還記得率先出手促銷的恆大嗎，通過傳統廣告，自媒體廣告，全員營銷等快速去化，一波快速去化後，賣不動了。
為啥了？
因為沒有客流了，由於渠道和模式之爭。遭到圍堵。
誰有圍堵恆大的能力？
還真不多，萬科碧桂園都不行。只有貝殼可以。
一波幕後操作，恆大也服軟了，其他的小開發商，連服軟的機會都沒有，會被永久封殺。
先來看看鄭州貝殼的數據，2020年3月，貝殼新房成交已達2800多套，同比環比均在快速上升。2020年3月，鄭州商品房成交11210套基本與去年持平，貝殼成交量在整個市場佔比約1/4。
對於買過房的人，或者要買房的人，你的朋友圈必有中介，而各種名頭的中介，其實都是貝殼的，因為其他的平臺已經潰不成軍。
貝殼的核心打法是人海戰術，得到中國平安營銷模式的真傳，通過不斷的招聘和淘汰，兼併重組，合眾連橫，已經是無敵的狀態。
貝殼到底有多少經紀人？
最保守的計算，截至2020年3月，鄭州共有1600多家貝殼系加盟店，按照一個店10個經紀人，那就是16000個銷售員，而已經離職的經濟人數量，是這個的好多倍，他們依然兼職經濟人賣房。
還有那麼多免費帶看的公眾號，背後也是貝殼。
你身邊的朋友，大街上的門店，接到的電話，貝殼觸及到了你生活的每個角落。
免費專車接送，免費餐飲，免費住宿，相對售樓部價格還有額外優惠。
購房者選擇中介帶看，完全正確，自己去售樓部買房，價格更貴，當然，被中介忽悠的小白進坑很多很多，所以自己一定要多學習，多請教。
有開發商覺得貝殼佣金太高，用了一段時間後停用了的，但是就會出現“截客”“洗客”現象，不給你帶客，還順走你的客戶，素質不高的經紀人不惜詆譭非合作項目來促成合作。
由於貝殼手上客戶量太大，但凡他要是動了誰家客戶的念頭，誰就活不長。
去年也是西邊有個項目用了一段時間貝殼，後來因為佣金太高停掉了，之後半個月沒有一個自然到訪！
所以很多人形象地將分銷比作開發商的“大麻”：抽了死的慢點，不抽死的快點。
現在是傻子都能幹房產銷售總監，和貝殼合作就行了，導致靠房產廣告活著的公眾號，都接不到廣告了。這算不算史上最牛跨界打擊。
貝殼對消費者和開發商雙向壟斷。
1、重新建立信息壁壘。房地產市場最大的不公平在於買賣雙方的信息不對稱，你以為貝殼終於建立了一個透明的交易平臺的時候，殊不知這是它創建的另一個信息壁壘。
我想賣的房子，總是能讓你看到、聽到它；我不想賣的房子，市場上根本聽不到它的聲音。
購房者以為的有充足的選擇權，其實早就被篩選過了。
2、購房成本增加。貝殼一味向開發商要高佣金，錢從哪兒來？只能是購房者！
有人說，貝殼帶看的房子確實比自己去售樓處問的便宜1-2個點，怎麼會是從購房者身上來的錢呢？
你聽過先漲價後打折的套路吧？某寶玩爛了的招數！
很多開發商簽完貝殼後就會調高項目價格。
然後你在朋友圈看到了中介發佈的樓盤漲價信息。
貝殼已經完成了對河南十八地市的整合，每天都會有相當多的地市大巴車整車拉人來鄭州看房，外地人對鄭州能有多少了解？對房產能有多少研究？
導致這些人基本都會被忽悠到公寓，寫字樓，商鋪，辣雞住宅樓盤。
貝殼讓地市的人來鄭州更加方便，和公眾號一起，不斷普及著來鄭州投資房產的理念。
加快了地市人民來鄭州接手垃圾資產的速度，和財富向鄭州本地炒房者的轉移。
推升了開發商在鄭州拿地的速度和價格，加強了鄭州的賣地收入，政府有錢後，加大基建，活躍經濟，造福鄭州人。
作為普通人，很難改變什麼，只能努力提升認知，避免進坑，順勢而為。
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