高潮迭起，就在这两周，广佛土拍市场信息“炸裂”，不绝于耳。
广州，继越秀南路标杆地块后，月初，花都红棉地块激战54轮，最终以楼面价1.24万元/㎡成交，溢价率34.8%。
而佛山，连续两周，土拍市场亦是惹人关注。
绿岛湖地块昼夜厮杀，酣战148轮；佛山车城宅地，溢价率58.22%，跻身全市地价TOP11…
不过，对于广佛人而言，最让人眼前一亮的，当属本周四（4月9日）的林岳TOD地块。
当天，林岳车辆段TOD项目，6家企业激战24轮，最终以总价65.65亿，楼面价1.49万元/㎡成交。
佛山历史土拍总价前3的傲人成绩，让整个市场为之一动。
有轨道，有TOD，才是王道
为何这块地块如此受宠？首先，这里不得不提地块自带的TOD性质——这是佛山最大的TOD项目。
众所周知，放眼全球，TOD所在，必是区域聚焦点所向。
日本六本木，核心20公里范围内，聚集了800万人口、近万亿美元的GDP，日均客流300万人次，其价值，甚至超过银座、新宿等传统商业中心。
香港西九龙站，亿万人群汇聚，曾有高层单位叫价约120万元/㎡，挑战“亚洲楼王”称号。
丨日本六本木，TOD典范
放眼广佛两地，亦是如此。
每每出让TOD地块，皆引发轰动，全城瞩目。
广州，如官湖、萝岗、白云湖车辆段，都得以入榜广州总价排行榜前十。
佛山，或出让条件要求苛刻，或溢价率高涨，无一例外。
丨注：广州房产综合整理
毕竟，对于看重轨道置业的广佛人来说，有轨道，有TOD，方是王道。
三强联盟，广佛置业当选“金三角”
当然，除了TOD的加持，林岳西地块自身所处的地段，才是重中之重。
这里是三山新城，坐拥独一无二的广佛交界“金三角”地段，即：广钢新城-三山新城-广州南站。
丨广佛“金三角”位置示意图
要知道，这可是广佛的三大王牌，无论哪一张，甩出来都是王炸。
摊开地图，你会发现，此三者一衣带水，通过轨道互通互联。
丨广佛“金三角”交通示意图
可以看到，三山新城能直接握手广州南站、广钢新城，畅通无阻。
比如，通过佛山地铁2号线（在建，预计2021年开通），三山新城可一站直达广州南站；而海怡大桥（已开通），则一桥飞驾，串联了三山新城与广州南站。（来源：佛山市政府网站）
再如，佛山地铁11号线（规划中），亦让三山新城一站直抵广钢新城；还拟建过江隧道（规划中），也能实现一桥直达广钢新城。
是不是很奇妙？
甚至，这三大黄金圈，各成掎角之势，散发着自己独特的光环。
一河之隔，就是广钢新城
首先，来看看近年来广州中心区的C位——广钢新城。
这个高端居住新城，9大开发商合力造城，历经5年沉淀，如今，这里已陆续迎来业主入住，商场开业，幼儿园、小学开学……
一个广州国际中央居住区，已初步成型。
丨广钢新城，来源：@广州房产，摄影：细鹏
随着板块的逐年成熟，近年来，广钢房价，一路水涨船高。
回溯2015年，板块首盘推出不过2.7万/㎡，如今均价已达5万+，短短5年之内，房价足足翻了一番。
这是什么概念？想在这里置业，首付没有120万，不要妄想。
而周边的广纸、广船两大新城亦不例外，早已身娇肉贵。
广纸新城，板块目前房价已刺破6万+，来自市场的最新消息，楼面价5.5万/㎡的石岗路地块预计年内“天价”入市。
而广船新城，去年首宗地块出让，地价便达到了3.7万/㎡。
但对比之下，在三山新城，一河之隔，一套90㎡单位总价足足能省下两百余万。
如此价值洼地，自然备受开发商追捧。
广州南站，广佛同城桥头堡
其次，是被号称为“宇宙南站”的广州南站，能量更是强大。
作为亚洲最繁忙的超级枢纽，其坐拥“5高铁+3城轨+5地铁+3跨国铁路（东南亚方向）”，单是2019年，客流量就达1.49亿人次。
未来，从广州南站出发，15分钟到广州城区，48分钟达香港西九龙，57分钟抵澳门拱北口岸，1小时畅达湾区主要城市，4小时内可通往贵阳、南宁、长沙等城市。（来源：广州日报）
令人兴奋的是，就在去年年底，广州南站再获重磅加持，正以超级枢纽叠加IAB产业的方式助推湾区发展，剑指世界一流火车站。
