日前，武汉市正式解除离汉离鄂通道管控措施，民众为之欢呼。
对于刚刚解封的武汉乃至整个湖北省而言，加快企业复工复产步伐是其首要任务。众所周知，受特殊时期影响，湖北经济受损情况严重，短时间内能否恢复根本，是很多网友们疑惑的问题。但很明显，湖北在全面评估突发状况对当地经济增长和财政收支的影响规模，科学测算不同领域企业受损程度和各地的财政缺口后，会制定出向中央争取的相关举措和方案。
与此同时，公益性推广也给武汉的民生经济复苏做出了贡献。此前，"带货一哥"李佳琦和"段子手"朱广权以"小朱配琦"的组合强强联手，组团直播为湖北企业产品带货，并一度让武汉热干面店客流恢复特殊时期之前水平。
但即便有政策和流量的双重支撑，短期内经济复苏也仅在特色餐饮这类民生企业层面，若想真正了解国内经济复苏和未来发展趋势，我们必须要看房地产及其周边产业。
说到房地产，我们首先来回答两个问题。
第1， 对于民众而言，在特殊形势下，他们的住房需求是否变更了？
答：房子不同于普通商品，居理新房大数据研究院发布的《2019年新房消费大数据》显示，50%都属于刚需。因此，即便受此次突发状况影响，此类需求也仍然存在，只是被延迟了。
第2， 对于房企而言，供给的侧重点是否变更了？
答：当然有所变更。
首先，房企发展步调放缓。
"房地产高速增长时代已经过去"，这是近段时间以来众多房企管理层人员达成的一个共识。受特殊形势影响，同比15%以内的规模增速是大多数房企的选择。据克而瑞地产研究的监测数据显示，2020年一季度，百强房企平均拿地销售比为0.28，相较于2019年的0.37有明显下滑趋势。
除却在拿地方面势态放缓，在利润方面，头部房企也都向"稳"进军。早在2019年初，碧桂园总裁兼执行董事莫斌就强调"提质控速"，有数据表明，2019全年，碧桂园实现权益销售金额5522亿元，权益销售面积6237万平方米，同比分别增长10.03%和15.16%。
虽然经第三方统计的全口径金额7715.3亿元仍然位列行业第一，但对比过去几年的高增速，碧桂园明显缓了下来，并将追求"量变"改为"质变"上的高要求。诸如城市布局、品牌效应、项目品质等都在逐渐成为其未来的核心竞争力。
此外，百强房企2019年前11个月的累计权益销售金额同比增长近6%，相较于2018年确实有所放缓，但行业整体势头依然是稳中有升。可见，以头部企业为代表的房地产业整体呈现了"稳地价、稳房价、稳预期"的发展模式，且随着这种稳健层级不断提升，房产业的趋势更是广度和深度并肩而行。
其次，稳步发展的同时，住房改革趋势增速。
特殊时期长时间宅家，多数居民都对自己的居住环境产生了厌倦，这也促进房企进行住房细致化的改革和提升。如在舒适性方面，房企更加注重住房的恒温、恒湿、恒阳等系统的提升和改造；在科技性能方面，智能家居和智慧社区也都被提上日程。
据中国房产报统计国内TOP30房企的转型方向发现，过半房企都在试水智慧社区。其中，华润置地与华为、中国电信启动智慧城市战略合作，万科在2019年8月也与微软牵手，试图打造不一样的"房产科技"公司。
2019年，碧桂园也确定了"为全世界造美好生活产品的高科技综合性企业"的新定位，此定位布局地产、现代农业和机器人三大主业，其中，逢此特殊时期，碧桂园向武汉疫区捐赠的煲仔饭机器人更是成为抗疫"新贵"，深受医护人员的喜爱。将科技与信息化工程融入房产业，稳扎稳打，笃定前行，这是头部房企带给我们的新方向和新视角。
对于住房改革，头部房企都有一个固定的认知："转型中的房企，谁能抢先号准市场脉搏，谁就有可能在未来脱颖而出"，但我们依然理解，前路漫漫，任重而道远。
此外，受特殊时期影响，老旧小区的改造也将提速推进。随着我国老龄化问题的演进，以老旧小区为主的老人聚集地的问题也愈加凸显，先是小区设施设备跟不上时代发展，后是小区内的道路规划、医疗急救措施等都亟待解决，再者住房内部空间的布局和规划也不尽如人意，卫生间面积小、室内活动空间局促等，都会对老人的居住和生活产生影响。
因此，提升这类小区的医疗急救措施、社会化养老措施，以及提升住房品质等，就成了"老龄社区"下首当其冲的目标。
再次，资金压力并非房企重点，重中之重在于现金流。
现金流堪称房企的命脉，尤其对于所需流动资金巨大的房企来说，现金流是反应房地产企业发展能力和偿债能力的关键。纵观过往发展势头良好的房企我们不难发现，此类房企除却拥有良好的盈利状况外，更拥有强悍的现金支付能力。
拿碧桂园来说，截至2019年底，其有息负债总额约为3696亿元，单从数字来看，数额巨大。但专业人士都清楚，不结合现金流来谈负债，都是耍流氓。过去4年间，碧桂园经营性现金流连续为正，据招银国际评测，碧桂园资产负债表稳健，净负债比率和现金/短期债务比率分别为46.3%和2.3倍，被认定为是民营开发商中财务状况最好的一家企业，这说明其资金循环速度快，自身造血能力强。
负债并不可怕，只要现金流能维持在一个良性循环状态即可。据恒大年报显示，截至2019年底，恒大持有现金2287.7亿元，同比增长12%。
除却恒大外，万科2019年实现经营性现金净流入456.9亿元，同样实现了多年经营性现金流为正。头部房企的现金流态势良性发展，也间接反映出即便房地产业正历经寒冬，但行业整体的发展趋势仍让人心存希望。
所以，房企未来发展趋势到底如何？除了从数量和质量上来探查外，更多的还要研究企业内部的现金流状况。
很多人询问，是否经此一"疫"，国内房企的发展将停滞不前？其实，经过上文剖析我们已经能够看出，在此次特殊时期的影响下，餐饮、旅游、航空、运输、房产等确实受到了大小不一的影响，但对于房产而言，真正的影响并非全部来自于突发状况，冬季本就不是房产销售的高潮期，要看未来房企究竟如何发展，不如我们待到各个产业相继复工后。
我们相信2020年确实是一个比较艰难的时期，但静下心来，缓步发展，也依然能够到达我们期待的春天。
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