今年，是深圳特区40周年，在去年粤港澳大湾区、深圳示范区“双区”规划落地后，如何寻找下一个价值爆发区？
据地产君了解，目前深圳“十四五”发展规划的编制已经启动，15个蓝图已展开规划。有网友猜测在这个特殊的节点，深圳有可能会迎来“扩容大礼包”。
假如真有“大礼包”，大概率会往那个方向扩？
深广电壹深圳、深圳壹地产、湾区壹地产为了解答这个问题，在深圳广电集团壹深圳演播厅举办了《深圳向东，惠湾机遇》——时代新格局•惠湾价值高峰论坛。
最终专家们一致认为，结合产业、规划、交通布局分析，假如未来扩容，最大可能在惠湾。
恰好去年惠州发改局出台了《惠州市沿海经济带综合发展规划（2019-2035年）》公示；对惠州沿海经济带发展做出统筹规划，其中，将打造粤港澳大湾区能源科技创新中心，以及六大滨海旅游度假区，其中的稔平半岛片区将是重点！
▲图源陶文杰老师PPT截图
今年1月，惠州市政府工作报告上提出了“惠州湾”概念，稔平半岛恰好也处于惠州湾的核心位置；可以看出稔平半岛位置可谓举足轻重。
在湾区时代下处于沿海经济重点发展的稔平半岛是我们要寻找的下一个价值爆发区吗？接下来我们将一一进行分析：
01
长岛湾、旧金山湾、浅水湾、深圳湾
全球90%富豪都喜欢在湾区生活
每个人心中或多或少，对大海有着向往，与大海相关的事物显得尤为动人。根据美国富人杂志调查报道，因湾区有
“强劲持续的经济发展动力、优美宜人的生活环境、多元包容的文化氛围，以及便捷高效的交通系统”，所以成为全球90%的富豪所选择的居住地。比如美国纽约长岛湾、东京湾、香港浅水湾等。美国纽约长岛湾
纽约长岛湾区是有200多年富人区历史的长岛富人区，这个地方聚集了如美国前总统罗斯福、肯尼迪以及摩根等这些家族，还有索罗斯、好莱坞导演皮尔伯格等来自全世界的富豪；就连中国近代名人宋美龄也曾居于此地。这里的豪宅价格每年大约上涨15％左右；其中极具代表性的，当属全球十大豪宅之首的三湖别墅，价格高达6亿。
美国旧金山湾
▲ 旧金山湾的夜景|来源：澳洲鸿喜旅行社
旧金山湾区拥有众多美国国家公园等自然景观、是世界旅游胜地；也是世界上最重要的高科技研发中心之一，更是美国西海岸最重要的金融中心。主要居住人群都是硅谷各大公司的总裁及副总裁， 金融领域的高管及各类成功人士，是典型的富人区。
中国香港浅水湾
浅水湾位于香港岛太平山南面，依山傍海，海湾呈新月形。浅水湾不仅被称为“天下第一湾”，更有“东方夏威夷”的美誉，是香港最具代表性的海湾，也是香港最著名的住宅区之一。这里聚集了许多世界级富人，比如“澳门赌王”何鸿燊、李锦记家族、新世界发展第二任董事会主席兼创办人之一郑裕彤。
中国深圳湾
▲深圳湾 |《点亮城市》摄影师：宋谷淳
深圳湾介于香港新界与深圳南山的对开海域，有一段很长的海湾。这里拥有稀缺的海景，可以说享受着城市最奢华的资源。据了解，目前《2019胡润全球房地产富豪榜》第一名的许家印、还有著名演员刘晓庆等富豪均在深圳湾有房。
为何富豪们都喜欢在湾区生活呢？除了湾区能有舒适的居住环境，更重要的是湾区承载着湾区经济（一种滨海经济形态），未来房子存在一定的升值潜力。随着时代的推进，未来滨海经济的发展，滨海城市成为富豪们的主流选择无可厚非。
02
滨海城市成主流选择
如何选择可以实现利益最大化？
以史为鉴，可以知兴替，选择滨海城市亦如是。
以深圳湾为例：
深圳湾是目前深圳市最贵片区之一，近些年在超级总部基地的规划下房价可谓突飞猛进。来看看看深圳湾片区两个典型豪宅：
