当前，物业纠纷日渐成为社会矛盾的多发领域。业主吐槽物业“服务缩水”，物业指责业主“拖欠物业费”。不知从什么时候开始，小区业主与聘请的“管家”之间，各执一词，关系变得愈发不可调和。
业主与物业之争
从法律角度看，小区业主与物业之间，之所以能发生如今诸多“剪不断，理还乱”的纠葛，本质上是基于双方之间形成的一种清晰的服务合同关系。
物业按照服务合同的约定，提供保质、保量的维修、养护、管理和维护服务；业主按时、足额缴纳物业费，双方的权利义务就是这么单纯。
不可否认，多数小区物业都能摆正位置，积极履职，用心服务；但也的确有那么一部分物业，似乎就是来“坑”业主的：管理混乱，服务缩水。那么作为物业服务合同的另一方业主，交物业费必然是心不甘、情不愿。
那么，面对不作为的物业，业主拒缴物业费，会得到法院的支持吗？
物业纠纷
从严格意义上来讲，拒缴物业费也是属于违约。
根据《物业管理条例》第四十一条和第六十四条的规定，业主应当根据物业服务合同的约定缴纳物业服务费。无正当理由逾期不交纳或者拒绝缴纳物业服务费的，业主委员会有权督促其限期缴纳；逾期仍不缴纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。
同时，业主公约物业服务合同中，通常也会对拖欠物业费的行为，设定违约责任，如“乙方不按本协议约定的收费标准和时间缴纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起，按每天所欠金额的？%缴纳违约金”。
也就是说，如果业主一直拖欠物业管理费，将会面临承担因此而产生的违约责任。当然，具体违约金数额还是要以合同为依据，但过高的违约金是得不到法院支持的。如果发生诉讼，业主可以请求降低违约金。
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