法律規定,4種情形的建設工程合同無效,拖欠的工程款該找誰要?

在建設工程糾紛案件中,由於多種原因可能造成建設工程施工合同無效,那麼施工合同無效後,違約責任條款是否還能繼續適用?在理論和實務中是有爭議的,下面法寶律師來具體分析。

法律規定,4種情形的建設工程合同無效,拖欠的工程款該找誰要?

一、建設工程施工合同無效的情形:

《合同法》第五十二條規定了五種合同無效的一般情形,其中第五款規定的“違反法律行政法規的強制性規定”是導致施工合同無效的常見情形。根據《建設工程施工合同解釋》第一條和第四條的規定,具體情形為:

(1)承包人未取得建築施工企業資質或者超越資質等級的;

(2)沒有資質的實際施工人借用有資質的建築施工企業名義的;

(3)建設工程必須進行招標而未招標或中標無效的;

(4)工程承包人違反法律或約定分包工程,轉包工程的。

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二、建設工程施工合同無效後,違約責任條款是否能繼續適用?

關於建設工程施工合同無效後,違約責任條款是否能繼續適用,各地法院有不同的處理意見,就廣東省而言,《廣東省高級人民法院關於審理建設工程施工合同糾紛案件若干問題的意見》第三條規定:“建設工程施工合同無效,但按照《施工合同司法解釋》第二條的規定可參照合同約定計算工程價款的,如承包人存在延期完工或者發包人存在延期支付工程款的情形,當事人應參照合同約定賠償對方因此造成的損失”。

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依該規定,合同無效但是可以參照建設工程施工合同的違約責任條款。但該規定畢竟不具有最高法院司法解釋的效力,不能直接適用,在判決文書上,也不得直接引用該條文作為裁判的法律依據。

所以如果大家有這類糾紛的問題,還需要多參考當地法院的處理意見,預測訴訟結果。

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