一月份，銷售額50強房企銷售額同比下滑房企超八成家，返鄉置業成了空談；二月份，百強房企銷售金額降了四成，大多數城市零供應，重點一二線城市成交量下降超七成，包括廣州、武漢在內的七大城市成交量跌到不足一成。而且，直到二月末，全國仍有近六成售樓處尚未開放。貌似房地產蕭條，開發商愁眉不展，有房地產組織稱，有開發商資金支撐不了三個月了。然而……
然而，會哭的孩子有糖吃。春天的節令一到，房地產就麻溜地脫下了“棉褲”，笑了。3月，房地產銷售“回血”速度加快，恢復了六成功力，大部分房企現金流進入沛流期，整體復工率已超八成。房地產也許不是最剛的，但是，絕對有“小強”的屬性。地方上託市、金融上“輸血”、開發商造勢、購房者給力，四人一桌的麻將打得其樂融融，有聲有色。
任何市場都有買有賣，樓市也是如此。作為賣家，開發商上下首坐著的一個曰地、一個曰金的兩尊大神，再加上會哭嘴甜長得可愛，本身又是大神們預定的“金娃娃”，所以連這次的黑天鵝也只是忽扇了兩下翅膀後，最終也沒能奈開發商如何。而三位牌友的對面的購房者，此刻正沉浸在買房的追漲殺跌快意中，認為難得一遇的“窗口期”來了，押上了所有籌碼。
樓市消息迷人眼。一邊是某頭部房企75折、78折、81折這種打折優惠的倒計時式的買房催更，另一邊是一月份，一二線城市新建商品住宅銷售價格環比微漲；二月份，70個大中城市房地產價格漲幅穩中有落；三月份，全國重點監測的67個城市新房平均房價環比上漲0.26%。整個一季度的所有統計數據告訴你的只有一個消息——房價還在堅挺地上漲，跌的只是漲幅。
沒必要去看7分鐘288套房售罄，60秒賣出12億的房地產業績，這樣會刺痛想買房卻資金少的人的眼睛。但是需要已經準備好錢的購房者忙裡偷閒看一眼一個數據——三月份全國找房熱度上漲28.2%，一二線城市找房熱度上漲超三成。佛山以超過半數的找房熱度排名第一，緊跟其後的是寧波、東莞、深圳、南寧和無錫。
以上得出的結果就是，買房的，認為開發商給的甜頭夠了，可以火中取栗，下場追漲殺跌的時候到了。而賣房的卻在堅定地執行房子漲價“一刀切”，一顆甜棗一巴掌，開發商發力，到最後購房者只能入我彀中。
當然，這還是3月樓市在快速修復中的表現，特別是在全國樓面價和溢價率保持回升態勢，一線城市成交樓面價突破2萬一平米，二線城市一季度平均溢價率達到14.2%的加持下，一旦房地產神功練成，房價還會扶搖直上，現在買房貌似也不失為一個明智之舉。但是，房價高不可攀，房子又是必需品。所以，樓市調控無可避免。
“調整的目的是為了讓房地產迴歸居住的屬性，而不是把房地產打垮”，這是經濟學家馬光遠說的話，問題是，房地產還沒被打垮前，購房者很可能就已經垮了。黑天鵝讓四成的工薪階層應急儲備金動搖，許多人面對高房貸已經有了全家舉債的想法。
數據顯示，去年此時，我們的居民部門槓桿率就到了54.3%。而央行的報告顯示，住戶部門槓桿率超過全國水平的省份有浙江、上海、北京、廣東、甘肅、重慶、福建和江西，這些省市的槓桿率都過了六成，而浙江更是達到了驚人的83.7%。
即便如此，兩位“大神”把開發商當成“搖錢樹”，開發商把購房者當成“聚寶盆”，購房者把開發商當成了“避險工具”。這也就是“已有住房仍計劃購買住房的家庭佔比非常高，近七成計劃購房的家庭有一套住房，近兩成計劃買房的家庭已有兩套或兩套以上的房子”的原因。
買房的追漲殺跌，賣房的漲價“一刀切”，開發商發力，購房者發呆。開發商75折、78折、81折賣房催更，房地產“小強”發功，誰接著？都知道房價不能“速降”，一旦樓市崩了，房地產就會成為經濟頹勢的導火索，但是，房價高漲貌似也不是長久之計。曾經有人形容房地產是經濟和金融政策的“尿壺”，可是誰知道，20年裡，購房者一直在洗刷併為“尿壺”包漿呢？
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