茫茫大江北，究竟如何选？
这是一个经典不灭的好问题。
自江北新区成立以来，总共诞生过四个重点规划区概念，从最初的江北中心区（老的核心区），再到江北核心区，再到江北中央商务区，最后就是自贸区。
划重点↘↘↘
江北核心区33.2平方公里；
江北中心区（老核心区）16.1平方公里；
中央商务区25.4平方公里；
江北自贸区39.55平方公里。
其实答案很简单，看着上述四大规划范围！哪个楼盘叠加在范围内次数最多，自然身位高于别人一筹！
今日买房惠盘点江北四大重点规划区范围的楼盘情况！2020年谁是江北“三合一”，甚至“四合一”真核神盘!看完这一篇你就懂了！
（江北中央商务区、江北核心区、江北中心区三大区域规划范围楼盘楼盘示意图）
四大重点规划区看楼市！2020年江北哪些楼盘值得买？
江北中心区
规划范围:南至长江，西至七里河，北至沿山大道，东至定向河路、浦东路；规划用地总面积约16.1平方公里。
（江北中心区规划范围示意图）
江北中心区东接长江与南京老城、河西新城隔江相望；南接浦口经济开发区隧道片区，西接老山国家森林公园，北接高新区，是江北新区最早的核心区，也是江北新区含金量最高、同时也是面积最小的区域。目前板块内聚集江北第一高楼、青龙绿带、鼓楼医院、新金融中心、地下城等高级配套。
2020年江北中心区上市楼盘（共5盘）：
栖樾府：该项目位于七里河大街和江北大道交汇处，属于江北新区中央商务区—国际健康城板块。
（栖樾府区位图）
板块内拥有国际健康城，新金融中心、江北新区市民中心、南京美术馆新馆、江北新区图书馆、江北地下城、华润万象汇等配套。规划有江北国际学校，健康城范围内拥有健康城育英小学、鼓楼幼儿园江北分园、南京一中江北分校（高中部）等高质量学校。（注：具体学区划分以教育局官方发布为准）
栖樾府项目占地面积约7万方，容积率为1.5，总建筑面积约18万方，是目前江北新区中央商务区密度最低的小区。项目共规划建设40栋楼，由5-11层的低密度洋房组成，面积段95-135平米左右。
据悉，该盘有望年中上市。
（栖樾府效果图）
扬子江金茂悦：该项目临近绿地小学，北侧为青龙山公园，采光好，视野佳，堪称绿地金茂国际金融中心最好地块之一。去年项目3开3捷，次次日光，二开1%的中签率刷新了当时南京楼市中签率的最低值。
目前该项目尚余金茂悦C4和C6组团8栋楼，约600多套房源，其中C6地块拟建总建筑面积约5.77万㎡，其中地上建筑面积约 4.29万㎡，地下建筑面积约1.48万㎡。主要功能为住宅、商业、配套用房、配建停车场（库）等，预计今年6月上市4栋楼。
（扬子江金茂府项目效果图）
润辰府|悦辰府：润辰府3月28日推出的洋房产品仅剩少量底跃，部分房源价格逼近3.9万/㎡仍顺利去化，市场接受度高。后期加推计划待定。
悦辰府前期房源已全部售罄，预计4、5月加推最后2栋3、5号楼，共88套房源，户型建筑面积110㎡。
（润辰府项目效果图）
（悦辰府项目目效果图）
云江印月花园（大华G13地块）：该位于江北新区中心区、中央商务区、自贸区三区叠加范围内。该项目是目前江北中心区难得的纯宅地 ，临近绿地金茂国际金融中心，配套丰富，预计今年四季度面市，广受市场关注。
（云江印月花园航拍图）
去年10月30日，核心区G13地块，经过27轮竞拍，被大华集团南京置业，以总价9.5亿拿下，楼面价18997元/㎡。
该项目南侧规划了幼托用地，
交通方面靠近15号线。整体交通便利，规划性配套非常齐全。包括了江北核心区三大场馆等。云江印月花园仅规划4栋楼。其中1栋和2栋为23层住宅，3栋和4栋为31层住宅。
（云江印月花园效果图）
中交G12地块：该地块于去年10月30日被中交竞的，包含商办混合用地＋商住混合用地＋二类居住用地，地价16.9亿。该地块要求引进世界500强企业的华东总部，未来有望成为江北核心区的一大重量级配套。该地块体量较大，目前项目已动工，预计最快今年下半年入市。
江北核心区
规划范围：东沿滨江大道—横江大道，南至虎桥路，西至江北大道—浦口大道—浦滨路—五桥连接线—浦乌路，北至定向河路，总范围约33.2平方公里。
（江北核心区规划范围示意图）
2020年江北核心区上市楼盘（共10盘）：
