來源：網絡
最近1個月鹿鳴路初中在鹽城各大論壇成了熱搜話題，當然也伴隨著謠言四起。影響最直接的就是周邊小區房價，著急出手的坐地起價、準備出手的待價而沽。
作為康居路初中學區的本人來說，沒有直接利益關係，但小孩在上小學，考慮初中換中鹽中的學區房，一直在關注這個片區。
通過各方瞭解到的零散信息，個人認為解放路西的鹿鳴路初中大概率是分流目前中鹽中校區的初中生，解放路東的學生要麼政府再投資一座學校，要麼繼續借中鹽中校區。因為：
1、規劃的鹿鳴路初中不足以容納現有初中生。按照網友披露的設計招標文件，鹿鳴路初中規劃30軌，預留2軌，計劃容納4500名學生。現在看似實小+串小的每個年級的學生不超過1500（現在的一、二年級已經超過了），但是在2017年中鹽中初中就有近4500名，現在中鹽中初中生有多少呢？差一點就5000了，所以規劃的學校容量不足以覆蓋解放路東、西兩片的學生。而且這個校園面積偏小，按照《江蘇省義務教育學校辦學標準》，初中生人均用地最低29.14平方米，就按規劃的4500人計算，學校也應占地196畝，現在只有90多畝，嚴重不符合《辦學標準》。至於為什麼初中生的數量比對應小學片區的學生多呢，因為小學很多人就近上了，很難說哪個學校更好，準備上初中家長就動心思上更好學校，有條件的就會置換房屋，往更好的學區流動，而且初中3年就可以再入學了，學區房流動性也比較大。
2、全部過去無法解決大校額、大班額的問題。即使現在硬塞，把所有學生都搬到鹿鳴路西初中，這個初中就會班太多、人太擠。根據《江蘇省義務教育學校辦學標準》，初中最多36個班（12軌），每班不超過50人，鹿鳴路西初中看設計預留了110個教室，不考慮人數增長，現在就要100個班，後期人數會越來越多，估計學校2年內落地的話一個年級就要有36個班，差不多教室都用足了，解放路西本身還有好幾個地塊未開發，之後只能每個班再加人，所以大校額、大班額的問題都無法解決。其實本來也考慮高中搬出、初中不動，這個方案最經濟，但是初中會變成一個超大校，不能解決大校額的問題。同樣把初中都搬到路西，也不能解決大校額的問題，還會繼續導致大班額，所以路西學校只能是分流，不然還不如搬高中的方案來的經濟實惠。
3、拆遷難度大，成本過高。鹿鳴路初中的選址地塊，拆遷還未正式啟動，只是列入今年計劃，入戶調查還未開展，地塊的拆遷存在很多不確定性因素。因為這裡沿街都是門面，和耿夥地塊還不一樣，拆遷戶會要求回遷周邊的門面，這個是政府無法滿足的。又因為原址建初中的利好周邊房價開始上漲，拆遷戶的期望值又不一樣了，所以能否順利拆遷還是未知數，只要有一兩個釘子戶，項目落地就會遙遙無期。即使拆遷成功了，對於政府來說“損失”也相當大，因為這塊地按照中海九樾的地價1700萬一畝，90畝地值15.3億元，而建學校一分錢都拿不到。
4、周邊交通難以疏導。現在的中鹽中的位置在這個片區的中心位置，上、放學是從四面八方彙集或疏散。如果搬到規劃位置，相當於在這個片區的西南角，壓力會主要積聚在鹿鳴路或鹽馬路一個方向，鹿鳴路本身就是西環路高架的上下口，交通比較擁堵，再加一個學校的話，真不知道那邊的交通如何組織。
5、極易引起社會不穩定風險。初中搬到西邊，對於解放路東的住戶，既不能享受到更加優質的辦學資源，又增加了出行的時間和難度，還導致自身房子難以保值升值，必然引起解放路東的住戶的不滿，集訪群訪事件肯定會發生。這種訴求還不好強行壓下，畢竟他們很多也是學區劃定後圍繞中鹽中的位置買房，現在把學校搬走，是一種直接損失，有人肯定不答應。再說按照鹽瀆板塊的規劃圖，中鹽中是保留初中的，路東居民也有理由要求繼續留在中鹽中上學。
所以，鹿鳴路初中大概率是分流。至於高品質示範高中創建要求初高中分設，教育部門再想辦法應對吧。
其實，教育部門本來考慮的就是解放路東、西各建一所初中，對應實小和串小，但是這樣政府代價太大，暫時未能通過。高中搬出、初中不動這個方案剛也說過了，不能解決大校額、大班額的問題，另外高中往哪搬也是問題。搬回北校區，那北校區的初中生呢？有人說分流到毓龍路，那解放路東居民答應嗎，居民答應，北校區初中部老師怎麼辦，他們是市直的，毓龍路現在屬於亭湖，老師也不答應啊。還有一種說法二中高中搬出，二中變成鹽中初中北校區，這其實是個不錯的方案，但同樣也會影響一部分人的利益。
總之，每個方案都有各自的問題和影響，我們也沒法操這個心，有的時候就是領導一念之間的決定。至於準備買初中學區房的家長來說，著急上肯定還買中鹽中附近的，上學方便，不著急的還再觀望觀望，不可能看著規劃圖多花2、3000一平去買還沒啟動地塊的學區房，你們可以看看上一版的路西初中規劃在哪裡，看不懂的直接告訴你，就在中海九樾地塊）。業主高興可以理解，作為買方要謹慎分析，再說初中周邊的小區，隨便怎麼抬價，價格也不會賣過小學周邊的房子和品質高的小區，只有小學周邊的品質樓盤才能出最高價，什麼時候是中學附近的普通品質樓盤賣出高價。
規劃有風險，投資需謹慎，再過幾年說不定是民辦初中的天下。
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