不動產權證書沒有登記人數限制

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現在的我們都把房子看的很重要，在城市裡生活，房子能在相當的大程度上給我們以安全感和穩定感。特別是對於年輕人來說不管是自己生活，還是籌備結婚，房子都是必不可少的基礎，也都會想給自己一個保障在房產證上寫上兩個人的名字。在日常生活中，隨著結婚或者其他家庭關係的建立，房屋的權利關係隨之會發生改變。此時可能需要在不動產登記證上添加一些其他家庭成員的名字，以促進家庭的緊密關係，那麼不動產證可以登記幾個人、是否有限制那？

一、不動產權證書

根據2015年3月1日起施行的《《不動產登記暫行條例》》，《不動產權證書》是指國土資源部制定的不動產登記簿證，國土資源部制定的不動產登記簿證樣式《不動產權證書》等也從該時間起正式啟用。結合我們宜賓地區具體的實施情況，從2016年前我們作為業主的權證為《房屋所有權證》和《國有土地使用證》,從2016年我們宜賓地區新購房等即改為“兩證合一”的《不動產權證書》了。

二、不動產權證書沒有登記人數限制

根據《物權法》的規定，除依法屬於國家所有的自然資源外，其他不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，須經依法登記，才發生物權效力。不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。房屋這種不動產可以由兩個人及以上的人共有，所以理論上來說不動產登記證可以寫多個人的名字，數量並沒有法律限制。

三、不動產按份與共同共有

不動產登記證上記載的權利人共有狀態有單獨所有和按份共有以及共同共有。通常來說，共同共有是指兩個及以上的人，對全部共有的房屋不分份額地享有平等的所有權。按份共有則是按照房屋份額比例對其份額享有相應的權利和承擔相應的義務。二者最直觀的區別就是，按份共有可以不經共有人同意直接處分自己的份額，而共同共有則需要共有人一致同意。

最後本律師特別提示，通常情況下如具有配偶、子女、父母等特殊身份關係的，根據自身具體情況，可以選擇登記為共同共有或按份共有。如不具有特殊身份關係的，那麼建議將不動產共有關係登記為按份共有。

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