花语熙岸府（中铁G15地块）：该项目位于江北核心区隧道口片区，去年12月份，江北核心区纬七路隧道口片区G15地块，经过67轮竞价，最终被地块中国铁建摘得，楼面价20619元/㎡。
（花语熙岸府航拍图）
该项目为稀缺纯宅地，体量较大，形状规整，土地面积78325.44㎡，容积率1.01≤R≤2.0。周边配套较为丰富，商业、教育、医疗资源较为齐全。
目前该盘规划批前尚未出炉，但项目名已经批复，最快今年有望上市！
启迪国际冰雪科技城：位于纬七路隧道口，项目未来将打造12栋31-33层的高层住宅，有望在今年入市！
（启迪国际冰雪科技城效果图）
江畔都会上城：项目紧靠长江隧道口和地铁10号线，临近江北CBD和行政区，享受区域发展红利，南京一中江北分校以及两家国际学校和幼儿园满足家长的不同教育需求。同时该项目确定引入沃尔玛旗下高端会员商店——山姆会员商店。
项目规划打造35万㎡滨江都会综合体，其中18万㎡住宅，12.8万㎡可售商办和3.4万㎡自持商业业态。
项目预计最快4月份加推，前期精装均价30500元/㎡，户型为89、108、129、140㎡，共500套房源左右。
（江畔都会上城项目效果图）
通宇G10地块：核心区地王，纯住宅用地，楼面地价为22273元/㎡。该项目周边交通十分便捷，紧邻江北快速路，周边多条线路直达，距离南京工业大学地铁站约1.9公里。地块旁边就有慕斯荟、红星美凯龙等商业体，不远处还有江北虹悦城，配套还是比较完善的。通宇G10紧邻国际健康城，与鼓楼医院江北国际分院也相距不远。有望今年入市。
佳源玖棠府：项目位于南京江北新区核心区五桥板块内，区域有江北新区产业技术研创园，总规划面积17平方公里。园区交通优势明显，已建成的长江隧道、扬子江隧道、地铁10号线、长江大桥、长江三桥等过江通道围绕园区。
此外，项目附近长江五桥预计年底通车，是南京第四条免费过江通道。届时，从佳源五星广场出发，可以快速对接河西。
项目规划有9栋高层住宅，目前已经开盘5栋楼，尚余4栋住宅房源，预计在今年6、7月份推出。
（佳源玖棠府效果图）
扬子国资G14地块：项目临近地铁11号线的行知路站，交通优势明显。该幅商住用地是研创园所在节点非常重要的商业以及住宅配套。北望老山，自然条件良好。
据近日江北新区管理委员会官网发布《NO.新区2019G14房地产开发项目规划设计方案批前公示》显示，该地块占地面积约3.8万平方米（具体范围以用地红线为准），拟建10栋18-26F高层住宅和商业配套用房，其中1-6号楼为18层，7-10号楼为26层。
（效果图）
扬子江金茂悦（中心区＋核心区＋中央商务区＋自贸区）
润辰府|悦辰府（中心区＋核心区＋中央商务区＋自贸区）
云江印月花园（大华G13地块）（中心区＋核心区＋中央商务区＋自贸区）
中交G12地块（中心区＋核心区＋中央商务区＋自贸区）
江北中央商务区
规划范围：东至兴浦路，西至浦口大道，北至江北快速路及沿山大道，南至滨江风光带。面积为25.4平方公里。
（江北中央商务区规划示意图）
江北核心片区拥有金融办公、商业中心、国际学校、高端医疗、健康科研产业等高端配套。其板块未来的发展方向为科技创新，新金融，大健康及历史文创区，同时提出高品质国际化人文绿城、国际医疗、国际教育绿色示范区建设等多方位区域红利，属政府聚力发展片区。
2020年江北中央商务区上市楼盘（共11盘）：
誉江府：该项目为纯宅地，面积41149.2平米。2019年6月，经过46轮竞拍，被融侨以总价21.4亿拿下，楼面地价为20802元/㎡。
根据规划，该地块规划建设8栋住宅楼，1栋集物业、养老和商业用房于一体的配套建筑。近11号线和S11号线南铁院站的交汇处，同时又在扬子江隧道口，交通优势明显。预计将在今年上半年入市。
（誉江府效果图）
锦绣和樾府：锦绣和樾府为纯宅地，位于扬子江隧道口，属于江北核心区国际健康城片区，紧邻江北核心区中央商务区，预计今年6月首开入市。
（锦绣和樾府航拍图）
该项目于2019年9月12日，经过41轮报价，被大华集团南京置业摘得，楼面价20427元/㎡，溢价24.39%。
该项目周边教育配套丰富，北侧有浦口新城实验小学、顶山中心幼儿园及铁道职业学院，西侧是今年下半年将启动招生的定向河小学、慧乐幼儿园，南京一中江北校区高中部、鼓楼幼儿园江北分园均在地块南侧1公里范围内。项目临近誉江府。
