很久沒寫文章，是因為開始負責一家房產公司的專業知識培訓和業務梳理。一來，老闆是朋友，盛情邀請，又有工資。二來，不想這麼多年的實戰經驗僅存在於紙面！而今天要發這篇文章，是因為參與工作的這段時間，發現有太多人看不明白這市場，白白錯過了不少機會，頗有感觸，不寫出來，總覺得心裡彆扭。入行十年，見過了太多因為房子發生的喜怒哀樂，我想，以後儘量少看到一些悲劇吧！
之前一直說，我們國家的房地產，一直是經濟支柱，所以保增長，保穩定一定是重中之重，這也是為什麼這麼多年來，房價一直起起落落，但還是能上漲的根本原因。萬物皆有根，任何事情，只要我們能從根本上看透，就能發現其規律，遵循規律，才能順風順水。
1998年房改以來，房價泡沫的話題，就一直沒停過，總有人說中國的房地產泡沫要破了，也總有各種專家在傳中國的房價太高了，要崩盤了。不斷有人拿國外的房地產發展路徑，來給我們自己畫道道，預言我國房地產的未來。
然而，事實一遍一遍的打臉。為什麼？根源就在於我們的政府太強大了，我記得中學時候的政治課本里講過，在我們國家，經濟發展不僅有市場自主調節，還有國家的宏觀調控。
市場調節是一把無形的小手，國家的宏觀調控是有力的大手，大手和小手相輔相成，共同作用，才能讓我國經濟平穩健康的發展。而房地產作為支柱型產業，涉及的面太廣，太大。於是宏觀調控的大手，自然的就佔據了主導地位。重點：國家調控佔據了主導地位。
明確了這一點，我們來看看過去20多年間房價的起起落落和宏觀調控的大手之間的關係！以北京為例，從2006年8月開始，一直到2007年底，宏觀調控出手，總共8次上調貸款利息，加上2008年的經濟危機，房價下跌。於是整個2008年，連續5次降息，到2009年開始，房價慢慢回暖，如下圖
上圖中，冷色調錶示房價下跌，暖色調錶示房價上漲（下圖亦如是）！
沒錯，雖然整個2008年宏觀調控一直在有，連續的降息，免稅，降首付，可房價真正開始漲起來，已經是2009年了。可以這麼總結，2008年是信號年，2009年是起跑年！2009年開始房市火熱，穩步向上！於是宏觀調控再次出手，給跑起來的房價，剎剎車！
2010年到2012年的房價冷暖示意圖
從圖上看，2012年房價雖然在漲，但是並沒有非常火熱！也是，政府一再強調調控不放鬆，自然也不能讓房價有太大的漲幅。大手的主導力量可見一斑！政府既然說要調控，房價居然還往上漲，那就是調控力度不夠唄，於是有了加碼的後2013年3月的“京十九條”出臺，房價聽話的再次回調。
調控不能太久，畢竟經濟要快速發展，房地產是主力，加加油！2014年開始的降降息，減稅政策，加上改善住房政策的釋放，房價聽話的努力奔跑著，一直持續到16年9月底，提高首套房的首付比例。然而，效果不大，短暫的剎車之後，2017年開始房價再次迎來小爆發！到2017年3月，史上最嚴的調控政策出臺，重新開啟了房價下行，直到今天！
以前大家總是在說，房價有周期，3年一循環，從歷史來看，確實是的，是有一定的週期規律，可這只是表象啊，看不透本質，照樣被坑！這次的調整時間完全跳出了週期規律啊！所以，看透本質才重要，房價的週期，本質上就是調控週期。
調控是手段，那為什麼調控？沒錯，就是經濟發展的需要。至此，我們可以得出結論，房地產市場發展的走勢，依託於我國經濟發展的需求！房地產是調整我國經濟發展的一個工具，它就像一輛車的油門，需要跑的快一些的時候，就得踩深一些。可是不能總跑快車，容易出事故，時不時的也得收一收油門，甚至要踩一下剎車。要踩油門，還是踩剎車，取決於路況！路況是什麼，就是大的經濟發展環境。
理清了思路，我們看現實！
現在的情況是什麼？這輛車，想跑的平穩一些，可最近的路況不太好，坑坑窪窪的，隨時有熄火的風險，這個時候，稍稍的加點油門，才能穩住！所以，各位看到的情況就是全國已經有不少省份開始鼓勵購房。蘇州，無錫，南京，杭州，包括天津，都在招攬人才，釋放需求。
另外，央行的一些列貨幣操作，LPR的下行預期，也是一個似有似無的信號！只不過這次的信號不像之前那麼明顯，畢竟“房住不炒”依舊是主旋律。想必，今年也會是一個信號年吧，下半年或者下一年，才會開始起跑！
這就像是2012年，房市看似不溫不火，政府高喊著不放鬆的口號，媒體報道著房價的下跌，可房價卻堅挺無比。只有真正去看房的人，才能感受到什麼叫做房價的堅挺！
有人會說，開發商在降價啊，二手交易量極速下滑啊！這不就是房地產不行的信號麼？各位，我只能說這是催促大家買房的信號。
二手房一房一價，不排除有急售的業主會降價，但是，請你真的去一線考察一下，實地去看看房子，然後再跟我說，二手房價有沒有降！新房確實有部分樓盤推出了特價房，可是你得知道這些錢都被開發商拿來做什麼了， Wind 數據顯示，2020 年 1-2 月，國內房企債券融資 2484 億元，同比上升 36%。這個數據僅次於 2018 年，為六年來次高。
再看看各地的土地市場，跟現在的房市，可以說是冰火兩重天！開發商一邊急著降價賣房子，一邊拿著賣房的錢，發債券的錢瘋狂圈地！
俗話說，鳥隨鸞鳳飛騰遠，人伴賢良品自高！跟著大佬的步伐，一般不會錯！我是相信各個開發商的老總得到的信息一定比我們要多，要有前瞻性！尤其是那些一線房企，本身就跟地方政府關係親密，如果未來房價依舊低迷，有哪個大佬會傻到去囤地！未來應該也不會有人高價買麵粉，低價賣麵包吧！
反正我是覺得，今年，會是所有近期有購房打算的人最應該出手的一年，至於什麼時候出手，自己拿主意，根據實際情況來！如果能趁著疫情這段時間，拿到更大的優惠政策，那是再好不過的了。我是真的想不出開發商還能遇見什麼情況，會比現在這個時候降價更多，急於變現的。想上車的，好好琢磨一下，下一期，我們分享二手房的宏觀市場和微觀市場，讓你看清楚，什麼是冬天裡的一把火！
最後，如果大家有什麼想法的，歡迎留言，私信交流，思想有碰撞才能有火花！
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