二次掛牌！獅山地塊終於風光出嫁！
10208元/㎡！奧園豪奪近6.8萬㎡靚地！
毗鄰博愛湖，附近規劃4號線途經！
周邊一手房價1.5-2.5萬/㎡！
4月3日早上，廣州奧鵬投資有限公司以總價165064.44萬元摘得南海獅山南油基地“洗馬井崗”地段近6.8萬㎡靚地。
作為4月佛山土拍開門紅，及獅山年度土拍首秀，地塊看點也是蠻吸睛的：
①、“心酸過往”：去年10月因無人競價而慘遭流拍，如今二次掛牌“促銷減價優惠多多”，起拍總價直降近億元+取消限價+取消安置房配置。
②、位處獅山博愛湖板塊，地段亮眼，周邊一二手樓盤眾多。
③、距離地塊約1公里處，規劃佛山4/8號線交匯站點；距離廣佛肇獅山站約2.3公里。
④、2019-2020年，連續兩年榮登獅山鎮重點推介項目之一。
⑤、10大房企搶食。
10大房企圍獵 北辰再接再厲
據佛山房產瞭解到，獅山這宗靚地共吸引到了弘陽、北辰、新城、美的、奧園商業、新希望、招商、恆大、保利、京企石榴集團等10家房企。
其中，國企北辰繼前幾天綠島湖地塊爭奪戰敗北之後，再接再厲，加入本次獅山地塊的圍獵。
｜獅山近兩年宅地出讓一覽
本次拍賣更吸引了京企石榴集團，據悉，石榴置業創建於2007年，總部設立於北江，是一家專注於中高端房地產開發的地產公司，立足於一線城市超級都市圈，業務已擴展至北京、上海、珠海、浙江、河北、山東等地，開發業務主要分為中高端住宅產品和商辦物業 。
另外，弘陽、新城、恆大、保利等老面孔同樣對該地塊“虎視眈眈”。
競拍瞬間精彩回顧
【尚未開拍】在正式開拍之前，這場爭奪戰已經率先打響，最早一次報價產生在昨天下午，目前最新樓面價8231元/㎡。
【10：13】第17輪，出現了出現了！一分鐘四次報價！剛剛是熱身階段，現在是“擼起袖管加油幹”！幹就完事了！
【10：19】成交
距博愛湖1.7公里
周邊一手1.8萬+
從位置上看，該地塊位於獅山新秀博愛湖板塊，地處科技大道西南側，與傳統別墅區穆天子山莊僅一路之隔，距博愛湖約1.7公里，距廣佛肇輕軌獅山站約2.3公里。
｜地塊區位
隨著博愛湖板塊知名度越來越高，配套方面，也在進一步“升呢”，1.5km範圍內，商業、教育、環境頗為完善。
｜奧園廣場
商業方面，獅山廣場不再一枝獨秀，如今有和信廣場、奧園廣場商業雙雄，還有長華國際等商業體豐富著片區的業態。
｜石門中學
地塊周邊學校眾多，招牌響亮，有大名鼎鼎的省一級“石門系”石門中學、石門實驗中學加持，也有獅山中心小學、獅山高級中學等。
此外，還有南海中央公園、獅山體育館等生活配套，總體可圈可點。
｜地塊周邊
稍微欠缺的，可能是醫療，周邊無大型醫院；還有居住人口密度，雖然周邊不少二手樓盤，但目前來講常住人口似乎並不多。
未來隨著博愛湖板塊繼續沉澱升級，以及更多新項目的逐漸交樓，人氣應該會簌簌地提升。
｜地塊周邊
作為一個主打宜居的新城區，地塊所在博愛湖板塊一二手樓盤“扎堆聚集”，貨源充足。
關於一手在售樓盤，近一點的有美立方花園、保利茉莉公館、雅居樂新地等，距離稍遠的則有臨湖項目首創喜悅園著、弘陽博愛湖一號等，新房售價區間在1.5-2.5萬/㎡。
｜地塊周邊
值得一提的是，保利茉莉公館已進入清尾貨階段，僅剩少量餘貨。
｜地塊周邊
二手方面，多集中在科技北路與博愛路一帶，包括恆大翡翠華庭、錦繡華庭、依雲曦城、奧園冠軍城等，均價範圍在1.3-1.7萬/㎡。
｜周邊二手門店
翻看近兩年獅山土地出讓情況看到，除了去年10月海逸拿下的官窯地塊，其它地塊樓面價無一例外地破9字頭。
目前，獅山地王仍由首創博愛湖地塊（今首創禧瑞園著）穩坐，當時成交樓面價約10790元/㎡。
獅山鎮街推介項目之一
未來規劃佛山4/8號線途徑
在2019和2020年的南海土地推介會上，也看到了該地塊的身影。
地塊屬於南油基地改造項目，屬博愛湖片區，地塊東側擬建設九年一貫制學校，目前已正式移交入儲為獅山鎮儲備用地。
｜2020年獅山鎮街推介項目之一
另外，根據獅山鎮出臺的片區控規顯示，地塊周邊未來還將釋放多宗宅地和商地，並規劃數所中小學。
｜片區控規
同時，可以看到距離地塊不遠處，預設了佛山4/8號線的交匯站點，未來交通的便利性也會大大提升。
起拍總價直降4859萬
取消限價及配建安置房
地塊位於獅山鎮南油基地“洗馬井崗”地段，佔地67582.22㎡，容積率＞1.0且≤2.5，建築密度≤30%，建築高度≤80米。
｜地塊位置示意圖
值得一提的是，該地塊曾於去年10月25日掛牌競拍，起拍總價143613萬元，摺合樓面價約8500元/㎡，後因無人競價而慘遭流拍。
如今二次掛牌，門檻變低了，起拍總價135164萬元，比此前減少8448.56萬元，摺合起拍樓面約8000元/㎡，競拍環節也從“限地價、競配建”變為價高者得。
此外，從網掛文件上看，地塊開發條件比此前減少了配建1.4萬㎡安置房及140個產權車位的要求，其它開發條件均予以保留，包括：
①、宗地兼容商業服務業設施建面不高於2萬㎡，且開發投資總額須不低於2億；
②、競得人不準在商業服務業設施用地及配套建築內，建設服務型公寓、公寓式辦公、酒店式辦公等居住形式用房；
③、配建一所不少於18班的幼兒園，用地面積≥7560㎡，建面≥4860㎡；
④、配建文化活動中心（用地面積≥5000㎡，建面≥2400㎡）、社區公共服務用房，在用地東側修建一條小區路（18734.24㎡）、配建公園綠地（6067.19㎡）等。
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