一月份，销售额50强房企销售额同比下滑房企超八成家，返乡置业成了空谈；二月份，百强房企销售金额降了四成，大多数城市零供应，重点一二线城市成交量下降超七成，包括广州、武汉在内的七大城市成交量跌到不足一成。而且，直到二月末，全国仍有近六成售楼处尚未开放。貌似房地产萧条，开发商愁眉不展，有房地产组织称，有开发商资金支撑不了三个月了。然而……
然而，会哭的孩子有糖吃。春天的节令一到，房地产就麻溜地脱下了“棉裤”，笑了。3月，房地产销售“回血”速度加快，恢复了六成功力，大部分房企现金流进入沛流期，整体复工率已超八成。房地产也许不是最刚的，但是，绝对有“小强”的属性。地方上托市、金融上“输血”、开发商造势、购房者给力，四人一桌的麻将打得其乐融融，有声有色。
任何市场都有买有卖，楼市也是如此。作为卖家，开发商上下首坐着的一个曰地、一个曰金的两尊大神，再加上会哭嘴甜长得可爱，本身又是大神们预定的“金娃娃”，所以连这次的黑天鹅也只是忽扇了两下翅膀后，最终也没能奈开发商如何。而三位牌友的对面的购房者，此刻正沉浸在买房的追涨杀跌快意中，认为难得一遇的“窗口期”来了，押上了所有筹码。
楼市消息迷人眼。一边是某头部房企75折、78折、81折这种打折优惠的倒计时式的买房催更，另一边是一月份，一二线城市新建商品住宅销售价格环比微涨；二月份，70个大中城市房地产价格涨幅稳中有落；三月份，全国重点监测的67个城市新房平均房价环比上涨0.26%。整个一季度的所有统计数据告诉你的只有一个消息——房价还在坚挺地上涨，跌的只是涨幅。
没必要去看7分钟288套房售罄，60秒卖出12亿的房地产业绩，这样会刺痛想买房却资金少的人的眼睛。但是需要已经准备好钱的购房者忙里偷闲看一眼一个数据——三月份全国找房热度上涨28.2%，一二线城市找房热度上涨超三成。佛山以超过半数的找房热度排名第一，紧跟其后的是宁波、东莞、深圳、南宁和无锡。
以上得出的结果就是，买房的，认为开发商给的甜头够了，可以火中取栗，下场追涨杀跌的时候到了。而卖房的却在坚定地执行房子涨价“一刀切”，一颗甜枣一巴掌，开发商发力，到最后购房者只能入我彀中。
当然，这还是3月楼市在快速修复中的表现，特别是在全国楼面价和溢价率保持回升态势，一线城市成交楼面价突破2万一平米，二线城市一季度平均溢价率达到14.2%的加持下，一旦房地产神功练成，房价还会扶摇直上，现在买房貌似也不失为一个明智之举。但是，房价高不可攀，房子又是必需品。所以，楼市调控无可避免。
“调整的目的是为了让房地产回归居住的属性，而不是把房地产打垮”，这是经济学家马光远说的话，问题是，房地产还没被打垮前，购房者很可能就已经垮了。黑天鹅让四成的工薪阶层应急储备金动摇，许多人面对高房贷已经有了全家举债的想法。
数据显示，去年此时，我们的居民部门杠杆率就到了54.3%。而央行的报告显示，住户部门杠杆率超过全国水平的省份有浙江、上海、北京、广东、甘肃、重庆、福建和江西，这些省市的杠杆率都过了六成，而浙江更是达到了惊人的83.7%。
即便如此，两位“大神”把开发商当成“摇钱树”，开发商把购房者当成“聚宝盆”，购房者把开发商当成了“避险工具”。这也就是“已有住房仍计划购买住房的家庭占比非常高，近七成计划购房的家庭有一套住房，近两成计划买房的家庭已有两套或两套以上的房子”的原因。
买房的追涨杀跌，卖房的涨价“一刀切”，开发商发力，购房者发呆。开发商75折、78折、81折卖房催更，房地产“小强”发功，谁接着？都知道房价不能“速降”，一旦楼市崩了，房地产就会成为经济颓势的导火索，但是，房价高涨貌似也不是长久之计。曾经有人形容房地产是经济和金融政策的“尿壶”，可是谁知道，20年里，购房者一直在洗刷并为“尿壶”包浆呢？
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