在數字技術網絡技術飛速發展的今天，門禁技術得到了迅猛的發展。門禁系統早已超越了單純的門道及鑰匙管理，它已經逐漸發展成為一套完整的出入管理系統。它在工作環境安全、人事考勤管理等行政管理工作中發揮著巨大的作用。近日，某杭州房屋項目交付，經過審核、搖號、選房等程序後的人們終於可以入住性價比高的新房。據水滴管家瞭解，此次房屋建設不同以往，是全國首創運用智能化管理系統的房屋。
該房屋項目是杭州市乃至浙江省開工最早、建設規模最大的公共租賃房項目，保障的主要是城市中等偏下收入住房困難家庭、新就業大學畢業生、創業人員等階段性、過渡性住房困難。據杭州市住房保障辦公室相關負責人表示，2010年是全國房屋大力建設週期，到了2013年，大量的房屋交付，管理問題隨之而來，“房租催繳難、租房退出難”是房屋管理兩大難題。針對這兩大難題，杭州市住房保障部門經過不斷探索，在全國率先採用高技術的智能化管理體系，依託高集成高智能高信息化的綜合管理平臺，提高房屋管理的效率，探索解決保障性住房收租難、退出難這一困擾全國的普遍難題。目前這個管理系統已應用於房屋項目。
這套房屋小區智能化管理系統主要包括全數字化集成化智能化平臺系統、社區一卡通門禁系統和住戶催繳費系統。
智能化管理系統中的單元門、電梯、入戶門三級門禁系統和可視抓拍系統可以有效增強小區的安全管理。水滴管家相關專家認為“園區服務系統可為住戶提供日常生活常用的各種信息，方便住戶生活。同時，智能化系統整合了住保部門、社區、物管三方，更好地發揮了三方協同綜合管理，做到住戶管理、房源管理、物業服務、社區服務在一個平臺上實現，有效地提高了管理效率和服務品質。”
水滴管家作為智能化管理系統的先行者，在智能化系統的具體場景落地上有著豐富的經驗，他們認為：智能化管理系統在解決租金欠繳方便也有創新性設計，將門禁卡的使用狀態與租金繳納情況綁定。正常繳納租金，門禁卡正常使用。欠租未滿一個月，刷卡時提醒繳納租金；欠租滿一個月未滿兩個月，刷卡時提醒繳納租金，且無法進入單元門；欠租兩個月未滿三個月，刷卡時提醒繳納租金，且無法進入單元門及無法使用電梯；欠租超過三個月，門禁卡被鎖定，補交租金方可解鎖。
該房屋為加強房屋退出管理，將門禁卡使用期限與房屋租賃期綁定，租賃期結束或租賃關係解除，使用期終止。門禁卡使用期終止後10天內，刷卡提示辦理退租手續以及門禁卡即將被鎖定；滿10天未超出20天，單元門鎖定；滿20天未超出30天，電梯梯控鎖定；30天后入戶門鎖定。通過智能化系統，一方面儘量做到人性化提醒，履行告知義務，另一方面對於已不符合條件但仍侵佔公共資源的對象，增加約束機制。
“其實不光是門禁，房屋可落地的智能設備還有很多，如智能水錶，電錶、煙感、門鎖等，這些智能設備的深度運用能有效提升房屋管理水平和效率，並提升安全管控質量。“水滴管家相關負責人表示。
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