4月14日的土拍，仅有1个地块出让，即沈北路北204所南侧地块。该地块最终被中金摘得，成交价为3950元+19500平无偿移交政府租赁住房。
土地面积48334平方米，用地性质为二类居住用地（R2），容积率不大于1.8，商业比例不大于5%，起拍价格2880元/建筑平方米，最高限价3950元/建筑平方米，该地块采取“限地价、竞地块范围内产权无偿移交政府租赁住房”模式。
一块仅4.8万方的土地，1.8的容积率，却需要移交出高达1.95万方的租赁用房，移交的面积高达整体面积的的22.4%。这块地面积不大（4.7万方），业内普遍估计，折合地价在6000元以上，对于沈北来说，此次拍出的地价是惊人的。
再造新市府奇迹
浑南新市府，短短三年大变样。鬼城的名号，像伤口上的结痂，已经伤愈脱落，露出了新肉。如今的新市府，已经让曾经瞧不起的购房者高攀不起了。
龙湖天街、万达广场、126中学、地铁，多方利好纷纷兑现。新市府已经完成了自我救赎。再提鬼城，会有一种捂不住的酸味。
然而，很多人没意识到，沈北新区最近2年的崛起速度，已经丝毫不落下风。这里面有几个核心要素：
我们发现一个有趣的现象，曾经规划了毛毛多“名校”的新市府，学区至今没有兑现。反而，沈北新区一年时间落地n座“名校”。
据统计，沈北仅18、19两年即建成中小学5所，而且都是响当当的名校：雨田、文艺二、清华万博、七中，而在建和规划的学校，高达7所。
这种强烈的反差，可以看出
新市府“失势”了，而沈北新区成了重点发展的区域。为什么会有这种反差呢？我不是曾经说过“新市府”是亲儿子吗？亲儿子不管了？当然不是，一方面zf要统筹考虑。不可能任由一个区域无限发展，其他区域放任不管；另一方面，新市府已经过热，再发展学区，只会火上浇油。而沈阳的态度是，低调发展，别当出头鸟。
- 为什么新市府大部分土地拍卖都设了最高限价？拍高了显眼！
- 为什么新市府不“炒作”学区，房价涨太高显眼！
沈北正在开车
我曾经说过，新市府这趟车已经开走了，很多人错过了这趟车。而现在，新市府这趟车，由于超速需要适当带一带刹车。
而沈北则不同，作为沈阳面积最大、房价最低的区域，运作空间非常大。属于沈北的机会，来了。
开发商比普通购房者敏锐的多，他们早已参透了政策。 中海、万科等一众大开，纷纷进军沈北。没有大开，就没有发展。而他们来之前，这里没有真正意义上的大开发商的品质盘。都是合作盘、收购盘、烂尾盘。
昨天，中金拿下沈北新地王，早被业内猜到。3950的楼面价＋19500平人才住房，我们可以计算一下地价成本：
地价成本为地价（3.44亿）+配建价格（19500平*3000元/平配建成本）
可售面积约剩总建筑面积的87.6%，即48334平*1.8容积率*87.6%
两者相除，最为保守估计下，地价为5280元
上述只是最为保守的估计，业内普遍估计中金拿地成本在6000左右，明年的销售价格会达到13000左右。而今年，新市府的高层价格低于14000的比比皆是。
换句话说，新市府和沈北的差距也许只有1年时间。
中金为何敢下手
中金在拿地之后，发出了多个海报，中金自己对沈北地王，也是有预期的。
上面这个海报也清晰的显示出，地块周边中金各项目的分布。
凭什么，名不见经传的中金敢于高价拿地？
1，地块周围，几乎全是中金的楼盘。这属于守城之战，势在必得。参考华润二十四城的操作；
2，七中学府旁的土地。朝阳一的东校区去年也开建了，准双学区，让故事更好讲；
3，17家房企参与竞拍，围追堵截。开发商心里像明镜一样，这地中金势在必得。这时候不抬抬价，对不起自己在沈北建的楼盘。地价拍得高，发个朋友圈说沈北又出了新地王，不香吗？地价这么高，未来售价更高，自己的楼盘是不是显得没那么贵了？
隐忧仍存
地价高涨，沈北购房者都很振奋，但也有对地块未来担忧的声音。
首先是历来各板块地王，如果没有大开发商来操刀，很难卖出溢价。
比如，曹仲的方大地块，到现在还没什么动静。铁西工业大学地块，方林拉来了华润做帮手。
渥尔夫，11900拿了皇姑机械学院地块，到现在还没任何进展。
另外，我们也担心地块如何规划。这次的地块东侧和南侧被主干路占据，尤其南侧的沈北路，是沈北在蒲河以南最为繁忙的一条道路。
大家也都知道，想卖溢价，就做洋房做叠拼，且不说地块有没有空间可以做高端产品，仅南向的大马路就够头疼的。
中金究竟会如何打好沈北地王这张牌，我们拭目以待。
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