距離正式執行ＬＰＲ已經過去了一個月，今天跟工行工作人員簡單瞭解一下，結果顯示，無錫的房貸利率又上浮了！
重點
相比上個月，無錫多家銀行房貸利率上浮略有增長，部分銀行額度緊張，明年一月才能放款！基本放款週期在3-4個月以上！
首付比例提高，目前無錫首套房僅一家可做三成，普遍4城！
無錫首套利率最高5.125%二套利率最高6.35%
最新，無錫首套房貸利率又上浮了，首套房貸利率6.125%
今天工行的工作人員來富力山辦理貸款業務，我簡單的瞭解一下：無錫各個銀行已經開始執行了房貸新政，新發放商業性個人住房貸款利率，以最近一個月相應期限貸款市場報價利率為定價基準加點形成。
首套利率不得低於LPR利率，二套房貸利率不得低於LPR加60個基點（5.54%）。
今天跟工商銀行的聊下來，相較上個月，多家銀行房貸利率上浮略有增長，上個月首臺利率最低5.88%，而目前首套房貸利率最低為5.9%，最高6.125%；二套房已結清的情況下基本可以享受到首套房的貸款利率，而未結清的情況下，最低為6.14%最高為6.35%
在無錫工作的外地人，購房貸款利率與本地人基本相同。主流為5.9%，對於不在無錫工作，戶口也不在的無錫的外地購房者，利率要根據個人情況和徵信而定，利率為5.9～6.14，部分銀行停貸！
根據最近公佈的ＬＰＲ，5年期以上4.85%首套房主流利率5.9%相當於4.85%加105個基點；二套房主流利率6.15%相當於4.85%加130個基點。
目前，各銀行只對合作樓盤進行房貸，如果不是合作樓盤是做不了的。並且每家銀行不同分行，針對不同樓盤，給出的房貸利率，也會有所不同，另外，個人徵信和職業，同樣會對房貸利率產生一定影響！
據瞭解工行貸款資金還是比較寬裕的。這個月還有5000萬的釋放金額！
央行“降息”11月過後房貸有望調整
11月5日，央行突然宣佈“降息”發佈公告稱：當天開展中期借貸便利（mlf）操作4000億，與當日到期量基本持平，限期為1年。
中標利率為3.25%，較上期下降5個基點。
由此可見，MLF操作對11月的LPR報價結果有很強的指導作用。隨著此次MLF小幅降息5個基點，預計11月LpR報價會相應的有所下調。
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