配合推动市属国有企业转型建设养老服务设施”。
2019年11月，北京市民政局发文《关于加快推进养老服务发展的实施方案（征求意见稿）》，首次将“集中式居家养老项目”定义为“集中式居家养老机构”，并提出：“经民政部门核定的集中式居家养老试点机构视同养老机构享受运营补贴、水电气热价格优惠政策”。
由此，我们不难看出，“集中式居家养老机构”的雏形就是恭和家园共有产权养老项目，虽然目前尚没有关于集中式居家养老机构的官方定义，但根据2019年11月份发布的《关于加快推进养老服务发展的实施方案（征求意见稿）》官方表述：
“集中式居家养老机构至少应配建养老机构、幼儿园和社区卫生服务中心（站）”亦可看出，从产品形态上，集中式居家养老机构与养老社区（CCRC）的核心区别就是：是否配置幼儿园和社区卫生服务中心（站），而这两者对于养老社区（CCRC）来说，都很容易实现。閱讀更多 AgeClub 的文章