2013-2019年这六年间，恒裕滨城涨幅约342%；深圳湾1号涨幅约149%。其实，深圳湾的房价一部分得益于购房者对深圳湾未来的期望。
▲深圳湾超级总部基地效果图
随着深圳湾超级总部“十字生境”方案的确定，
1.17平方公里的“深超总”开发建设的推进，深圳湾房价会随之迎来一波小涨。但随着规划推进落地，片区房价上涨速度或将回归合理水平。由于目前整个片区成本价约20万/平，不仅门槛高，未来收益率还不会太高，显然不是最合适的“湾区资产”投资选择。
再加上近期有媒体透露：深圳
“十四五”规划已在编制，特区建立40周年将会有相关政策举措出台。坊间传出今年政府或给深圳派送“扩容”大礼包，目前关于外扩呼声最高的就是“将惠湾区域扩到深圳”。
今年1月，惠州市政府工作报告明确提出了将高水平推进海上旅游及海岛开发，打响具有国际影响力的“惠州湾” 品牌。未来惠州湾不仅有很好的产业规划，资源也非常独特，有山有海有湖有林，类似深圳的深圳湾、前海湾，目前房价水平在1.4万/平，与深圳湾居住成本20万以上相比，价差超过13倍。
▲惠州港
超过13倍的价差，可以说这就是历史给予的
机会。陶文杰老师认为，在大湾区的背景下，所有城市未来都是全球一流城市，这个差距当下不是太合理，无论扩不扩容，都可能会出现补涨。在这种情况下，选择惠湾，投资回报大概率更高！
▲惠州港
▲惠州港
▲惠州港
当下，惠州湾最具投资价值的板块是哪里呢？接下来我们将从产业规划、区域价值等来分析未来惠州湾最具备价值想象空间的片区。
03
从产业到区域价值交通布局
惠州湾这个片区未来值得重点关注
惠州湾指的是以惠东县稔山镇范和港为核心，西连大亚湾小径湾、三门岛，南接巽寮湾和双月湾，由长约40余公里的海岸线围成的片区。
根据《惠州市沿海经济带综合发展规划（2019-2035年）》来看，“惠州湾”的产业将受“一廊、一带、三轴、四组团”的带动迎来巨大发展。
一廊：惠州沿海地区将依托厦深高铁、沿海高速等交通廊道，串联起深圳、深汕合作区等地区，其中“惠州湾”地处深惠都市圈经济发展走廊的重要战略位置！
一带：惠州湾将规划打造百里黄金海岸旅游带，包括滨海观光、度假疗养、海上运动、海岛旅游等多元化旅游产业，未来将成为国际知名的滨海旅游目的地
三轴：“惠州湾”统筹发展轴，重点发展新能源、高新技术、滨海旅游、生命健康等产业。
四组团：惠州湾将以高端制造、港口物流、绿色石化和能源科技四个产业组团，聚集发展清洁能源、能源装备制造、大科学装备衍生产业等。
陶文杰老师认为，惠州湾有一个值得重点关注的区域，就是稔平半岛上的滨海新城先导区，目前中科院“两大科学装置”项目已在稔平半岛动工建设，总投资近68亿；在这里除了产业规划好，还有独特的海湖林资源。
早在之前《深圳向东，惠湾机遇》——时代新格局•惠湾价值高峰论坛上，宋丁老师就提到惠湾产业本身就非常强，现在已经有非常多的国家战略性的重大产业，这些产业会进一步扩张，资金、人口会进一步集聚，东西不平衡就会逐步缩小，两个海湾的价差也会缩小。
此次疫情改变了很多人的居住理念和购房偏好，对于在深圳的人来说，以后5天在城里上班，2天到郊外度假，这种5+2的休闲浪漫的钟摆式生活会成为体面和健康的代名词，稔平半岛上的滨海新城先导区就是一个很好的第二居住选择。
04
5+2休闲浪漫钟摆式生活
十里银滩占据稔平半岛桥头堡位置
从深圳湾，到惠州湾有超13倍的价差，而惠州湾目前最值得重点关注的是位于稔平半岛桥头堡的项目：碧桂园十里银滩 。地产君了解了一番，觉得这个项目值得关注一番。