丨广州南站实景图，来源：@广州房产，摄影：细鹏
该规划，不仅细致点出了广州南站的龙头产业项目，还直接扛起了人工智能、信息技术与生物医药等IAB大旗。
雄赳赳，气昂昂，阵仗空前。
三山新城，三龙湾核心版图
最后，再来看看三山新城，作为三龙湾核心组成版图，其在定位、区位、乃至资源，都是城市翘楚。
在湾区纲要中，三龙湾是佛山最大的增长极，将“作为粤港澳高端服务合作示范区，搭建粤港澳互联、互通的桥梁”。
战略之高，足以与港深、珠澳“掰手腕”。
若是着眼广佛，量级更是巨大。三山新城，正是广佛科技合作专区的核心，是广佛同城的桥头堡。
根据规划，这里是广佛融合先导区（广州南站-三龙湾-荔湾海龙），未来将争取国家自贸区、自创区和广佛两地最优科技创新政策在试验区范围内叠加覆盖。
丨“广州南站-三龙湾-荔湾海龙”先导区
近年来，政府对三山新城的投入，手笔不断。
丰树国际创智园首期、三山科创中心一期已经建成，吸引了南华仪器、星联精密、宝索机械等科创龙头民企建设总部和基地。
还有季华实验室、三山云谷、三山电竞广场……多个重量级科创平台相继落户揭牌，高新产业喷薄而出。
丨广佛科创中轴
其中，季华实验室，广东省四大实验室之一，有佛山“最强大脑”之称，将打造成为国内一流、国际高端的战略科技创新平台。
三山云谷，高端服务产业总部基地，以粤港澳高端服务业为主题，涵盖科技、金融、传媒、会展、文化、人工智能、酒店、教育、医疗、娱乐等产业。
丨三山云谷项目效果图
可以看到，广钢新城与广州南站、三山新城联手，打造广佛“黄金圈”，形成规划发展与经济共同体，组团发展。
三强联手之下，自然不难理解，为何三山新城势头凶猛，在土拍市场出尽风头。
宝藏地段，港澳元素、国际教育加持
事实上，如此风水宝地，早已成为开发商的兵家必争之地。
回顾过去一年，三山新城，每每拍地，都引发厮杀。
去年，板块内一宗巨无霸地块，总价54.54亿，楼面价1.6万元/㎡，溢价率约27.5%，拿下佛山历史总价TOP5。
今年2月，澳门城二期同样引发轰动，竞拍27轮，最后以超1.7万/㎡的楼面价成交，晋升今年佛山拍地楼面价排行榜第二。
丨澳门城效果图
同样在今年，三山新城还有3宗地块待出让：香港城、国际社区、军农场2期，每一宗，都大有来头。
4月27日，南海新交通三山新城北站上盖【香港城】地块即将出让。
根据规划，香港城地块，将依托广州南站，打造“香港+佛山”深度合作支撑区，汇聚港澳创新创业人才，以产业带动，实现产城融合，打造港式工作、生活社区。
其中明确提及，地块至少有3万㎡的住宅将销售给港澳居民。
此外，就在今年，板块内还将出让国际社区居住教育项目，规划建设2块居住用地和1块中小学用地。
港澳居民汇聚，还有国际元素加持，毫无疑问，对于三山新城而言，现在正是一个前所未有的发展机遇。
中专、大专即可买房，港澳人亦可
可以预见，未来将有数以万计的置业大军，来到佛山，来到三山新城，落地生根。
毕竟，佛山的置业壁垒，也逐渐被打破。
就在上个月，佛山发布《优粤佛山卡T卡申领通知》，提出中专或大专学历，即可申请T卡，买房可不受社保、个税限制。
根据测算，佛山计划向各类人才发出优粤卡合计达95万张。这是何等的购买力？相信明眼人都能看出。
别忘了，就在去年，香港、澳门亦陆续公布了相关惠民措施，未来港澳人在湾区购房，将可以享受内地居民待遇。
而巧妙的是，三山新城，早已为港澳居民量身定制了澳门城、香港城。
对于817万港澳人来说，这般专属待遇，放眼广佛交界，极为罕见。
如此优质的地段，加之政策利好，毫不夸张地说，当下的三山新城，正处于爆发的前夜。
湾区TOD文创综合体，错过不再
既然，三山新城的未来势不可挡，提前抢占高地，便是坐拥红利的明智之举。
那么，放眼广佛交界，哪里才是至佳之选？
自然是同位于三山新城核心区的碧桂园广佛上城。
丨碧桂园广佛上城实景图
1
TOD大城，一桥到荔湾、番禺
