最近很多人說北京寫字樓租金大降，其實這都是分區域的，看看西城獨棟辦公樓市場，就明白什麼叫穩如磐石了！
第一。位於西直門地鐵口附近的京鹽融園金融科技創新園，從去年招商到現在已經有50%的入住率了。這是一個老舊廠房改造的項目，可以提供540平米到4000平米的獨棟辦公。只有a座是南北朝向的，c座和d座都是東西朝向。這個項目在去年招商的時候，租金定價為15元每平米每天，但是今年的租金報價為8.5元每平米每天，春江水暖鴨先知！
運營商為首開文投文化產業有限公司，總體量為11,000平米。定位的是北京金融及科技示範服務區，小編認為他這樣做主要是想搭西城區關於金融科技的扶持政策，西城區目前發佈了一個金科10條，對部分的金融科技公司有減免50%租金的政策（具體內容都可以在小編的文章裡找）。
第二。首創新大都飯店改造出的辦公區，有一個2520平米的獨棟辦公樓，不過該辦公樓在年前已經被一家公司預定了。該獨棟辦公樓從推向市場到實際成交，差不多用了8個月的時間，主要原因是整個項目改造沒有完成。根據出租方介紹，該獨棟辦公樓的成交價格為13元每平米每天，在泛金融街的車公莊商圈，這個租金相當不低，除了金融公司其他行業估計沒這底氣。
第三。位於西城區西石庫大街31號的辦公項目，目前為專注於文創園區開發的商8集團運營，項目上有兩個獨棟，獨棟分別為2605平米和5489平米，這兩棟辦公樓已經達到了交付標準，目前正在招商階段。項目本身有燃氣接入，供暖方式是採用集中供暖，製冷設備需要客戶自行安裝。西石庫31號辦公區緊鄰西施庫教堂，內部整體的辦公環境是相當不錯的，但是是外部就不敢恭維了。入駐的公司有力品集團，瞻望世紀航空集團有限公司等，目前租金定價為10元每平米每天，據小編和該園區內的其他運營商九思文創園之前房產租賃的溝通情況來看，大面積辦公租金實際成交不會超過8塊5每平米每天。
隔壁的西什庫教堂
第四。西城區目前最好的辦公園區是新華1949深化金融創新產業園，開心麻花的劇場就位於此。不過該園區有兩個運營商，常規的寫字樓是由文化創新工廠運營的，密度較低的獨棟辦公區是由園區本身運營的，不過獨棟辦公區已經連續幾年沒有出過房子了，屬於非常搶手的辦公產品，對此區域有意向的企業需要靜靜等待了！
開心麻花劇場
第五：位於新華1949文化金融創新產業園隔壁的新華書店總店辦公園區，可以提供1400平米和2800平米的獨棟辦公樓，該辦公區小編認為是園區中最恢宏大氣的，市場中還沒有看到對標產品，不過園區體量較小，提供的租賃空間非常有限，目前入駐的基本上都是基金和文化公司，比如首泰金信基金管理股份有限公司和北京華聯電影院線有限公司。好多朋友不知道這個項目，是因為這個項目一般上不公開租賃，小編去年曾帶大唐電信子公司以及某金融科技公司前往考察，但是因為需求面積無法分割就沒有成功。
第六：車公莊附近的中海國際中心，國投金融大廈等常年處於滿租狀態，可以提供大面積租金的只有目前在租項目玉郎園9號，這個項目目前是首鋼旗下的創業公社在運營，之前租給一個91金融，就改名為金融科技大廈。說說這個項目歷史，其最早是股票軟件大智慧的辦公處，後來出售給杭州的一個上市公司。項目辦公面積7700平米，單層為650平米左右。
第七：新華社在西城區的一個辦公區位於天寧一號文創園內，這個園區是可以提供300到800的獨棟辦公樓的，為產權方自己運營，項目最大的特點就是密度超低，市場對標產品為三元橋的燕莎50文創園，停車位充足，缺點是距離地鐵較遠。
第八：積水潭地鐵旁有個挨著後海的園區，名為後海48 ，據說給蘋果設計零售店的英國設計公司福斯特在看了幾十個項目之後，毅然的選擇了這裡，依水而立的園區北京並不多，這算是位置最好的一個。目前園區裡邊有800平米的獨棟辦公樓，對環境比價看中的企業可以參觀考察，這個項目不可能出大面積獨棟辦公，因為總體體量也不到8000平米。
第九：木樨地地鐵旁的三里河區域，國家機關林立，比如國家發展和改革委員會，財政部，國際信息中心，那麼這個區域有沒有獨棟辦公呢？當然有，靠近發改委有一個2500平米的獨棟辦公樓，地上三層，不過之前無法在原地註冊，導致出租放緩，目前根據業主方說法，目前已經自用，不再對外出租了。
第十：金融街附近除了甲級辦公樓還有以前國企留下的舊樓，於是一些資產管理公司就看到了機會，承租過來升級改造，從而獲得租金溢價，比如下邊這個面積2380平米的獨棟辦公樓，以前就是國企的培訓教室，旁邊還有一個佔地1200平米的四合院，目前正在改裝初期，可議價空間較大，對地段要求比較高的企業可以關注這個區域，租金不到金融街均價的二分之一。
西城區是金融行業最集中的區域，承租能力強，市場供應量少，並且房東抗壓能力超強，即使項目空置個三年五年他們也無所謂，不知道中國尊，亞洲金融大廈這些大樓起來後是否可以分流一部分優質客戶出來。
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