彩生活:未来还有130亿平米的大市场

3月31日,彩生活发布业绩。主营收入38.45亿元,归属控股股东的净利润4.99亿元,分别增长6.4%和2.8%之外,另有两个大新闻点很是醒目:

这次是彩生活CEO黄玮履新后的首次发布会亮相。黄玮称,彩生活平均物业费1.15元/平,今年酝酿把管理费0.8-1元/平的小区,价格提上来。


彩生活:未来还有130亿平米的大市场

业绩发布会现场

上市5年管理5.6亿平米


2019年彩生活业绩继续稳步增长,实现主营收入38.45亿元,归属控股股东的净利润4.99亿元,分别增长6.4%和2.8%,业绩总体保持平稳运营。同时彩生活积极利用自有资金偿还债务,截至2019年年底债务规模为22.9亿元,同比下降37.3%。

经营方面。合约管理面积达到5.62亿平方米,为2863个社区提供服务,保持了行业的领先地位。

为了与业主建立信任、增进感情。彩生活在2019年举办超过一千场的社区活动,惠及200多个社区,社区温度持续提升。

此外,在2019年7月彩生活与京东、360达成战略合作协议,以5.22港元每股价格入股,并携手在社区+商业、社区+物流、社区+安全、社区+科技等领域展开全面合作。

2019年10月18日,彩生活与京东在业务层面的合作迈出实质性第一步,第一家京选会员店在深圳开幕,截至2020年3月底,共5家京选店成功落地,服务6个社区、超过1.2万户业主。

彩生活上市5年以来,目前总的合约管理总面积达到5.62亿,总共管的项目是2863个,覆盖279个城市,业主在一千万以上。


彩生活:未来还有130亿平米的大市场

彩生活董事会主席兼执行董事潘军

彩生活:未来还有130亿平米的大市场

彩生活CEO黄玮

还有130亿平米大市场


彩生活董事会主席兼执行董事潘军称,按照去年的统计,中国百强房企所产生的销售额和销售面积都占到了行业接近八成,都希望自己的物业能够分拆上市,这是由于物管行业的PE倍数带来的。

彩生活还有7亿平方米的小股操盘面积,这些并没有进入彩生活的并表面积,而在这一部分,是彩生活拥有全行业最具竞争力的成本优势。

潘军认为,截至2019年年底,除了百强房企自己物业公司所管理的面积之外,至少还有130亿平方米存量面积,这是一个很大的市场。

黄玮从去年就任CEO之后,把彩生活的项目捋了一下。目前彩生活物业管理费在0.8元/平米以下的项目还存在150个,彩生活集团平均物业费价格只有1.15元/平米,远低于同行水平。

在这种价格下,彩生活仍保持盈利。比如150个社区是0.8元以下的项目中,有50%的项目当年的现金流是正的,保持了盈利。

前天,黄玮在华东的一个建面26万平米的项目去调研,该项目物业费0.9元/平米,这个项目还是赚钱的,利润40多万。彩生活跟业委会、业主的关系也处得非常好,物业收缴率达到100%,综合收缴率达到100%,业主对彩生活整体的服务水准是非常的认可。

这种情况下,黄玮计划在未来1、2年的时间,把这些价格的项目,进一步做精、做好,让业主对彩生活的黏度、满意度更加高,同时也适度提高收费标准,彩生活的低价基因应该是能继续发挥市场的价值。


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