來源：GPLP犀牛財經（ID:gplpcn）
為衝刺“千億俱樂部”，禹洲地產(01628.HK)付出了不小的代價。
3月31日，禹洲地產發佈2019年未經審計的業績公告稱，2019年合約銷售額為751.15億元，同比上升34.13%。
早在2017年，禹洲地產定下“三年破千億元 ”的目標，2020年也是計劃中的“千億元決勝年”，但是，2020年以來，房地產行業的銷量整體下滑，多家房地產企業銷售目標轉向穩健，在2019年年度業績會上，禹洲地產卻再次重申在2020年完成千億元規模。
但現實是，禹洲地產在加速衝刺千億元的過程中，連帶著營收下滑，靠出售附屬公司增加淨利潤、毛利率4年連降、高溢價拿地、維權事件頻出等多種問題。
2019年，禹洲地產完成銷售額目標的同時，營收卻僅為232.41億元，同比下降4.3%，這也是禹洲地產營收首次下滑，營收下滑主要是由於物業銷售收入的下滑，從2018年的236.26億元下滑到2019年的224.7億元，同比下滑4.89%
此外，禹洲地產淨利潤為36.05億元，同比增長2.88%，主要依靠出售附屬公司實現。
2019年禹洲地產其他收入及收益由2018年的4.97億元增加至2019年的21.68億元。其中，出售附屬公司獲得收益約14億元。
另外，從2016年開始，禹洲地產的毛利率已經連續四年下滑，2016年至2019年，禹洲地產毛利率分別為36.27%、35.4%、30.72%和26.21%，同時，2019年禹洲地產毛利也僅為60.92億元，同比下降18.42%。
值得關注的是，禹洲地產的人事變動也非常頻繁，在衝擊千億元的16個月內，財務總監變動了3次。
2018年4月，禹洲地產原財務總監許進業辭職，2019年7月，繼任者黃展鴻辭職，隨後，原本於2015年出走的邱於賡迴歸。
雖然財務表現並不優秀，但禹洲地產對於完成業績目標卻非常偏執。
2018年禹洲地產銷售額為560.29億元，未能完成600億元目標，在此刺激之下，2019年其在拿地方面的支出增長了兩倍，僅在2019年上半年，拿下的14宗地塊中有6宗溢價率超過30%。
為了衝擊2020年的千億元目標，禹洲地產儲備了1800億元的可售貨值，然而其在福洲、上海、蘇洲、合肥、廈門的多個項目已經接連出現業主維權事件，品牌形象大受打擊。
2020年前兩個月，禹洲地產累計實現的銷售金額僅為46.45億元，同比減少21%，距離千億元目標遙遠。
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