在数字技术网络技术飞速发展的今天，门禁技术得到了迅猛的发展。门禁系统早已超越了单纯的门道及钥匙管理，它已经逐渐发展成为一套完整的出入管理系统。它在工作环境安全、人事考勤管理等行政管理工作中发挥着巨大的作用。近日，某杭州房屋项目交付，经过审核、摇号、选房等程序后的人们终于可以入住性价比高的新房。据水滴管家了解，此次房屋建设不同以往，是全国首创运用智能化管理系统的房屋。
该房屋项目是杭州市乃至浙江省开工最早、建设规模最大的公共租赁房项目，保障的主要是城市中等偏下收入住房困难家庭、新就业大学毕业生、创业人员等阶段性、过渡性住房困难。据杭州市住房保障办公室相关负责人表示，2010年是全国房屋大力建设周期，到了2013年，大量的房屋交付，管理问题随之而来，“房租催缴难、租房退出难”是房屋管理两大难题。针对这两大难题，杭州市住房保障部门经过不断探索，在全国率先采用高技术的智能化管理体系，依托高集成高智能高信息化的综合管理平台，提高房屋管理的效率，探索解决保障性住房收租难、退出难这一困扰全国的普遍难题。目前这个管理系统已应用于房屋项目。
这套房屋小区智能化管理系统主要包括全数字化集成化智能化平台系统、社区一卡通门禁系统和住户催缴费系统。
智能化管理系统中的单元门、电梯、入户门三级门禁系统和可视抓拍系统可以有效增强小区的安全管理。水滴管家相关专家认为“园区服务系统可为住户提供日常生活常用的各种信息，方便住户生活。同时，智能化系统整合了住保部门、社区、物管三方，更好地发挥了三方协同综合管理，做到住户管理、房源管理、物业服务、社区服务在一个平台上实现，有效地提高了管理效率和服务品质。”
水滴管家作为智能化管理系统的先行者，在智能化系统的具体场景落地上有着丰富的经验，他们认为：智能化管理系统在解决租金欠缴方便也有创新性设计，将门禁卡的使用状态与租金缴纳情况绑定。正常缴纳租金，门禁卡正常使用。欠租未满一个月，刷卡时提醒缴纳租金；欠租满一个月未满两个月，刷卡时提醒缴纳租金，且无法进入单元门；欠租两个月未满三个月，刷卡时提醒缴纳租金，且无法进入单元门及无法使用电梯；欠租超过三个月，门禁卡被锁定，补交租金方可解锁。
该房屋为加强房屋退出管理，将门禁卡使用期限与房屋租赁期绑定，租赁期结束或租赁关系解除，使用期终止。门禁卡使用期终止后10天内，刷卡提示办理退租手续以及门禁卡即将被锁定；满10天未超出20天，单元门锁定；满20天未超出30天，电梯梯控锁定；30天后入户门锁定。通过智能化系统，一方面尽量做到人性化提醒，履行告知义务，另一方面对于已不符合条件但仍侵占公共资源的对象，增加约束机制。
“其实不光是门禁，房屋可落地的智能设备还有很多，如智能水表，电表、烟感、门锁等，这些智能设备的深度运用能有效提升房屋管理水平和效率，并提升安全管控质量。“水滴管家相关负责人表示。
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