3月31日，彩生活發佈業績。主營收入38.45億元，歸屬控股股東的淨利潤4.99億元，分別增長6.4%和2.8%之外，另有兩個大新聞點很是醒目：
這次是彩生活CEO黃瑋履新後的首次發佈會亮相。黃瑋稱，彩生活平均物業費1.15元/平，今年醞釀把管理費0.8-1元/平的小區，價格提上來。
業績發佈會現場
上市5年管理5.6億平米
2019年彩生活業績繼續穩步增長，實現主營收入38.45億元，歸屬控股股東的淨利潤4.99億元，分別增長6.4%和2.8%，業績總體保持平穩運營。同時彩生活積極利用自有資金償還債務，截至2019年年底債務規模為22.9億元，同比下降37.3%。
經營方面。合約管理面積達到5.62億平方米，為2863個社區提供服務，保持了行業的領先地位。
為了與業主建立信任、增進感情。彩生活在2019年舉辦超過一千場的社區活動，惠及200多個社區，社區溫度持續提升。
此外，在2019年7月彩生活與京東、360達成戰略合作協議，以5.22港元每股價格入股，並攜手在社區+商業、社區+物流、社區+安全、社區+科技等領域展開全面合作。
2019年10月18日，彩生活與京東在業務層面的合作邁出實質性第一步，第一家京選會員店在深圳開幕，截至2020年3月底，共5家京選店成功落地，服務6個社區、超過1.2萬戶業主。
彩生活上市5年以來，目前總的合約管理總面積達到5.62億，總共管的項目是2863個，覆蓋279個城市，業主在一千萬以上。
彩生活董事會主席兼執行董事潘軍
彩生活CEO黃瑋
還有130億平米大市場
彩生活董事會主席兼執行董事潘軍稱，按照去年的統計，中國百強房企所產生的銷售額和銷售面積都佔到了行業接近八成，都希望自己的物業能夠分拆上市，這是由於物管行業的PE倍數帶來的。
彩生活還有7億平方米的小股操盤面積，這些並沒有進入彩生活的並表面積，而在這一部分，是彩生活擁有全行業最具競爭力的成本優勢。
潘軍認為，截至2019年年底，除了百強房企自己物業公司所管理的面積之外，至少還有130億平方米存量面積，這是一個很大的市場。
黃瑋從去年就任CEO之後，把彩生活的項目捋了一下。目前彩生活物業管理費在0.8元/平米以下的項目還存在150個，彩生活集團平均物業費價格只有1.15元/平米，遠低於同行水平。
在這種價格下，彩生活仍保持盈利。比如150個社區是0.8元以下的項目中，有50%的項目當年的現金流是正的，保持了盈利。
前天，黃瑋在華東的一個建面26萬平米的項目去調研，該項目物業費0.9元/平米，這個項目還是賺錢的，利潤40多萬。彩生活跟業委會、業主的關係也處得非常好，物業收繳率達到100%，綜合收繳率達到100%，業主對彩生活整體的服務水準是非常的認可。
這種情況下，黃瑋計劃在未來1、2年的時間，把這些價格的項目，進一步做精、做好，讓業主對彩生活的黏度、滿意度更加高，同時也適度提高收費標準，彩生活的低價基因應該是能繼續發揮市場的價值。
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