已经有很多人问过类似椒江“2万+”的话题。
吐槽最狠的莫过于，
不要沉迷软文赚钱，多分享观点！
类似的建议，在后台时常出现，
最极端的时候便直接取关。
朋友安慰说，被人骂，说明被关注，是好事儿。
还是希望和那些取关的粉丝说，
我们在改进，期待随时回来。
“2万+”的话题来源于椒江今年要推的几个新楼盘；
一江两岸，有预计“2万+”的新盘；
董家洋，有预计“2万+”的新盘；
万达旁边，也有预计“2万+”的新盘；
更不要说那个万众瞩目许久，
连楼面价都在“2万+”的CBD地王！
诚然，这是椒江又一次组团冲击房价的天花板。
“2万+”房价的话题之所以吸引人，
不同的立场会有不同的出发点，
对于开发商来说，
意味着货值，意味着热度，
对于投资者来说，
意味着升值空间，意味着回报率，
对于普通刚需来说，
意味着又一次买不起房的感慨。
而“2万+”房价之所以存在争议，
是因为椒江市场从未证明过自身的压倒性优势，
正如地级市中心在整个台州的存在感。
组团城市的特点，
处处中心，便无中心。
正因为此，
当丽水市区不断出现楼面地价破万的时候，
椒江只是在近两年才有所改善。
悲观者认为，
椒江始终只能是洼地，2万+是心大的表现，
乐观者认为，
作为地级市中心，终究能匹配自身该有的高度。
个人来说，我依然十分期待椒江“2万+”时代的来临，
能谈这个话题，
说明椒江作为中心城区的建设，已经到了全新阶段，
城市的拓展，
就如孩子的成长，总在回首间突然发现。
那个被视为县级规模的市中心，
已大有改观。
西面立足商贸金融，
东面立足创新产业；
二十年打造的高新区，
已经能对四周新区传帮带；
2020年，除了高铁新区的闪亮登场，
就连下陈三甲都开始迎来了市一级托管的风口。
当城市大幅扩展，
人们就可能尝试去用更大的价值能级去评判。
能谈这个话题，
说明椒江开始吸引更多其他县市区购房人群，
不管是吐槽，不屑，还是无限期待。
有一个逻辑永远是真理，
只有地级市中心，
才拥有吸纳其他县市区人群的概率，
这是一切预期的基础和起点。
能谈这个话题，
说明椒江正在全力推进中心城区的建设，
交通、教育、商业、医疗、产业等多维度提升，
才能造就一个更高首位度的市中心，
才有可能加强对其他县市区资本和人口的吸纳。
与其岁月静好的落幕，
不如迎难而上的拼上一场。
能谈这个话题，
会让更多人去关注和解析椒江。
无论是媒体、开发商亦或者相关部门，
都会尝试去讲好板块故事，塑造特色IP，
风口，很多时候不是等来的，而是厚积薄发。
2013年的杭州楼盘，还要到台州各种推荐，
G20之后的杭州楼盘，
已经让许多人高不可攀。
几年时间，
看似只是阿里巴巴和政策红利，
其实是各方
去努力维护、塑造、争取下来的历史性局面。
能谈这个话题，
会让开发商更多去关注产品的定位和溢价能力。
在户型格局、建筑用材、景观设计、社区理念、物业幅度等维度，
去匹配相对应的客群，
去形成各自的爆点和兴奋点。
能谈这个话题，
会让营销变得更有创意，变得更爱拥抱互联网。
比如直播，比如线上售楼处，比如各类兴起的自媒体平台。
有人唱好，有人唱衰，
也会有人像我一样一本正经，却又回避答案。
2万+时代是不是能够到来，充满悬念。
但是有几点，
是可以明确下来的。
即使2万+真的来临，
不意味着
整个城市的新房和二手房都会接近或迈过这个门槛，
部分板块，部分单盘的价值，
不能代表城市价值，
正如十年前的玉兰，
并没有把周边楼盘都带入2万的精装时代。
从中央商务区地王诞生开始，
我的观点始终没有变化，
未来的趋势，便是让豪宅归豪宅，
城市的价格体系永远有两重，
一个是级差逻辑，
相邻板块的楼盘产生一个价格梯次感；
一个是资源、产品以及客群的复合逻辑，
真正赢得高端客群口碑，
真正占据城市稀缺资源的项目，
是可以比周边楼盘拥有更多溢价，
以及更多可能和期待。
即使2万+真的来临，
不意味着地缘抗性的完全消失，
这个抗性一个存在于椒江内部，
对于一座桥、一条路的传统观念，
还需要更多努力去消除，去改变。
一个存在于椒江外围，
一切椒江新盘的价格预期，
其实都基于其他县市区对椒江的价值判断。
这始终不能局限在单一板块之间的竞争，
既要突出各自板块利好，
更要重视城市价值的营造。
即使2万+真的来临，
不意味着短期的成败和得失。
这是一个拼资源、拼人才、拼规模的时代，
县域经济始终会被市域经济所取代，
公交出行始终会被轨道出行所取代。
这是一个信息爆炸又极为不对称的时代，
大部分家庭依然适合地缘置业，
而地级市中心，会是最好的推荐。
比起2018年那次的2万+尝试，
这次的政策环境相对宽松，
这次的项目体量更为优越，
面对疾风吧，
椒江，始终会变得更为绚烂。
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