▲十里银滩实景图
碧桂园十里银滩位于深港惠黄金1小时都市圈，周边不仅有广惠高速 、沈海高速、惠深沿海3大高速路网围绕，还有惠州南、惠州东以及广汕高铁惠东南（规划中）3大高铁站，更是位于惠州、宝安、白云以及香港这四大机场环绕。整体来看交通十分便捷，不仅在1小时内可通往深圳、香港，还能快速通往全球。
除了地处深港惠1小时都市圈内，每天业主还可通过碧桂园十里银滩开通的楼巴快速往返深圳罗湖、福田市中心等地。项目位于深圳与深圳合作区中间，可以判定在深圳拉动深汕合作区发展同时，大概率上也推动十里银滩片区的发展。
近期，惠东县人民政府公示关于《惠东县稔山镇土地利用总体规划》（2010-2020年）修改方案（惠东县亚婆角上湾项目）。该项目定位为发展海洋游乐、海上运动、商业服务、生态居住等功能，未来将建设成为珠三角的滨海旅游度假基地、海上休闲运动基地、滨海人居环境示范基地。
整体来看，有利于推动稔平半岛片区的发展，或辐射到碧桂园十里银滩。
如果从景观的稀缺性来看的话，排序是海景、山景、湖景。中国人均海岸线约1.3cm，碧桂园十里银滩有近10里阳光沙滩。每每闲暇，与家人好友漫步其中，岂不快哉？
▲十里银滩实景图
2020年2月，深圳市通过了《深圳经济特区海域使用管理条例》 ，规定除国家批准建设的重大项目外，全面禁止围填海，将于5月1日实施。
未来，拥有海岸线景观资源的项目可以说建一个少一个，卖一个少一个。从某种层面上来说，也重新定义了拥有稀缺海岸线景观的项目价值 。
▲十里银滩实景图
碧桂园十里银滩是一座拥有超过6万户业主的超高人气滨海大城，经过了10年的打磨雕琢，目前已经形成非常丰富的配套。
碧桂园十里银滩采用的是中国社区服务商TOP1的碧桂园物业，在疫情期间采取一系列的防控措施。在方便业主社区生活同时解决业主提出的各种问题，营造一个安全、舒适的居住环境。
整个十里银滩项目拥有约13万平方米体量的商业配套，包括两大综合体和五大商业街，可满足业主的日常生活休闲娱乐需求，为滨海生活提供极大的便利。
平时没事还可到体育馆开展篮球、拳击、桌球、羽毛球等健身运动；还可到
水上乐园享受游艇、帆船等水上游乐设备带来的畅快淋漓的运动乐趣。
除了生活休闲，在教育配套上面碧桂园十里银滩也毫不逊色，周边1所双语教学幼儿园，1所IB国际学校。其中，2018年有92%的毕业生进入世界前100强名校 ，可见教育配套还是相当强劲的。
05
十里银滩·维港湾
将成为下一个“深圳财智圈”
据地产君了解，目前碧桂园十里银滩正加推全新升级组团项目，半山海景-维港湾。
维港湾项目依山傍海，南向面海，总占地约535亩，绿化地率约34%，共推出近7362户。分别是建面约90-100平的“2+1”房；建面约110-120平的3房和建面约130-134平的4房。
部分户型图鉴赏：
部分样板间鉴赏：
在整体布局上，碧桂园十里银滩维港湾采用了点式布局，楼栋之间互不干扰，私密性更强，且通风、采光更好，居住舒适度更高。部分楼栋两梯4户的设计也减少更多公摊面积，
增加房屋实用率。
碧桂园的用心不仅体现在整体布局上，在小区园林的打造上也颇具匠心，正是因为维港湾依山而建，南向看海，因此半山之上峰岚葱郁，一眼望去绿意盎然。置身其中，感受来自大自然的拥抱，惬意快哉！
错过了深圳湾不要紧，不要再错过惠州湾。在惠州湾爆发前夕，地产君认为，此次正是布局惠州湾不错的时机。
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