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提问：美丽而睿智的房姐您好。目前有一个小孩刚满周岁。本来想在深圳购买总价420w左右房子，但近期深圳房价涨得怀疑人生，而且由于种种原因七月份才能出手。如果考虑杭州，兼顾投资和自住，总价350w左右，可以考虑哪些小区？杭州有可能再现G20后房价大幅上涨吗？非常感谢！
回答：北京上海广州都是比杭州更好的选择。 北京是政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心，也是实际意义上的金融中心（至少是之一）。
深圳是经济特区，也就是实验田。京沪需要足够稳定，不方便进行太激进的实验，就放在深圳先尝试，效果好就推广到全国。 这个定位很好，但并没有高到京沪级别的地位。 一线的几个城市之间，一般是轮动的关系。
通常深圳先动，上海随后，北京最后。 北京的绝对单价、总价今后有可能是三者的制高点，不过差距并不会拉的很大。 城市能级角度，三个城市是有差别的。 京沪要领先深圳半个级别。 当然，未来发展轨迹，目前犹未可知。 具体到某一个城市，也未必是越便宜涨的越快。 目前郊区有些地方与市区的单价总价差距只有一倍以内，甚至更小。 这种情况下，市区是有可能逆袭的。 特别是高档住宅和豪宅市场，上限是没有天花板的。
杭州会拿2022年的亚运会大作文章，未来还有上涨空间。 杭州其实本来城市等级很低的，杭州以前连副省级城市都不是，是个地级市省会。资源都要不到，财政只要靠卖地。 所以你可以看到杭州地铁建设落后很多。 但是杭州真心是通过自己的努力，人杰地灵硬上位的。
杭州现在的问题是已经不便宜了，亚运会是利好，大量基建会落地，之前已经有预期，房价会夯实。 地铁铺开，杭州会有一波，不过近期不会有太大动静。 杭州现在投资策略是逢笋入，不少新盘价格倒挂都在5千以上，抢到可以无脑入。 没有明显低沽板块。可以关注星球内推荐的板块。
提问：房姐，新人首问，目前的房子是浦东中环，想改善置换大户型的，预算有限，考虑贴近外环附近的大三房，交通还行，面积够大的，老人想居住舒适点。最近上海二手房市场清淡，想问问时下是好的时机吗，如果要买的话，是考虑多贷款尽量买大的，还是够用的少贷款？
回答：横盘期是最好的置换时机，房价不会大起大落，也利于淘笋，年底之前入手。 改善尽量买大户型，如果有多余的子弹，再考虑其他城市投资。
提问：房姐好！新人首问：我今年5月在新州双柳买了一套90平，然后次月在光谷未来城找亲戚代持了一套94平，目前已有武汉远城区的户口，又想买一套大于100平的房子，12月29号去看了关山大道的香榭丽舍2栋13楼的毛坯房，房总价97折后加上茶水最后划一平2.2万元左右。前面是三医院。三医院旁边估计建住宅高层，以后怕光线不好，小区没什么绿化。但这个地方发展比较成熟，2020年6月交房可以出租。也去看了中粮1.6万一平和中建星光城1.7一平，加上茶水13万后也不便宜不知怎么选择？女儿国外研究生还有一年半毕业，她想去北京上海发展，我该如何持有？是继续在武汉买房还是把钱放银行？如果投之房子到时一下变现不了怎么办？
回答：香榭丽舍地段不错，缺点是没有绿化，品质一般，没有学区。 关山大道短期内收益还是比较稳的，2.2价格也不贵，如果没有淘到关山大道的次新笋，可以考虑入手。 中粮下一期说不定也可能会涨价。 可以先入手武汉，等女儿毕业确定城市有房票之后再换到一线。好地段的房子不愁卖。 感谢付费！
提问：[新人首问]房姐你好，坐标西安，首套房90平用老婆的公积金，每月还2千，房子加车位现在价位在180左右，个人名下无贷，现有一点存款70凑一凑年中可到100，仅在银行买点理财收益，想买二套改善兼投资，但是西安现在的房价感觉大一点首付勉强够。 个人名下有10几家银行非优质信用卡随机陆续瞎办的总额度约30左右，消费贷可以有100额度都没用过。之前想提前还贷省利息，银行说不能提前还款。 1.截断抵押，有指导文章吗 2.改善加投资，之前文章说西安这两年不行，要看可以看大明宫，有小区推荐吗 我主要想资产增值，投资西安还是其他如重庆北京？个人有北京的社保和公积金，北京下半年上车的话可行吗？还有别的建议吗？
