第一要素：地段
李嘉誠先生有句經典名言
決定房產價值的三大因素：地段 地段 地段
可以說，地段是商鋪價值高低的先決條件
好地段不一定是市中心
但市中心一定是好地段
市中心集行政、商業、文化、娛樂於一體
是整個城市人氣最旺、人群流動最頻繁的區域
第二要素：臨街
商鋪，正因為臨街才稱之為商鋪
非臨街的商鋪，我們稱其為“倉庫”
臨大街比臨小街值錢，臨兩面街比臨一面值錢
這些道理大家都懂，但是這樣的商鋪實在難求
第三要素：客流量
客流量大則商業價值高，反之則小。客流量的大小要看周邊小區數量、入住率，以及未來發展規劃，是否有人口增加，都直接影響商業客流量
第四要素：購買力
投資商鋪，一定要選擇購買力強的地方
眾所周知，有條件居住在市中心的居民
都是收入不菲的精英階層，購買力不必多說
第五要素：品牌實力
買商鋪，除了要有投資遠見
開發商的品牌實力也很重要
品牌開發商，具有雄厚的資金實力
所選地段往往有著較好的投資空間
房屋質量、配套、物業服務等都會更靠譜
優質的品牌也是未來招商的保障
招商團隊更加專業，出租也更容易
而且品牌開發商更重視商戶的口碑
綜合價值也會多一重保障
第六要素：變現能力
商鋪的投資回報率通常維持在5%-10%
此外，商鋪投資回報率還包括增值回報率
因地段、配套、客流等因素不同有所差別
有些旺鋪的投資回報率甚至可以達到16%
獲得較高的投資回報率
前提是怎樣才能更好地出租變現
一般來說，80㎡以上的商鋪
功能較為齊全，可選擇的業態較多
但高昂的租金容易讓商戶望而卻步
而且大面積商鋪經營成本較高，風險較大
30㎡以下的商鋪，投資門檻低
但所能承受的業態有限，使用靈活性大打折扣，反而不容易被普通商戶接受，增加出租難度。
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