“無論什麼時候，對於剛需來說，最好的買房時機就是——現在。”
在蘇州吳江的城北，低價房已幾近絕跡，留給剛需的機會少之又少，但有一個2.3萬/平新盤橫空出世，項目名為K2海棠灣。
今天，就讓我們來聊一聊這個項目。
項目基本信息
- 項目名稱：K2海棠灣
- 參考單價（元/㎡）：23000
- 地址：中山北路與柳胥路交匯處
點擊卡片查看詳情：
項目特點：
- 優勢
地段好。位於吳江城北，商圈成熟，居住氛圍濃厚。
大品牌物業，居住服務比較有保障。
一二手房價倒掛。理論上，K2海棠灣，買到就相當於賺到差價。
- 劣勢
從現狀來看，項目的中小學配套較為缺乏，有入學需求的家長需要謹慎考察該板塊的學校引進規劃。
- 適合客群
對於希望以較低總價入住吳江城北這個優質地段的購房者來說，本項目無疑是一個福音。緊湊的戶型能夠滿足一般家庭的生活所需。
地段配套
- 交通情況
距離地鐵江陵西路站直線距離約982米，公共交通配套較好。
- 商業資源
周邊尚無較大規模的商業配套。
- 教育資源
從現狀來看，樓盤周邊較為缺乏已建成的中小學，還有待規劃落地。樓盤周邊比較缺乏現成的幼兒園配套，寶爸寶媽需要謹慎考察規劃和落地情況。
- 醫療資源
周邊尚無較大規模的醫療資源，我們會持續關注規劃落地情況。
產品評測
K2海棠灣屬於普通住宅。
由蘇州百合灣房地產開發有限公司開發。
- 戶型解讀
該項目有多種戶型可供選擇：
戶型1：寬敞大三居（2衛）
面積：105平
3室2廳2衛
戶型2：緊湊小三居（2衛)
面積：86平
3室2廳2衛
戶型3：寬敞大三居（3衛）
面積：109平
3室2廳3衛
戶型4：緊湊小三居（2衛)
面積：86平
3室2廳2衛
戶型5：寬敞大三居（2衛）
面積：112平
3室2廳2衛
戶型6：寬敞大三居（2衛）
面積：112平
3室2廳2衛
戶型7：緊湊小三居（2衛)
面積：90平
3室2廳2衛
戶型8：緊湊小三居（2衛)
面積：98平
3室2廳2衛
戶型9：寬敞大三居（3衛）
面積：109平
3室2廳3衛
戶型10：緊湊小三居（2衛)
面積：90平
3室2廳2衛
3室2衛的戶型空間緊湊，功能性強。和3室1衛的戶型相比，更加適合追求居住私密性的購房者；但相對來說，可能會犧牲掉一些次臥的空間。
怪不得有人說，25歲買房，最糾結的莫過於：90平三居到底要兩個衛生間還是要更大的次臥。較大的戶型能夠一步到位，滿足三代同堂的需求，比較適合改善購房者的需求。
價格分析
最後，讓我們進入比價環節。
城北近一年來二手房成交均價（參考價）為23000.0。
以下為城北的幾個主要的二手房小區的相關情況：
新湖明珠城香湖苑（建築年代：1980）
西湖花苑東區（建築年代：1980）
偉業迎春麗家（建築年代：1980）
新湖明珠城大公館（建築年代：1980）
新湖明珠城米蘭苑（建築年代：1980）
新柳溪花園（建築年代：1980）
西塘小區（建築年代：1980）
偉業迎春樂家（建築年代：1980）
偉業迎春華府（建築年代：1980）
天和人家（建築年代：1980）
亨通吳越祥院（建築年代：1980）
西塘河花園（建築年代：1980）
新湖明珠城紫桂苑西區（建築年代：1980）
新湖明珠城聆湖苑東區（建築年代：1980）
中山北路278號小區（建築年代：1980）
新天地商業廣場（建築年代：1980）
吳新小區（建築年代：1980）
吳越嶺秀（建築年代：1980）
新湖明珠城聆湖苑（建築年代：1980）
龍庭錦繡花園（建築年代：1980）
- 城北其他新房樓盤：
目前城北的在售新盤，還有逸品閣繁華里、偉業迎春商業廣場，那麼這幾個項目究竟誰更勝一籌？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。
- 同價格段本市其他新盤對比：
目前蘇州的在售新盤，還有若干個與本項目單價水平相似的項目，那麼這幾個項目究竟誰更勝一籌？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。
以上即為幸福裡對K2海棠灣的測評內容。樓盤具體信息及折扣情況請以項目實際公佈信息為準，或點擊以下卡片聯繫置業助手獲取。
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