“上海的疊加別墅門檻到底是多少？”你可能很好奇我為什麼這麼問。
事情源自我一個大學同學，她是一名寵物愛好者，養了一條薩摩耶，有一次沒拴緊繩子差點誤傷了人，本以為道了歉事情就結束了。但以後凡是碰到電梯廳內有狗的味道，草坪、地下車庫裡有殘渣，業主微信群中總是很熱鬧，雖然沒有指名道姓，但她清楚那些人針對的就是她。
按她的話說“想要一片屬於自己的天地，可以遛狗，遠一點也沒關係，我會開車”。
當然，也不僅是這一個例子，其實，尋覓一座能隨時放空自己的“別業”，正成為都市人的新風潮。
這其中最合適的恐怕就是疊墅了，畢竟總價可控，而且一個單元只有幾戶家庭，人少容易商量。
嘉定北附近的綠地某樓盤509萬起；
經濟型疊加的集中地青浦和松江目前也基本500萬起步；
即使是長興島也要400萬+了。
這樣的價格顯然不能令她滿意。那上海還有沒有300-400萬級的疊墅呢，我突然想起了一年前去過的臨港藍灣。區域明星樓盤鳳凰城天境1期，是2018年郊環外唯一一個成交套數前十且去化率超過9成的項目。
小胖君此次專門前去打探了一番：
據銷售介紹，鳳凰城天境二期W墅即將入市，或將即刻開啟認籌 ，戶型為約115-120㎡疊墅，同時也是臨港藍灣唯一的電梯疊加產品。同類型同面積段的產品，在臨港泥城已經超過400萬，在滴水湖超過500萬。
這是我二次來到臨港藍灣，給我的感受就如卡爾維諾在《看不見的城市》中說的：人們初次抵達的時候，城市是一種模樣，而離別的時候，它又是另一種模樣。
臨港藍灣像極了這句話，這幾年正潛滋暗長得厲害。
究其原因，產業的力量不容小覷。
“產城融合”背後，
給予住戶更有利的保障
可能很多人不知道，臨港藍灣是大浦東產城融合的重要示範區，但與張江從“園”到“區”再到“城”的概念不一樣，藍灣一開始就以“城”的概念示人。無論是科研創新還是生活、交通配套抑或是生態、文化的融入，當其他產業園還在聚集產業、提升規模的時候，藍灣已經將生活與產業緊密結合，注重立體價值的搭建。
最直接的產業支撐就是臨港奉賢園區，“智能製造”是這裡的主題之一，生命科學、高端裝備、環保節能等產業聚集於此，一方面引領臨港的高定位，落實上海產業升級的目標；另一方面，諸如特斯拉等全球一線企業的進駐，未來海量高收入群體的集聚，買房、租房需求剛性，價格承受力也不錯，對於鳳凰城天境的業主，不管是租賃，還是二手增值能力都很值得期待。
資源配套多已落位
藍灣雛形已現
對於一個以產業為核心驅動的板塊，想讓人真正沉澱下來，提升住區價值，外部生活配套的完善無疑是一個關鍵突破口。
事實上，藍灣在規劃之初便考慮了這一點，配置了一系列具有國際化特色的教育、運動、醫療、休閒等公建配套。如今，已經瀰漫著漸濃的“煙火氣”，藍灣雛形已現。
在2018年12月26日的臨港藍灣品牌發佈暨藍灣天地招商會上，明確提出，藍灣的配套項目品質將持續提升。臨港集團也將全力推動藍灣建成南上海的一座理想社區、魅力社區。
具體來說，西面約600米就是五星級酒店和購物中心，計劃於2020年6月開業。目前已引進雅高美爵、SFC上影國際影城、美格菲健身會所等品牌。未來無論是看新上檔的大片，還是逛吃，刷幾步就到；另外，說到法國雅高美爵，可別小看一家高端酒店的力量，作為區域高價值的標籤，不僅能吸引大量的高端消費人群和商務人士，更能推動周邊商業的迅速發展。
