根据4月11日《中国证券报》报道，近日，中国证券报记者走访北京多个商住房楼盘发现，绝大多数商住二手房楼盘成交价相比2017年3月高位时几近腰斩，成交量相比峰值下跌超过95%。不少业主因着急出手不得不一再降价，所卖房款甚至已无法偿还当年的银行贷款，成为北京版的“负资产”一族。这是一个非常的预警信号，也是我们再次想起了2003年非典时期香港楼市的“负资产”。
2003年遭遇了非典(SARS)侵袭，楼价大幅下挫，较1997年的高位下跌了近70%。2003年6月，整个香港的住宅负资产宗数达到了历史最高的105697宗。一位香港律师曾经在1997年的时候买了一套价值742万港元的房子，从银行贷了647.8万港元，可这间住宅到2003年就只值270万港元了。最终，由于无法拿出更多现金来弥补抵押品的价值不足，这位律师的房产被银行收走拍卖。
商住房与普通商品房不同的是其办公属性，无法落户、上学以及产权不是70年。很多商住房当时在建的时候，打的就是擦边球。无论是容积率、密度、物业管理、整体环境还是装修、配套都是按照住宅标准建造的。不少商住房是民水、民电、有燃气。因为可以贷款，又不限购，且一居室小户型很多。只要地段和开发商稍微有点亮点，特别容易卖。2017年在低首付、高贷款、低总价、不限购、可居住等多重利好因素吸引下，原本用于办公属性的商住房，逐渐成为住宅的替代品，销售价格也一路水涨船高。限购政策出台前，商住房价格在短短的几年时间，价格翻了一倍，与同一地段住宅不相上下。商住房销售之火热，可见一斑。2017年3月26日，北京市住房和城乡建设委员会出台《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，自此商住房全面限购。如今三年过去了，那些贷款高位购入商住房，梦想在更高价格获利卖出的“投资者”，面对萎靡不振的二手商住房市，只能望洋兴叹。
2020年全球遭遇新冠肺炎疫情肆虐，国内疫情基本受到控制，但是国外疫情却还在加速蔓延。全球股市已经断崖暴跌，
国内房市十年“牛市”是否也会有一个“回调”，值得深思。
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