首先，碧桂园广佛上城自身就是一座不折不扣的TOD大城，其轨道优势，是其他项目所不能比拟的。
项目周边簇拥“1条有轨电车（南海新交通）＋3条城轨（广佛环线等）＋5条高铁（贵广等）＋5条地铁（佛山2、4、7、11号线＋广州地铁19号线）”，形成立体的TOD交通网络，畅达湾区各城。
居住在这里，项目西侧即为南海有轨电车泰山路站（在建）、4号线泰山路站（规划），仅30米距离，东侧还有地铁11号线港口路站（规划）。
毫无疑问，这是目前三山新城板块内距离地铁站最近的项目，出行便捷。
丨碧桂园广佛上城交通示意图
其次，碧桂园广佛上城的位置更是堪称绝妙。
项目位处三山新城核心位置，距离广州直线不到2公里，一桥之隔就是荔湾和番禺。
从这里出发，不论是去往千灯湖CBD，或是珠江新城，均在30分钟的车程内，可谓占据广佛双城最便捷的地段。
要知道，三龙湾大道正逐步优化中，而未来随着番海大桥完工（预计2021年6月），从三山新城到广州番禺仅需5分钟车程。
丨三龙湾大道效果图
加之海怡大桥（已建成）、海浦大桥（规划中），未来的碧桂园广佛上城必将成为广佛“金三角”中交通优势最强的一员。
2
产城融合，碧+文化产业园来了
再者，碧桂园广佛上城还自带产城融合的王牌——碧+文化产业园。
据悉，该产业园单单投资金额就不低于10亿，未来将聚焦数字创意产业，集文化创意、数字艺术、影视孵化、文创总部经济等，为碧+人打造文创社区生活。
丨碧桂园广佛上城效果图
目前，园区已吸引了佛山传媒集团、国艺集团、广州美术学院、集美集团等28家文创单位入驻。
要知道，同为产城融合，广州科学城如今已成为湾区科技走廊的龙头，带动黄埔成为广州第二大GDP大区。
产业对城市的推动力，清晰可见。
而未来随着人流聚居、产业发展，碧桂园广佛上城的蓝图正在徐徐展开。
3
宜居宜业，公园+商场+学校加持
作为一座TOD产业大城，碧桂园广佛上城带来的惊喜自然不止于此。
踏出项目，你便能感受到三山新城宜居宜业的生态。
坐卧家中，推窗即是千亩文翰湖公园，波光粼粼的大湖美景迎面扑来。
丨文翰湖公园
升级中的三山森林公园、在建的高铁公园也环绕在旁，居住环境相当优越。
而稍走几步，项目斜对面便是已开业的佛罗伦萨小镇，超200个奢侈品牌折扣店汇聚于此。
未来还有永旺梦乐城，让你每天都能收获不一样的惊喜。
丨名古汇·永旺梦乐城效果图
至于教育方面，实力亦相当强劲。
3公里范围内，就有美伦国际学校和南海外国语学校、省一级学校平洲一中、市一级学校平洲博雅学校等，5公里范围内共有11所中小学。
丨教育配套示意图
家门口即是学校，让家长多几分安心与从容。
4
板块仅此一盘在售，4月新品加推
如此完美的项目，产品力更是max。
据悉，碧桂园广佛上城4月加推新品，涵盖建面约87-118㎡三至四房，是三山新城目前在售的唯一全新盘。
建面约87㎡两房，格局方正，配置双阳台，享四季清风阳光。
无论是单身贵族，还是两口之家，都能在这里，感受到十足的舒适和温馨。
丨建面约87㎡两房
建面约98㎡两房，则带一个可拓展空间。
极致利用每一平米，让你在人生进阶之时，给孩子一个更自在的成长空间。
丨建面约98㎡两房
建面约118㎡三房，大尺度阳台，多飘窗设计，一家三口都沐浴在阳光房里。
宽境双厅，舒适卧房，制造更多和父母相处的时光，老人颐养天年，孩子承欢膝下，一家人齐齐整整，尽享天伦。
丨建面约118㎡三房
而为了给业主极致的呵护，项目还颠覆传统人居，将丰富的智能化细节融进家中。
其中包括全屋品牌智能化装修，厨房人体工程学设计，卫浴干湿分离，帮您做到省时、省力、省心。
丨样板间实景图
是不是怦然心动？
要知道，未来随着三山新城新地块入市，广佛同城进一步融合，这样的洼地还能维持多久，谁也不好说。
房产君获悉，项目最后一栋压轴楼王即将加推，现正诚意登记中 。能不能把握住机会，就看你的手速了。
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