樓市經過兩年調控，普漲的現象已經不存在。現在房地產數據稍顯矛盾，有的人說房價上升，有的人說房價下跌了，有朋友的房子掛牌掛了一年沒有賣出去，有朋友買的房子便宜了，近段時間以來，不乏樓市遇冷的新聞，賣房者盼漲，買房者盼跌，每個地市的房價走勢不同，同一個地市不同區域的房價也不同，切忌一概而論。
一位業主說道，在北京某小區裡掛牌的從去年的350W到現在的290W，房價還是跌了些。不過如果是稀缺地段，就算大家都跌，它也會繼續漲。所以過去是無腦買就可以賺錢，現在就要拼眼光了。雖然知道大概率會跌，但看到好的還是會買。不是為了升值，而是為了強制儲蓄。
炒房賺錢難了。最近中泰證券在研報中表示，這兩年買房虧錢的佔了大部分，百城房價統計中，有一半以上的城市過去一年的房價漲幅不到6%，即使按照3%的租金回報率、5%的資金成本、4%的房屋折舊率來算，在這些城市持有房子都是虧錢的。有人說出租可以賺錢，實際上租售比很低，利潤主要還是來自房子的升值。
就比如說燕郊，房價到了17年初已經漲到3萬以上，炒房重災區，自從調控以來房價一路走低，直到現在燕郊二手住宅均價在1.8萬元/平左右。一位購房者稱，燕順路的上上城三季57.5平米小戶型，當初2.9萬每平，現在1.6萬！首付早就虧沒了。房價跌了，那麼你能靠出租回收虧損麼？房子太多了，租也租不出去。
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