出來混，不是你踩我，就是我甩你，稍不留意，就被對手反超。
當下成都房地產市場的角逐者，同樣符合這個邏輯。
今天，成都房企一季度備案金額前十強榜單出爐，座次發生變化，跑在第一位的不是你想象中的保利、萬科，更不是龍湖、融創、恆大，而是一家在成都土生土長的房企。
接下來，川渝君將解讀這些變化，包括前十強一季度的平均房價，以及這個房價放在2019年成都住宅單價中是個什麼水平，以資供你選房、買房參考。
從拿地到賣房，房企洗牌開始
成都一季度備案金額排在第一位的是成都本土企業興城人居，金額為40.52億元，比第二名中海的37.42億元多出3.10億元，比第三名鐵建的29.41億元多出11.11億元。
值得一提的是，在2019年成都房企銷量榜單中，見不到興城人居的影子。
此次興城人居衝上前十，摘得桂冠，是成都本土房企時隔4年後首次登頂季度銷量冠軍。
川渝君觀察發現，興城人居問鼎冠軍有著偶然因素，但更是一種必然。
年後的“黑天鵝事件”影響了房企的復工復產，部分房企放緩了腳步，作為本土房企的興城人居踩準了復工復產節奏，相對發揮出了更好水平。
這具有一定偶然性。
那麼，必然因素呢？
那就是其內在的動力及目標遠景。
據瞭解，其母公司興城集團早就提出在2022年衝刺世界500強，眼下已是2020年，時間越來越緊迫，興城人居業績提速可謂勢在必行。
為此，興城人居踩準成都發展形勢，順勢“東進”、“南拓”，在關鍵點位精準佈局，預計今年內將有超10餘項目陸續入市，其中，不乏錦江三聖鄉、武侯新城、成華東客站等主城區核心板塊的優質項目。
房產銷售殺出“黑馬”，土拍也一樣。
4月2日，平時不怎麼起眼的建發房產以“19800元/平方米樓面價+7%無償移交租賃比例”摘得錦江區三聖鄉一宗純住宅用地，直接追平2019年全年發生的“地王”樓面價。
正如川渝君在多篇文章中提到，在當下這個特殊時期裡，房企格局正在悄然發生改變，土拍市場如此，售房市場亦然。
這就是一場你進我退的殘酷廝殺、洗牌！
恆大均價最低，8437元/平方米
受“黑天鵝事件”影響，開年以後房企紛紛調整市場策略，其中最為引人矚目的當屬全國頭部房企恆大，當其他房企尚在觀望的節骨眼上，恆大率先在全國範圍內掀起網上賣房，打出了7折、8折優惠等舉措。
早起的鳥兒有蟲吃，努力付出必有收穫。
數據顯示，在眾多房企中，一季度恆大成交的新房套數最多，達3151套。
而成交面積，恆大同樣最多，約26.61萬平米。
恆大此舉是囿於自身資金鍊出現缺口，急於回籠資金，屬於一種背水一戰的自救，但這確確實實為廣大購房者帶來實惠。
因為恆大雖然拿到了成交套數、成交總面積的雙一名，但其總的銷售額為22.45億元，折算出的均價約8437元/平方米，在前十名房企中墊底，在前20名中也是最低的。
雖然這個均價在恆大財務表中，顯得有些刺眼，但對於廣大購房者而言，一定是喜聞樂見的。
房價，高高在上，多少人的血汗憂愁，假汝而生！
恆大8436．68元/平方米的成交均價，讓更多購房者看到了希望。
備案均價最高者，28085.11元/平方米
對於絕大多數購房者，或許更想知道的是，排在前十的這些房企中，其新房成交的均價幾何。
川渝君根據公開數據整理計算得知：
成都一季度備案金額排在前十位的房企，售房價格最高的為伊泰房產，備案均價為28085.11元/平方米。
第二位是萬華，均價21225.30元/平方米。
第三位是中海，均價20571.74元/平方米。
第四位是興城，均價19833.59元/平方米。
第五位是鐵建，均價19386.95元/平方米。
第六位是龍湖，均價17400.00元/平方米。
第七位是萬科，均價14786.05元/平方米。
第八位是融創，均價11813.08元/平方米。
第九位是保利，均價11429.43元/平方米。
第十位是恆大，均價8436．68元/平方米。
前十強房企一季度備案金額合計254.81億元，成交面積合計160.27萬平方米，折算出平均房價為15898.80元/平方米。
製圖：川渝樓市
那麼，這個均價是個什麼水平呢？
我們不妨將它跟2019年成都住宅單價進行一番比對。
2020年3月28日，成都市統計局、國家統計局成都調查隊發佈的《2019年成都市國民經濟和社會發展統計公報》顯示，2019年成都住宅銷售面積2556.8萬平米，銷售額3004.5億元。
由此計算出2019年成都住宅單價為11751元/平方米。
由此可知，成都一季度備案金額前十房企，其新房備案均價比2019年住宅單價高出4147.8元。
必須強調，2019年單價11751元/平方米，這個數據是囊括了成都新房、二手房包括所有老舊破房屋的交易價格，這是對成都住宅單價整體水平的體現，而15898.80元/平方米只是成都一季度備案金額排在前十的房企的新房均價水平，由於前十中的部分房企更加註重高端住宅的打造，出來的均價走高也在情理之中。
川渝君整理出此數據，只是供大家參考，瞭解不同房企的房價以及這些房企形成的均價在成都是個什麼水平，進而方便你選房、買房，方便你評估自己已有的房產處在什麼水平。
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