7月10日，中共中央党校副校长王东京发表《论房价问题》研究报告，报告就高房价的现象从成本和供求关系，以及市场、政府等方面详细论证了房价的构成体系。
王东京副校长从经济学的角度分析，得出了三点结论：
1.地价不能推高房价，房价也不是由成本决定的，造成高房价的原因是住房供求关系错位，导致有效的供给不足；
2.高信贷的杠杆率和房产证券化加剧了人们炒房，推高了未来房产的收入预期，作为投资品的房产价格等于房产未来预期收入的贴现；
3.对于高房价，政府不必打压，而是应该稳定房价。所谓稳定房价，就是要把房价维持在目前的水平上，既不大涨，也不大跌。
粗略一看，这三点结论似乎颠覆了大部分人的认知，但仔细一想，王东京说的却也不无道理。
一、房价是下游需求来推动上游产品而变化的。
决定产品价格的，成本只能算是一个方面，最终的售价还是得由市场和供需关系来决定。如早年的普洱、藏獒一样，巅峰时期的售价是成本价的几十倍，甚至上百倍之多。而现在这些东西在成本不变的前提下，售价也会随市场选择而变化。所以说，价格的是由下游需求决定的，而非上游产品控制价格。
房子也是一样，土地是楼市的上游产品，房屋最大的成本就是地价。但决定房子价格的却不仅仅是地价，而是由刚需、改善和投资等各种下游需求的追捧引发的房价变化，同样，地价增高是因为下游的建造需求推动的。
二、投机取巧的炒房行为助推着房价，固有的预期增长思维在加剧人们炒房。
中国地产发展的近三十年，房地产一直处于高歌猛进的状态。近年来，在强调“房住不炒”的根本定位下，依然还有人对炒房乐此不疲。其主要原因是，房价发展的历史让他们对未来房价抱有期望，认为楼市依然是“掘金之地”。而且信贷和高杠杆的投资方式可以用极小的成本去撬动最大化的利润，这才让投资者痴迷其中。历史的经验也在告诉他们，房地产是风险最小，利润最乐观的投资行业。
房地产具有很明显的“羊群效应”，一旦有人入市，刚需、投资者们也会一张追涨，因为大家都想买到“最便宜的房子”，非理性的购买行为将会造成楼市气氛火热，并加速房源的去化。在下游需求失衡的背景下，房价就会水涨船高，人们对于未来房价的预期也会随之抬高。
三、稳字当先，打压房价是下策，房住不炒最核心。
现行的地产经济早已经和主体经济紧密联系在一起，牵一发而动全身。打压房子的价格，势必会造成整个市场链的扭曲，房地产所覆盖的产业链包括银行、实体、建筑、政府等几大版块，房价一旦进入下行通道，各企业及单位将会首当其冲，中低层收入者也会难逃波及。因为买了房子的并非都是有钱人，不少中低层的刚需也在买房者之列，打压房价也会损害这部分人群的利益，所以，稳字当先才是楼市调控的主要方向。
坚持房子是用来住的，而不是用来炒的核心定位，让居民真正有行使“居者有其屋”的公民权利。政府执行的增加保障性住房供应、限购限售、降低信贷杠杆率等方式已经在调控房价上初见成效。这样的调控措施才是治根治本的，因为只有维持供好需求关系的平衡，才能从根本上引导房价进入健康的发展轨迹。
党校的发声意味着至少未来五年内，房地产都还将遵循以稳为主的发展模式。
楼市拐点已然来临的今天，房价也在双向发展。在政策维稳的背景下，一二线城市控制房价涨幅，三四线城市控制跌幅的调控手段将同样重要。
未来，人口迁徙的流向将主导城市房价的变化。人员持续流入势必会对楼市起到强有力的支撑作用，从而再度引发下游需求主导上游价格的市场现象。
对于购房者来说，盲目买房已经不适用这个时代。如果你要买房，首先得弄清楚，你为什么而买房？投资房产虽然还有机会，但可能需要更大、更长的成本和时间才能变现。房地产在稳字当先的调控方向下，投资属性将会逐渐让位，居住功能会被逐渐加强。房住不炒下的优质资产配置，以及产品至上楼市理念，将成为地产市场的长期发展趋势。
感谢您的阅读，我是大师侃房，一个专注于地产营销、置业答疑的迷糊大叔，偶尔智商掉线，但专业从不疲软。很荣幸让我于千万人之间，在千万年时间的无垠荒野里，遇见了你，恰逢其时。希望我的文字能够给予您借鉴，带给您温暖。
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