“无论什么时候，对于刚需来说，最好的买房时机就是——现在。”
在重庆璧山的璧山，低价房已几近绝迹，留给刚需的机会少之又少，但有一个1.1万/平新盘横空出世，项目名为金科博翠天悦。
今天，就让我们来聊一聊这个项目。
项目基本信息
- 项目名称：金科博翠天悦
- 参考单价（元/㎡）：10500
- 地址：御湖新区御湖小学旁
点击卡片查看详情：
项目特点
- 优势
地段好。位于璧山璧山，商圈成熟，居住氛围浓厚。
大品牌房企，楼盘质量相对更有保障。
低密小区。
一二手房价倒挂。理论上，金科博翠天悦，买到就相当于赚到差价。
- 劣势
从现状来看，项目的中小学配套较为缺乏，有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。
- 适合客群
比较适合对地段要求不高、但对房屋面积有一定要求的购房者，较大的户型能够较好地满足大中型家庭的生活所需。
地段配套
- 商业资源
周边尚无较大规模的商业配套。
- 教育资源
从现状来看，楼盘周边较为缺乏已建成的中小学，还有待规划落地。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套，宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。
- 医疗资源
周边尚无较大规模的医疗资源，我们会持续关注规划落地情况。
产品评测
金科博翠天悦属于普通住宅。项目类型为花园洋房。
由重庆璧山县金科众玺置业有限公司开发。属于品牌房企，楼盘质量相对更有保障。
- 小区环境
小区容积率：1.0
小区绿化率：0.35
属于低密小区，居住舒适度较高。绿化率处于正常水平，可以说是无功无过。
- 户型解读
该项目有多种户型可供选择：
户型1：宽敞大三居（1卫）
面积：140平
3室2厅1卫
户型2：宽敞四居室（1卫）
面积：134平
4室2厅1卫
户型3：宽敞大三居（1卫）
面积：142平
3室2厅1卫
户型4：宽敞大三居（1卫）
面积：123平
3室2厅1卫
户型5：宽敞大两居（1卫）
面积：109平
2室2厅1卫
较大的户型能够一步到位，满足三代同堂的需求，比较适合改善购房者的需求。
价格分析
最后，让我们进入比价环节。
以下为璧山的几个主要的二手房小区的相关情况：
南关一路小区（建筑年代：1990）
才源府（建筑年代：1992）
沙厂家属院（建筑年代：1998）
红宇家苑（建筑年代：1998）
一人巷（建筑年代：1999）
正则中学家属院（建筑年代：1999）
农办家属院（建筑年代：2000）
璧山县康居苑（建筑年代：2000）
东都花园（建筑年代：2000）
璧山疾控中心家属院（建筑年代：2000）
水泥厂家属院（建筑年代：2000）
永禄小区（建筑年代：2001）
农行家属院（建筑年代：2001）
金山水岸（建筑年代：2002）
远林雅宇豪苑西区（建筑年代：2002）
南关三路小区（建筑年代：2002）
新名居（建筑年代：2002）
金山水岸华府B区（建筑年代：2002）
康乐苑住宅小区（建筑年代：2002）
祥和阳光馨苑（建筑年代：2002）
- 璧山其他新房楼盘：
目前璧山的在售新盘，还有润丰领尚、恒大东方国际、弘阳昕悦府观山樾、恒泰悦府、恒大绿岛新城、弘阳昕悦府、新鸥鹏凤凰城、金科天壹府、富力白鹭湾、中建湖山印象、黛山道8號、久桓中央美地、金科黛山悦府、融睿香墅里、中铁任之健康城，那么这几个项目究竟谁更胜一筹？点击以下楼盘卡片查看项目详情。
- 同价格段本市其他新盘对比：
目前重庆的在售新盘，还有若干个与本项目单价水平相似的项目，那么这几个项目究竟谁更胜一筹？点击以下楼盘卡片查看项目详情。
以上即为幸福里对金科博翠天悦的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准，或点击以下卡片联系置业助手获取。
延伸阅读：
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