3月31日，彩生活发布业绩。主营收入38.45亿元，归属控股股东的净利润4.99亿元，分别增长6.4%和2.8%之外，另有两个大新闻点很是醒目：
这次是彩生活CEO黄玮履新后的首次发布会亮相。黄玮称，彩生活平均物业费1.15元/平，今年酝酿把管理费0.8-1元/平的小区，价格提上来。
业绩发布会现场
上市5年管理5.6亿平米
2019年彩生活业绩继续稳步增长，实现主营收入38.45亿元，归属控股股东的净利润4.99亿元，分别增长6.4%和2.8%，业绩总体保持平稳运营。同时彩生活积极利用自有资金偿还债务，截至2019年年底债务规模为22.9亿元，同比下降37.3%。
经营方面。合约管理面积达到5.62亿平方米，为2863个社区提供服务，保持了行业的领先地位。
为了与业主建立信任、增进感情。彩生活在2019年举办超过一千场的社区活动，惠及200多个社区，社区温度持续提升。
此外，在2019年7月彩生活与京东、360达成战略合作协议，以5.22港元每股价格入股，并携手在社区+商业、社区+物流、社区+安全、社区+科技等领域展开全面合作。
2019年10月18日，彩生活与京东在业务层面的合作迈出实质性第一步，第一家京选会员店在深圳开幕，截至2020年3月底，共5家京选店成功落地，服务6个社区、超过1.2万户业主。
彩生活上市5年以来，目前总的合约管理总面积达到5.62亿，总共管的项目是2863个，覆盖279个城市，业主在一千万以上。
彩生活董事会主席兼执行董事潘军
彩生活CEO黄玮
还有130亿平米大市场
彩生活董事会主席兼执行董事潘军称，按照去年的统计，中国百强房企所产生的销售额和销售面积都占到了行业接近八成，都希望自己的物业能够分拆上市，这是由于物管行业的PE倍数带来的。
彩生活还有7亿平方米的小股操盘面积，这些并没有进入彩生活的并表面积，而在这一部分，是彩生活拥有全行业最具竞争力的成本优势。
潘军认为，截至2019年年底，除了百强房企自己物业公司所管理的面积之外，至少还有130亿平方米存量面积，这是一个很大的市场。
黄玮从去年就任CEO之后，把彩生活的项目捋了一下。目前彩生活物业管理费在0.8元/平米以下的项目还存在150个，彩生活集团平均物业费价格只有1.15元/平米，远低于同行水平。
在这种价格下，彩生活仍保持盈利。比如150个社区是0.8元以下的项目中，有50%的项目当年的现金流是正的，保持了盈利。
前天，黄玮在华东的一个建面26万平米的项目去调研，该项目物业费0.9元/平米，这个项目还是赚钱的，利润40多万。彩生活跟业委会、业主的关系也处得非常好，物业收缴率达到100%，综合收缴率达到100%，业主对彩生活整体的服务水准是非常的认可。
这种情况下，黄玮计划在未来1、2年的时间，把这些价格的项目，进一步做精、做好，让业主对彩生活的黏度、满意度更加高，同时也适度提高收费标准，彩生活的低价基因应该是能继续发挥市场的价值。
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