买公寓这股风，犹如春风吹又生。
一直以来，对于公寓，都有太多的争执。总有人说，别买公寓，公寓产权仅40年、没有明火、公摊高、税费高、难转手...
的确，公寓本身就不适合作为短期套利的工具。至于不宜明火，公摊高，仅仅是相对于洋房而言。
公寓实景图
作为一种商办物业，公寓的真正价值，不在其转手的差价，而在其强大的功能性带来的运营价值，这种价值赋予了公寓无限的附加值。
买公寓之前，先想清楚买了可以利用公寓干什么，而不是坐等升值，这才是公寓的正确打开方式。
公寓，都是哪些人在买？
那么，公寓都是哪些人在买呢？
群体主要分两种。一种是散户：
在这个什么都要追求效益的时代，但凡有点积蓄的普通小市民，都知道要通过投资理财“钱赚钱”。
问题的关键在于钱不多，还操碎了心。存银行收益低，人民币还在哗哗地贬值；投股市风险大，小韭菜轻而易举就被收割了。思前想后，投资公寓，是低门槛、低总价，且保险的方法。
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另一种是扫货般的土豪：更准确地说，是专业玩家，一般具备良好的市场洞察力以及强大的运营能力。汕头就有这样的壮举。
去年，房姐曾报道：神秘土豪一口气狂扫汕头一楼盘20套公寓+1栋别墅。
文章截图
专业玩家，一般看到城市、区域的价值后，就会开始疯狂扫货。所以整层扫的买家，一是资金雄厚，作为资产配置，求稳定租金回报；一是出于运营需要，只有整层扫下来，才具备运营的可能。
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做民宿，做短租，做工作室……公寓的附加值可以无限放大。
投资公寓，认准这四点！
公寓具备投资价值，但前提是，你要认准这四点！
01、地段
买房看地段，早就是金科玉律，公寓更加适用。
以奥飞市民广场为例，紧邻文冠路，是澄海区重点综合性交通要道。
板块内还有多条市政道路，由怀汉路、德政路、南田路、通乐路、安怡路等构筑成横纵有序的道路网络。
区域图
此外，文冠路可快速连接324国道，接轨汕头主城区；5分钟可抵达高速路口、半小时可到高铁站。
这样的核心地段，是澄海的中心。
02、稀缺
稀缺更能体现价值。
同区域，独树一帜的产品往往令人眼前一亮，并且迅速抓住所有人的目光。
纵观奥飞市民广场片区，目前仅有时代天韵雅苑，项目近期将推出全新产品——“you公寓”，33-89㎡精装公寓。
03、回报率
一切不谈回报率的投资，都是耍流氓。而公寓的回报率，主要看租金。
汕头的租金回报率还是很高的，以单价1万元/㎡为例，我们来算一笔账：
可以看到，租金回报率基本都在4%以上，跑赢市面上大多数理财产品的同时，稳定性更高。
若是奥飞市民广场片区，租金可参考4公里外的项目，65㎡一房，租金大约在2500元/㎡，回报率也有4.6%。
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现阶段，片区内仅有时代天韵雅苑推出的“you公寓”，因为稀缺，也会更加抢手、更好租。
04、品牌
最后，一定要选品牌房企。除了注重口碑，采用的材料都是指定品牌，打造的产品一般都不会太差。
其次，更有保障。在房屋质量、物业服务、配套设施等方面，都更具保障，经历了此次疫情，我们深知，小区物业的重要性。
再者，品牌升值空间更大。品牌房企无论是前期的购买亦或是后期的维护，都会做的更加到位，保值升值空间也就越大。
说了这么多，能理解为什么买公寓的人会越来越多了吧。
伫立在奥飞市民广场片区旁边的时代天韵雅苑，就是我们要寻找的优质资产。
效果图
“you公寓”即将登场，不想错过的你，请给它打call！
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