民众购房需求严重二元化，房地产市场将何去何从

房地产市场一直都没有被说明白，有的专家看不明白为了赚眼球胡说八道，有的人看明白了却因为各方面利益关系不说明白。眼下更是乱像纷陈，有的地方楼市已经颓势，有的地方市场还挺好。但眼下是调控时期，后市怎么走？

中国楼市看似复杂，其实很简单。以前的规律就是需求推动（刚需+投资需求+投机需求），政策推动（宽容货币+地方政绩）。

现在的情况是政策推动控制住了（房主不炒），但是投资投机需求还没法控制，刚需不好把握，如果没有调控不好说房市怎么走。。

目前从好二线城市新房市场及海南等地来看，新房需求还挺火爆，而且全款比例较高。说明有有钱的人还有很大需求。

一方面很多人哭着买不起，一方面很多人大把大把拿钱买房。可见市场需求两极化非常严重。那就是当前的高房价下仍有很强的购买力，原因暂且不表。但值得注意的是这种需求在三百万左右吧。像北上广动辄千万的价位则当另作分析。