2019年，成都楼市经历了一场“神盘狂欢”。
从仁恒滨河湾、华润悦玺，到中铁骑士府邸、华熙528，这些“神盘”因为相比周边产品较高的价格差引得众人争抢。但遗憾的是，这些“神盘”无一不是位于传统主城区的高层住宅产品，对于其他区域的购房者来说，“神盘”似乎与他们无缘。
在即将结束的2019年末，情况发生改变——我们发现了一个还有少量房源在售的超高性价比项目，不仅具备区域标杆级的人居品质，相比周边同类产品更有超过1000元/㎡的价差。将成为2019年成都楼市留给购房者最好的，可能也是最后的“大礼”。
这个堪称“神盘”的项目，位于近两年炙手可热的“成都北中心”青白江。
△青白江凤凰新城
NO.1丨壹
青白江“宝藏神盘”现身
与周边价格差超1000元/㎡
据不完全统计，青白江区目前在售项目约32个，其中22个位于青白江核心居住板块——凤凰新城区域内。除个别拿地时间较早的本地小型房企开发的刚需项目，大多是2017年以后入驻的如雅居乐、金科、万科等大型品牌开发商项目。
从房价来看，22个项目中约半数以上项目为清水房源，均价约7000元/㎡上下。其余带装修房源项目单价则几乎都在8000-12000元/㎡范围内。这其中，9000-10000元/㎡是大多数项目的主力价格区间。
在这主力价格区间中，对应的产品也几乎都是清一色的高层产品，容积率大多在2.5-3.5之间，部分项目甚至达到4.0，居住密度高，生活空间紧凑而拮据。而区域内较为稀缺的洋房产品，单价则几乎均在10000/㎡以上。且几乎都是“高层+洋房”的混搭型产品，居住氛围也难言纯粹。
如位于凤凰新城东部某项目，与凤凰湖湿地公园直线距离约3公里，容积率2.5，产品类型全为18-33F的高层产品，目前带装修售价约9400-10300元/㎡。
另一个距离凤凰湖湿地公园约1公里的项目，容积率3.0，由总高34F、2T6户的高层产品及部分洋房产品组成。其高层产品清水单价约9000-10000万元/㎡，洋房产品清水单价更是高达1.1-1.3万元/㎡。
△高层产品成为青白江主力供应产品
但在这22个项目中，还藏着一个“宝藏楼盘”，它不仅是青白江唯一2.0容积率纯改善洋房项目，具有其他项目无可比拟的改善尺度。更重要的是，其目前在售房源低至8500元/㎡，与周边同类产品价差至少在1000元/㎡左右。
他是雅居乐光明星徽城。
△雅居乐光明星徽城效果图
NO.2丨贰
高层价买2.0容积率纯改善洋房
坐享更大未来空间
据了解，此前青白江区域内容积率最低的项目为2.48，而星徽城则以2.0的容积率一举刷新了青白江的舒居标尺。但其价格却很“亲民”，目前该项目在售房源带装修最低约8500元/㎡起。这个价位甚至比部分定位刚需的高层产品还低。
当然，雅居乐光明星徽城的“性价比”并不止于此，在这里，你可以感受到区域内其他项目感受不到的改善尺度。
从地理位置上看，雅居乐光明星徽城具有几个不同于区域内其他项目的标签——区域内唯一容积率2.0社区、区域内唯一三面环水社区，与青白江坐标级商业中心凤凰里水街仅一水之隔。正是这些得天独厚的优势，让它从规划开始就瞄准了区域内的高端置业需求。
△雅居乐光明星徽城效果图
在项目规划上，雅居乐光明星徽城是区域内罕有的纯粹的洋房社区。几乎全南北朝向纯板式结构建筑，赋予了每一户完整的采光通风条件，让每一户享有均衡的公共空间。低容积率也让项目拥有了超200米的无敌视野楼间距，整个小区的绿地率全覆盖90%以上。
1T2户、2T3户的高梯户比设计，一方面让住户总数相比区域内其他同等土地体量项目减少了1/3，另一方面也满足了每一户业主对生活私密性的要求，给了业主从容的生活空间。
△雅居乐光明星徽城效果图
相比之下，以9000-10000元/㎡的单价，在青白江其他项目，你或许只能买到居住密度高、生活空间紧凑、舒适度低的刚需高层产品。但在雅居乐光明星徽城，你可以享受到城市核心区、容积率仅2.0的纯低密奢阔生活空间。
△雅居乐光明星徽城效果图
另一方面，在城市顶级资源聚集区，拥有一处纯粹的湾居公园洋房产品，也比其他定位刚需的高层产品具有更强的资产保值能力和更大的未来空间。无论是自住还是资产配置需求，雅居乐光明星徽城都具有了区域内其他项目无法比拟的优势。
NO.3丨叁
纯改善尺度户型设计
让生活空间无限延展
在雅居乐光明星徽城的产品设计上，从内到外都体现着纯改善生活的尺度。
据了解，项目所有户型面积段约102-142㎡，舍弃了区域内其他项目偏好的100㎡以下小户型，保证了居住圈层的纯粹性。
几乎所有户型都能实现南北通透，并且保证了所有户型中客厅、主卧、次卧至少三个开间朝南。配合奢阔的楼间距，让每一户都拥有了极佳的采光通风条件和景观视野。
△雅居乐光明星徽城户型图
最值得关注的一点是，为了满足高端置业人群对空间感的极致追求，雅居乐光明星徽城几乎所有户型都拥南北相对的双阳台设计。且每个阳台都有不小于3.2米的开间尺度，最大的阳台面积甚至达近10㎡。
整个户型形成“景观阳台-客厅-餐厅-生活阳台”一体化超过12米的空间轴线，最大限度地将室外层次丰富的景观空间引入室内，也让业主的生活空间得到观感上的无限延伸。
此外，由于极具巧思的户型设计，雅居乐光明星徽城的每个户型都具有十分方正的空间布局和明显的动静分区，且浪费空间几乎为零。加之仅有14%的公摊比例，让项目户型拥有了大多数高端改善产品无法比拟的极高得房率。
NO.4丨肆
雅居乐光明星徽城
成都楼市留给购房者最后的“礼物”
仅从产品上来说，无论是生活配套、空间尺度还是居住体验，雅居乐光明星徽城都最大限度地满足了高端置业群体的改善需求，堪称区域内人居标杆级项目。若结合其目前在售单价，你还会发现，它竟还是一个被隐藏的“神盘”。
据了解，项目目前仍有少量房源在售，在售户型建面102-133㎡不等，带装修单价约8500元/㎡起。在土拍地价越来越高、开发成本逐渐攀升的现在，雅居乐光明星徽城，大概真是成都楼市留给购房者最好的，或许也是最后的“礼物”了。
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