文 | 小粥
前段時間流行了一個痞子話“城裡套路深，我要回農村，農村路也滑，人心太複雜”。其實很多事都是這種情況，很多人很容易因為“甜言蜜語和銷售套路”而進入到了精心準備好的陷阱裡。
這種情況，在房地產銷售裡最常見，很多人不是有錢就能夠一帆風順的買到心儀的房子的，很多時候都是靠著銷售的“蜜糖攻勢下”你就迷迷糊糊的把定金交了，最後迫不得已上了車，而且可能最終買到的房子還不是你想要的。
小粥一直說過，買房是一個過程行為，說明白點就是沒有真的落到你手裡的，都可能產生變動，所以今天小粥就給大家盤點一下買房中最常見的“營銷套路”，多張個心眼，不要陷入過於美好的想象中，買房一定要務實、穩定。
- 套路一：謹防承諾過度的配套設施
很多時候，你去售樓部看房的時候，開發商會對銷售項目包裝得特別好，包括了生活配套設施許諾的完美無缺，但是你會發現真的入駐後，會發現很多的許諾是含水分的。
所以在購房的時候，一定要提防“許諾”套路，冷靜的去分析各種配套設施存在是否合理或者有沒有可能實現，沒有正式文件下達的都可能是口頭承諾。
比如：所謂的學區房的教育配套，是否應該去教育部門網站查詢或者去教育局詢問，這些都是需要仔細調查的。而包括的其他商圈、醫療配套更要提前詢問好。
- 套路二：謹防低價的內部認購方式
其實很多人都會聽到一個詞“內部認購”，正確的解釋是：開發商不公開地預售商品房，一般內部認購的商品房價格比較低，所以有很多人都會去考慮這類房子。
但是小粥要提醒的是，有一些打著“內部認購”的商品房，是在開發商未取得《商品預售許可證》的情況下銷售的，這不受法律保護，而且購房者的權益也沒有辦法得到保障。
所以除非你就在這個樓盤背後房企的高層工作，不然最好不要選擇這類商品房，應該選擇信譽好，實力雄厚的、具有市場品牌的樓盤。切記因小失大。
- 套路三：謹防廣告文案
我詳細大家很多時候決定去購買某個樓盤的時候，都是通過地推發傳單的推廣人員拿著精美誘人的廣告單頁宣傳，或者在某個展會上看到的精美沙盤所吸引的吧。某些開發商甚至會利用精美的樣板間，來誤導購房者的雙眼。
但是小粥要說的是，很多時候，樣板間的質量，尺寸， 傢俱的比例都跟實際的會有區別的，現在有很多專門做樣板間的裝修公司做的就是這種事。所以如果要看樣板間最好的是看實際樓棟內的樣板房。
所以購房者真的決定買房了，就要仔細閱讀購房合同中的內容，必要的時候還要把廣告宣傳的內容載到正式的合同中，買房牢記一句話， 沒有寫進合同裡的都是不作數的。
- 套路四：物業管理需謹慎
物業可能是很多買房的人會忽略掉的問題，但是這卻關係到了日後居住的舒適性問題，而在物業管理方面，開發商最常見的兩個套路就是：
1、強迫業主接受其制定的物業管理公司的服務，損害了業主的正當權益；
2、在經過一段時間後偷偷更換物業管理公司，以次充好，謀取利益。
給購房者提供一個法律常識：在簽訂房屋買賣合同的時候，對開發商指定的物業管理公司，如果服務期限超出了一年的就可以提出反對意見，因為這屬於不合理的違反購房者意願的附加條件。
- 套路五：附加收費多
很多業主都會遇到物業管理公司亂收費的現象，小粥的建議是這樣：
1、成立全體業主服務的業主委員會，通過挑選信譽良好的物業管理公司；
2、有權監督物業管理公司，面對信譽不好的物業公司，業主委員會有權利解除僱傭合同。
而常見的亂收費的現象都會表現在幾個方面：①超出核准的價格收取管理費；②擅自提高收費標準；③額外增加項目建設，卻把費用計算在業主身上等等。
- 套路六：提防購房合同中的漏洞問題
很多的購房合同上都會存在一個問題就是由空白的地方，或者填寫補充條款的地方，這就給很多不良開發商轉空子的機會。
購房者簽訂購房合同時，一定要仔細看完全文，遇到空白處就填上自己應有的權益的內容，如果無需填寫的，那就劃掉，提防不良開發商動手腳。
最後呢，小粥還是希望每一個人都能夠買到稱心如意的房子，少花冤枉錢，這才是作為一個知識傳播者想要的初衷。
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