回答：你好，截断抵押是指把现在的房贷还清之后再抵押，如果你的尾款少于30%，可以这样操作。 改善可以关注大明宫，万达商圈，但是投资建议去北京。 北京下半年上车没有问题。
提问：朋友的儿子在读大学，想贷款买房，但朋友没流水，收入也不够，不能作为共同还款人。我流水大收入大，请问：我能否替代朋友作为共同还款人，把贷款贷出来？
回答：共同还款人 一般需要直系亲属 非直系 一般是需要做担保 不建议你作为共同还款人，对征信有影响 让他父母做张JLS吧
提问：美丽睿智的房姐，你好！本人武汉户口刚在远城区全公积金贷款46万购买了首套尚未结清，现想在主城区购买二套，子弹40，想通过二改一入手限购区低价二手盘是否可行？有哪些小区可供选择？最近看了徐东板块的丽华苑，系经济适用房有证入手是否有风险？本小区两房价格控制在多少合适？
回答：你好，已婚才可以操作2改1，能不能做还需要结合你的征信报告，建议开发老人票做接力贷买入。 丽华苑单价1.7以内可以考虑，但是未来升值空间比较弱。 子弹40，可以通过gpgd买隔壁的保利城，可以淘到单价2万的。
提问：房姐，您好！我在黄陂滠口汉北水晶城有一套110的装修房（三楼），想在主城区置换一套性价比高的三室，以利于孩子以后的教育（小孩目前两岁多）,目前在青山这边工作，没有公积金，可承受最多60-80万的贷款，您觉得有必要现在换房吗？卖个什么价格比较合适？有好的房源推荐吗？谢谢！
回答：1.水晶城单价1.2-1.3左右可出手。趁横盘期远城区向主城区置换，思路正确。
2.考虑学区，新盘可以关注招商江璟城，东原启程和幸福时代5期。 二手房可以淘淘青山二手笋。
提问：房姐，你好。手里子弹60，武汉投资。长持10年左右。目前觉得保利茉莉公馆和光谷东山水年华不错，不是本地人，考虑租金可以减轻房贷，哪个更适合我，长持哪个更看好？
回答：短期关山大道更稳，长期看如果光谷东发展顺利可能会反超关山大道，但是不确定性也比较大。 标的选择也要结合你自己的风险偏好，赌一把可以入手单价1.6的山水年华，租金收入也还不错。
提问：你好房姐：我目前住在沈阳，在沈阳有一套浑南区华润奉天九里小户型房子，还有一个浑南区恒大滨江左岸134平米新房，另外有一套乐府新天地小的门市贷款了69万，门市目前出租不出去。现在手里有现金100万，但是因为疫情影响失去工作！ 我目前情况是把贷款全部还清还是再去投资一套房子？如果投资房子投资哪里更靠谱？ 我自己想在铁西经济开发区万科中德国际社区买一套洋房（外地户口限购），或者在华润奉天九里投资一个二手两室房，又或者在成都交两年保险然后在成都投资一个二手房出租等着升值。 另外我的保险在北京，已经满六年，想在北京买一套，但是钱不够，也没有还款能力，先放弃这个想法了！ 我的思路对吗？
回答：最优方案是直接入手北京，但是月供压力太大，如果暂时不想出手一套凑子弹，可以考虑先入手成都，有了赚钱效应之后再换到北京。 从来不鼓励提前还贷。我们买房是为了让“过去的收入”保值增值，贷款是为了让“未来的收入”保值增值。 成都可以买入，长远看潜力不错，破限购不难，54大法找婚票。 疫情结束之后可以开始淘笋，剩余子弹足够换月供。
提问：你好房姐，外地人，上海上班，想投资阳逻之心的金茂逸墅，阳逻之心未来十年的发展如何，值得购买吗。
回答：你好，阳逻之前分析过，七千多已经是阳逻利好出尽的价格了。现在新盘卖1万可能要站岗到天荒地老。比较担心的是二手市场太不成熟，单价7千，接盘侠也少的可怜，不好租也不好卖。 远郊区大部分楼盘本来就是因为主城区限购后，小白投资客贡献的智商税。 建议说说你的子弹和房票情况，再推荐楼盘。
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