根据规划，项目将打造7栋28-33F住宅和1栋沿街商业，其中2、3、5、6、7号楼均为为33层，4号楼为28 层，1号楼为32层。
栖樾府（中心区＋中央商务区）
花语熙岸府（中铁 G15地块）（核心区＋中央商务区＋自贸区）
润辰府|悦辰府（中心区＋核心区＋中央商务区＋自贸区）
扬子江金茂悦（中心区＋核心区＋中央商务区＋自贸区）
云江印月花园（中心区＋核心区＋中央商务区＋自贸区）
中交G12地块（中心区＋核心区＋中央商务区＋自贸区）
通宇G10地块（核心区＋中央商务区＋自贸区）
江畔都会上城（核心区＋中央商务区＋自贸区）
启迪国际冰雪科技城（核心区＋中央商务区＋自贸区）
江北自贸区
规划范围：东至长江、横江大道、浦滨路，南至虎桥路、西江路，西至环山路、沿山大道、浦乌路，北至锦绣路、凯天路、浦东路，共39.55平方公里。
（江北自贸区规划示意图）
南京江北新区一直以来都着力建设具有国际影响力的自主创新先导区、现代产业示范区、对外开放合作重要平台。
据南京日报报道，今年，南京自贸片区将以“制度创新”为核心，聚焦创新、产业、开放“三个高地”建设，确保全年新增企业1万家、高企总数突破1000家、引进海外高层次人才100人以上，争取更多“南京经验”在全省乃至全国复制推广。
2020年自贸区可选楼盘（共17盘）：
中建国熙公馆：项目是桥北地区的地王盘，项目于去年初首开，均价28114-28874元/㎡。后期开盘均为平推。
目前在售2、7、8号楼房源，现房销售，均价28318-30022元/㎡，户型面积89-125㎡。
万江共和新城：该项目临近地铁11号线，周边有澳林广场3.3万方商业体和华润苏果、国美电器等纯熟配套。拥有丰富的自然景观资源，如朱家山河、浦口公园、省级珍珠泉风景区、老山风景区等。
目前项目在售25、26、27、28号楼毛坯房源，其中25、27号楼面积130、132㎡，26、28号楼面积103、116、122、124、143㎡，均价22908元/㎡。
通宇林景紫园：该项目上市时间待定，拟建12栋11F小高层住宅和19栋四联排别墅，2栋二层配套商业。
通宇林景蘭园：该项目临近老山国家森林公园和南京工业大学浦口校区，东侧为江苏警官学院，地处长江隧道和扬子江隧道之间，拥有10号线、11号线、4号线二期和规划中的13号线地铁环绕，距离鼓楼医院江北国际分院仅约1.5公里，配套南工大实验小学。
项目在售小高层房源，位于1-4、7、8号楼，销许均价27436-28513元/㎡，具体一房一价，毛坯交付，户型面积约90、95、110、121、123㎡。
明发悦山阅府：项目在售毛坯叠墅房源，户型建筑面积约101㎡、160㎡、210㎡，销许均价28041-29780元/㎡，具体一房一价。
锦绣樾江府：该项目属于五桥板块，拥有较为丰富的教育资源如苏杰小学、汉开书院、明道中学以及公办的行知小学。除了项目本身持有的商业体外，还规划了万达广场和虹悦城等商业体。
目前项目已首开1号楼，共192套房源，精装销许均价27279元/㎡，户型面积约89㎡。
（锦绣樾江府项目效果图）
西江瑞府：项目预计6月首开174套住宅房源，精装修交付。项目是由招商、景瑞、绿都联合打造，共12栋高层纯住宅社区，户型面积为75㎡、约89㎡、114㎡。
（西江瑞府项目效果图）
▲西江瑞府项目效果图
中交江浦G29地块：被中交以总价26.5亿元竞得，成交楼面价为15276元/㎡，最快今年入市。
花语熙岸府（中铁 G15地块）（核心区＋中央商务区＋自贸区）
润辰府|悦辰府（中心区＋核心区＋中央商务区＋自贸区）
扬子江金茂悦（中心区＋核心区＋中央商务区＋自贸区）
江畔都会上城（核心区＋中央商务区＋自贸区）
启迪国际冰雪科技城（核心区＋中央商务区＋自贸区）
云江印月花园（中心区＋核心区＋中央商务区＋自贸区）
中交G12地块（中心区＋核心区＋中央商务区＋自贸区）
通宇G10地块（核心区＋中央商务区＋自贸区）
佳源玖棠府（核心区＋自贸区）
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