向西約500米則是社區服務中心，將引進老年活動中心、青少年培訓機構、東軟熙康雲醫院，六院門診部，以後，萬一有個頭疼發燒都不用擔心。
教育方面，向南約300米是規劃中的臨港藍灣幼兒園，向南約700米是已經開學的上海外國語大學臨港外國語學校和另一所國際幼兒園，師資和硬件都很有名。
齊全的產業、生活配套外，鳳凰城天境有自己的加分項，那就是休閒和環境。
據悉，東邊約100米的皮划艇俱樂部 已初步建成，周邊還有自行車道、有氧跑道、足球青訓基地等場地，更多前沿生活方式的注入，營造時尚社區氛圍的同時，我想以後也會成為市區小夥伴週末的打卡聖地。
生態上，鄰近16000畝海灣森林公園，整體PM2.5值長年25以下，降塵量僅為市中心1/10左右。任冬日的霧霾如何侵襲，未來鳳凰城天境的業主，仍守得一寸淨土。
交通也越來越方便，振奮人心的是S3和滬通鐵路四團站兩大重磅規劃，屆時，從藍灣驅車
前往市區中環-張江一帶將非常便捷，坐高鐵前往上海東站也只需幾首歌的時間。
值得一提的是，早些年就有人說臨港藍灣有打造國際社區的好模子。我想說，伴隨著上海城市定位的升級，國際社區的概念也在不斷豐富和拓展。很難再形成古北、聯洋、碧雲這種外籍人群聚集的區域，但藍灣的優勢在於
規劃起點更高，產業、生態、交通等基因出眾，與國際標準更多維度接軌，形成一個新型的“國際社區”還是值得期待的。純四層電梯疊加
氛圍純粹，還帶能跑的“花園”
鳳凰城天境二期W墅跟鳳凰城天境一期通過隔路相望，格局疏朗低密，辨識度頗高。據悉，獨立容積率低於1，擁有獨立的社區出入通道，獨立的物業管理，是上海市場上少有的純疊墅社區。
產品為純四層電梯疊加，相對市面上很多的6層疊加而言，一來天際線更低伏，二來中間不會夾雜著一戶乏味的中疊，居住氛圍更純粹，鄰里關係更單純。
不但價格友好，戶型也是住起來很舒服的那種。所有戶型都為北入戶，這使得南向景觀面能更完整，視野更廣闊。
以下為約120㎡下疊戶型圖：
一層為活動空間，二層主休憩，功能分割清晰；客廳為橫廳，面寬達6.45米，這樣的尺度即使在聯排別墅中也不多見，整個起居室採光、空間感十足。當然，你也可以考慮將其隔斷來獲得更多功能性。廚房則是女人最愛的“U型”，可以容納更多人一起烹飪美食。
庭院，是我這次重點關注的對象。欣喜的是從樣板間來看，面積不亞於客餐廳總和，至於遛狗那更不在話下。二層空間是3個房間，無論考慮生二孩，還是接父母同住，這樣的設計都能讓一家人住得和樂融融。
參觀樣板房時遇到一位張阿姨，現居市區，剛剛退休。顯然，鳳凰城天境的下疊成為她編織自己“夕陽計劃”最後的拼圖。
按她設想，等過幾年孫子不再需要貼身照顧的時候，可以和愛人搬過來長住，不僅能洗肺養心，還可以在院子裡玩弄花草。到了週末，兒子一家也可以隨時過來陪她們。
以下為約115㎡上疊戶型圖：
一層南向的多功能空間可做書房、收藏室，家裡有腿腳不便的老人，可做老人房。二樓兩個臥室也朝南，主臥為套房設計。北向露臺 可以承載你無盡的夢想，清晨，可以在這裡來一場瑜伽或冥想，用清爽的空氣喚醒每一個細胞。
最後提一點，鳳凰城天境2018年曾榮獲“上海市裝配式建築示範項目”稱號。社區物業服務為碧桂園物業，是全國物業服務的三強，服務超過300萬業主，管家式服務品質有口皆碑，
在質量和服務上有雙重保障。閱讀更多 小胖看房 的文章
