不动产权证书没有登记人数限制

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现在的我们都把房子看的很重要，在城市里生活，房子能在相当的大程度上给我们以安全感和稳定感。特别是对于年轻人来说不管是自己生活，还是筹备结婚，房子都是必不可少的基础，也都会想给自己一个保障在房产证上写上两个人的名字。在日常生活中，随着结婚或者其他家庭关系的建立，房屋的权利关系随之会发生改变。此时可能需要在不动产登记证上添加一些其他家庭成员的名字，以促进家庭的紧密关系，那么不动产证可以登记几个人、是否有限制那？

一、不动产权证书

根据2015年3月1日起施行的《《不动产登记暂行条例》》，《不动产权证书》是指国土资源部制定的不动产登记簿证，国土资源部制定的不动产登记簿证样式《不动产权证书》等也从该时间起正式启用。结合我们宜宾地区具体的实施情况，从2016年前我们作为业主的权证为《房屋所有权证》和《国有土地使用证》,从2016年我们宜宾地区新购房等即改为“两证合一”的《不动产权证书》了。

二、不动产权证书没有登记人数限制

根据《物权法》的规定，除依法属于国家所有的自然资源外，其他不动产物权的设立、变更、转让和消灭，须经依法登记，才发生物权效力。不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。房屋这种不动产可以由两个人及以上的人共有，所以理论上来说不动产登记证可以写多个人的名字，数量并没有法律限制。

三、不动产按份与共同共有

不动产登记证上记载的权利人共有状态有单独所有和按份共有以及共同共有。通常来说，共同共有是指两个及以上的人，对全部共有的房屋不分份额地享有平等的所有权。按份共有则是按照房屋份额比例对其份额享有相应的权利和承担相应的义务。二者最直观的区别就是，按份共有可以不经共有人同意直接处分自己的份额，而共同共有则需要共有人一致同意。

最后本律师特别提示，通常情况下如具有配偶、子女、父母等特殊身份关系的，根据自身具体情况，可以选择登记为共同共有或按份共有。如不具有特殊身份关系的，那么建议将不动产共有关系登记为按份共有。

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