昨日（21日），福建省教育廳發佈重磅政策，該政策中提及規定民辦學校報名人數超過招生計劃的，全部實行電腦隨機排位，這意味著民辦學校“掐尖”的“潛規則”將被打破。在此之前，福州的學區房市場如何？看看《 》如何解讀？這個新政之後，學區房交易走勢又將如何？
100%搖號！民辦初中“掐尖”成歷史
昨日，福建省教育廳發佈《關於做好2020年普通中小學招生入學工作的通知》，對全省2020年普通中小學招生入學工作提出規範管理政策舉措。其中重點提及民辦學校報名人數未超過招生計劃數的，一次性全部錄取；報名人數超過招生計劃數的，全部實行電腦隨機派位錄取，對未被民辦學校錄取的學生，由生源地教育行政部門按當地相關政策規定統籌安排到公辦學校就讀。
以福州為例，民辦初中似乎是家長們的不二選擇。華倫中學、三牧中學、時代中學等一線民校的“老八所”錄取率，對比公立初中名校如延安中學、屏東中學是一騎絕塵。現在，新政對民辦校上了“緊箍咒”，100%搖號政策實施後，被“掐尖”的民辦校還能一如既往笑傲群雄嗎？
看圖說話！學區房現狀如何？
可以說，昨日發佈的招生新政已經在家長群體中發生的巨大反響，畢竟新的招生政策影響到自己的孩子未來的求學命運。那麼，福州的學區房市場現狀又如何呢？
據日前福建省中房研究中心&福州市存量研究所聯合發佈的《2020年福州存量房指數3月報》顯示，自去年9月下旬“六年一學位”新政披露以來，福州的學區房就開始了一場高開低走的狀況，10月更是衝破均價7萬的歷史最高值，某些學區房更是開出12萬/平的天價，直逼北上一線學區房。
福州學區房近半年價格走勢圖
雖然隨著“六年一學位”政策的不明朗和房產中介炒作效應退火，價格逐漸回落，但是隨著昨日新招生政策出臺，一紙政策明晃晃地把對民辦學校的“打壓”公之於眾，這對於那些本就有學區保底或又一心求穩的家長而言，最穩妥選擇的就是放棄民辦，直接對口公辦初中名校，公辦學校生源質量將有所提升。
剛需可入手！投資需謹慎
雖說，此次招生新政的主要目的是降低當前民辦學校存在的掐尖現象，想要平衡教育資源，但政策的傾向性還是相當明顯。
省中房研究中心主任、國內首位地方樓市編年史修撰人、行業觀察家葉傳傑直言，這是省內尤其是福州教育資源分配史上典型的一次“公進民退”！雖然，在教育廳的文件中強調加大“名校劃片一對多”的試點力度，但對公立初中頭部名校的保護色彩濃厚，對此前已經執行50%名額搖號的民辦初中名校是一次全面打擊。這個政策，將在福州存量房市場成為房產中介的又一個抓手，很可能在近期內讓學區房再走出一波新行情。
對於學區剛需的家長來說，合適的房源可以考慮入手。畢竟，民辦校搖號的隨機性太大，若未被錄取，報名的學生將會被安排到公辦錄取梯隊的最末端進行調劑。與其把孩子的命運交給機器，還不如購買學區房來得靠譜。
至於學區房投資，還是謹慎對待。畢竟，學區房是屬於社會矛盾尖銳且政策多變的房產，“名校劃片一對多”的政策試點後全面鋪開之勢，也是必然。
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