我是老唐，10年楼市分析师、房产投资人 ，你的私人买房顾问 .目前已为3000多人提供了 有价值的买房建议。这里没有长篇大论，无论你是刚需 还是投资，老唐直接给你说最有价值的建议和方案。
关注 “唐叔说房” 微信公众号，免费问答，以下分享来自网友精选问答，希望对你有帮助。
提问：唐叔，我家里最近有置房的打算，想问一下什么时候进场更容易抄底？我看年底这个时候很多开发商有优惠，也的确比11月、12月便宜，现在是下手的时机吗？急，谢谢！
回答：其实你已经有自己的算盘了，就是信心不足。为什么说年底购房是好时机呢？
1.和年后相比，无论企业还是个人的资金都更宽裕，用来买房的资金更多，卖方市场也就更多一点。而年前的话，开发商之所以打折，一是回款压力，二是冲业绩，加之购房者人数相对较少，所以活动更多。
另外二手房这边年前会出现好笋，具体原因很多，有市场刚需差异原因，也有业主做生意差钱，卖房发工资还债等。
提问：你好唐叔，我房子在轻轨终点站附近，是03年的楼梯房，未来有上涨空间吗？还是随着重庆发展被淘汰？
回答：楼梯房是存在一些问题，当然房价是否上涨不全部看你房子位置和房子本身情况，形势走好再破的房子也能水涨船高，剩下的就是升值潜力的问题。
提问：唐老师，你好。之前我去看了一下巴滨路华润澜山望，有一套高层141平的房子，侧面可以看江，离轻轨也只有六七分钟。打算持有5年，你看适合吗？
回答：从供给来看，巴南总体是供大于求；从规划来看，巴南工业园区较多，对于自住而言尚可，对于投资而言天花板较低。另外为了方便流通，买房尽量考虑两房三房，141平较大，转手周期长，急卖要打折，即使要买也建议面积小一点的。
提问：您好，唐叔。我是首套房，现在在汽博上班，有个6岁的孩子。现在买房考虑孩子上学和上班方便。有看过蔡家的阳光城的小高层，旁边有朝阳小学，目前交通不算方便，看过空港的桃源居，周围配套我看来已经成熟。两者相比，你觉得哪个盘更好，或者有没有更好的推荐？麻烦唐叔。
回答：这两个盘都有各自的优缺点。就交通而言，蔡家未来有规划地铁，需要时间兑换，就目前交通上班需要过桥，未来会有一定的交通压力。在空港这边的话，离你工作的地方更近，目前这个板块发展日趋成熟，配套也不需要等待。另外蔡家容积率比较低，居住环境更好。所以综合你自己的考虑，考虑得失，选最合适你自己的盘。
提问：唐老师好。我重庆户口，工作在长沙，本来想说在长沙买房工作方便，但是家人在重庆，觉得重庆未来发展更好，让我买在重庆。就这个，我想听听您的建议，未来10年长沙和重庆，哪个涨幅空间更大？
回答：结合两城基本面来看，总体潜力我更看好重庆。
如果你考虑在长沙工作定居，刚需目的可以购买在长沙，当然你也需要争取到家里人的同意。
就投资而言，重庆无论从政治地位，GDP，人口，还是交通规划都是远超长沙的，目前两座城市均价相差不大，但是时间轴拉长，后期两座城市的发展差异还是很大的。
提问：唐叔你好，我想投资刚改这一块。有个疑问，投资无名校的刚需改善房，有价值吗？周围几个盘都是大开发商，是富人区，旁边规划的地铁兑现也还需要三五年。帮我参谋一下，谢谢。
回答：从你描述的来看，未来有大概率优质人口进入，到时不是学区也能带来大型教育机构，或者非学区顶成学区。好比北京的上地码农区。
提问：唐叔，请教一下，最近才有的投资房产想法，想问一下，地段，商圈，交通，学区，怎么权衡考虑，房子投资回报更大？
回答：没有交通的商圈发展不起来，另外学区房的房价上涨潜力很大，但是也得看在几环、哪个板块，比如郊区学区再好，房价也很难跟核心区的房价比。所以考虑顺序，首先地段，其次学区，随后交通和商圈。
提问：唐叔，我最近看了一个看江景的楼盘，不过目前周围配套还没雏形，江对面也还没建设，未来是否有可能打造成为城市天际线？这种江景房比普通房子溢价多少是值得入手的？
回答：地段和具体哪个盘请详说。
如果周围配套还没雏形，江对面也没建设，即使有可能，兑现时间也会超过10年。如果真要买，江景溢价10%-到15%可以入手
提问：帮我分析一下，唐老师。你觉得未来重庆和上海的房价差距越来越大，还是越来越小？重庆的房价天花板在哪？
回答：差距会越来越小。房价超过一定限度后，人才流出多 流进少，这可以从大学生动向看出来。北上广已经开启赶人模式。
重庆现阶段处于开放成长期，作为直辖市、准一线城市的重庆，正在积蓄能量，蓄势待发。
至于房价天花板在哪，要看你把时间轴拉倒多少，可以肯定的是，重庆有足够的想象空间，且安全。
提问：唐叔，179平赠送少的房子，和一套152平赠送多的房子，总体使用面积一样，价格一样，该怎么选择会带来更大收益？
回答：同样区位，小区品质相近，选179平的，金融属性更好，房产贷款估值是按照产证面积来算的，产权面积大能抵押更多资金。就交易而言，首付资金也会少一些，杠杆性能更好。
买房是人生大事，对于绝大部分人来说，是人生中经历极少，甚至只有一次的重大消费行为。严重缺乏经验，导致很多人买错了、买贵了；这就注定房产投资只是小众群体，赚钱事也该如此。作为家庭投资理财，他的重要性不言而喻。
在这里老唐手把手带你从0-1轻松买好房、实现财富积累，以优质房产为核心的家庭资产配置理念，让财富保值增值。
关注“ 唐叔说房 ”微信公众号，免费问答，赠送价值万元 买房秘籍。
精选内部资料目录：
《 0存款买房 逆袭必备 》
《 刚需买房0基础攻略 》
《 如何优选新房户型 》
《 二手房实战砍价攻略 》
《 为什么贷款30年最划算 》
《 干货：买房避坑攻略 》
《 炒房各流派的赚钱方法 》
《 房子为什么越来越贵 》
《 楼市的未来：城市分化 》
《 传承：万世不移的财富 》
《 人生防火墙：百万信用卡攻略 》
《 小白变大神：炒房速成心法篇 》
《 房产裂变法：一套变两套三套 》
《 买房竟然比实业赚钱效率更高 》
閱讀更多 重慶唐叔說房 的文章
