深圳有新盤買房要收“喝茶費”，房產中介人員借“利好”促成交，某中介企業3月最後10天在全國各地的房產銷售額翻番……
最近樓市各種成交回暖的消息層出不窮，現實情況到底怎麼樣？
流言四起
最近，有一張圖在網上流傳。
經記者考證，該圖為2019年一線城市樓市成交收據，而非今年。但仍然有不少房產中介用這張圖忽悠消費者購房。
“這反映了當下房地產中介從業人員在市場不太好的時候所表現出的內心的焦慮。”有不願具名的分析人士表示。
深圳樓市又火了？
深圳樓市最近特別吸睛，不僅因為新盤好賣，甚至還出現“天價喝茶費”重出江湖的傳言。
清明小長假期間，深圳太子灣灣璽再次開盤，3小時內54套房源全部售罄，攬金約23億元。這是該樓盤一個月內第三次開盤。3月7日，該樓盤首推70套N3公寓，2000萬元起步，當日售罄；數日後，又推出14套豪宅，4200萬元起步，8秒售罄。
深圳太子灣灣璽只是近期深圳數個熱銷樓盤的一個縮影。
有深圳網友爆料，部分新盤買房還需支付70萬至100萬元的“喝茶費”。為此，深圳市寶安區住房和建設局日前下發通知，開展打擊房地產開發企業、中介機構收取“喝茶費”“更名費”等價外費用違法行為，一經發現，將暫停涉案樓盤全部房源網籤權限。
京、滬樓市又如何？
中原地產研究中心統計數據顯示，3月份，北京二手房住宅網籤7848套，新建住宅網籤2471套。整體看，雖然3月份數據相比2月份平均上漲了126%，3月份合計住宅簽約了10319套，相比2月份合計的4546明顯上漲，但依然相比2019年3月份同期的19857下降了48%。
中國房地產協會主辦的全國房價行情數據顯示，有121個城市3月份二手房價環比2月份下跌。其中，上海下跌5.85%位居四大一線城市跌幅榜首位。
有上海本地中介告訴記者，3月份上海二手房成交量較2月份有所放大，但成交價格有小幅下跌。比如嘉定區某小區52平方米的一房一廳，春節前掛牌價約230萬元-235萬元，現在的掛牌價約225萬元。該中介表示，現在性價比高的二手房相對容易成交，“但要讓購房者覺得自己心儀的房源是同類房源中價格明顯偏低的”。
據上海鏈家市場研究部監控數據顯示，3月份上海共成交二手房1.5萬套，環比增長235%，同比下降41%；成交金額447億元，環比增長204%，同比下降41%；套均總價和成交均價分別為294萬元/套和38622元/平方米，環比分別下降9%和6%，同比均增長1%。
2020年一季度，全市二手房累計成交金額951億元（-38%），成交套數3.1萬套（-40%），套均總價305萬元/套（+4%），成交均價39151元/平（+3%）。
上海鏈家資深分析師楊雨蕾表示，3月上海二手房市場成交進一步恢復，單月成交量已恢復至去年同期水平的六成，而且目前周均成交量已基本恢復至去年同期水平。此外，考慮到去年小陽春基數本身就比較高，如果對比去年的月均成交，3月份的成交量已恢復至八成，恢復情況好於預期。
龍頭房企怎麼說？
“房地產確實有向好的態勢，但距離完全恢復正常的銷售水平尚需時日。”有房企內部人士告訴記者，深圳部分樓盤出現熱銷其實更多的只是個例。
克而瑞研究中心統計數據顯示，截至3月末，百強房企全口徑銷售業績規模較去年同期同比下降近20.8%。
從房企來看，絕大部分房企一季度的銷售同比下滑明顯。
萬科總裁祝九勝在3月17日晚間公司2019年度業績推介會上就表示，這次疫情對萬科銷售影響較大，公司2-3月份的認購預計同比降低了511億元。另外，這次疫情讓公司對1萬個客戶有交付延緩的可能性，全年的影響可能涉及3.9萬戶。從目前的情況來看，也有一些往好的方面改善的跡象，比如客戶來訪量逐漸增加，現在售樓處都開放了，復工的情況也在不斷提升。
克而瑞研究中心總經理林波表示，受疫情影響，2020年商品房銷售總量回落已是大概率事件。但隨著市場秩序和購房需求的慢慢恢復，房地產市場在二季度有望逐步恢復正常的銷售節奏。短期市場供應量回升，一季度積壓的購房需求也得以在二季度有序釋放。二季度房地產市場或將迎來階段性的銷售窗口，屆時成交量將明顯回升。
東北證券發佈的研究報告指出，從30大中城市銷售數據來看，月度數據方面，儘管今年以來各月銷售面積均出現顯著下滑，但同比降幅3月明顯收窄，1月、2月、3月的銷售同比增速分別為-20%、-69%、-37%，3月銷售環比明顯改善。從更高頻的周度銷售數據來看，從2月下旬開始，周銷售數據環比持續改善。隨著行業逐步復工和售樓處逐漸開放，4月房地產市場將繼續復甦，銷售小陽春有望在4月滯後出現。
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