過去幾年，由於各大城市都在推行棚改政策，出現了不少拆遷戶，同時，也釋放了三四線城市的樓市需求。說到拆遷，大家第一個想到的詞，就是“暴富”，不少人因拆遷而身價大漲，然而，目前，棚改已逐漸退潮了，而另一場4萬億變革來臨了。
棚改，主要是為了改造城鎮危舊住房，改善困難家庭住房條件，中國從2009年開始，就已經開始進行大規模的棚戶區改造了，2012年更是加大棚戶區改造力度。2013年至2017年累計改造各類棚戶區2645萬套，惠及6000多萬居民。
截至2018年底，全國範圍內1億多居民“出棚進樓”，住房條件得到極大改善。而棚改，也相當於是樓市的一劑“興奮劑”，很多三四線城市，由於棚改，很多原本住著城市“老破小”住宅的人，遇到了拆遷，會選擇重新買房。
這樣一來，樓市中的需求大增，所以在棚改的這些年中，三四線城市的房價也是上漲了不少。不過，隨著棚改工作的逐步完成，在棚改之後，出現了舊改“接棒”，城市“老破小”住宅將不再推倒重建，而是進行升級改造。
在2019年，相關會議就明確提出“加快改造城鎮老舊小區”，“舊改”或將接力曾經轟轟烈烈的“棚改”。據各地初步摸查，目前全國需改造的城鎮老舊小區涉及居民上億人，量大面廣，不可低估。
住建部數據顯示，舊改涉及居民超過4200萬戶、建築面積約為40億平方米的老舊小區改造。據初步估算，我國城鎮需綜合改造的老舊小區投資總額可高達4萬億元，如改造期為五年，每年可新增投資約8000億元以上。
什麼是舊改?顧名思義，舊城改造，是指局部或整體地、有步驟地改造和更新老城市的全部物質生活環境，以便根本改善其勞動、生活服務和休息等條件。舊改和棚改最大的區別應該就在於是否拆遷了。
棚改，一般都是對城市“老破小”住宅進行拆遷，而舊改並不是，而是花錢進行改造，是舊房改造，修修補補、延長房子是使用壽命的意思。這樣一來，拆遷暴富成過去式，舊改也算是給拆遷戶“補一刀”了。
雖說，舊改讓部分人的拆遷暴富夢“破碎”了，但是舊改還是有不少利好的。和棚改相比較而言的話，舊改投入少、效果好，社會效應明顯，拆遷需要投入大量的人力、物力、資金，而且週期長，而舊改週期短，效率會更高。
另外，拆遷雖說能夠讓居民獲得拆遷補償，但是都無法原地回遷，甚至還會為了買房而困擾。而舊改不花費居民一分錢的情況下，不僅改善提升的居民居住生活環境，在升級改造之後，還能提升房屋價值。
舊改，或許讓你離拆遷又遠了一步，但是，這也是一項民生工程，目的都是為了居民居住條件更好，4萬億輸血老舊小區，也是“老破小”住宅的翻身機會，勢必會帶動老舊小區內房屋價值的提升。
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