我是老唐，10年樓市分析師、房產投資人 ，你的私人買房顧問 .目前已為3000多人提供了 有價值的買房建議。這裡沒有長篇大論，無論你是剛需 還是投資，老唐直接給你說最有價值的建議和方案。
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提問：唐叔，我家裡最近有置房的打算，想問一下什麼時候進場更容易抄底？我看年底這個時候很多開發商有優惠，也的確比11月、12月便宜，現在是下手的時機嗎？急，謝謝！
回答：其實你已經有自己的算盤了，就是信心不足。為什麼說年底購房是好時機呢？
1.和年後相比，無論企業還是個人的資金都更寬裕，用來買房的資金更多，賣方市場也就更多一點。而年前的話，開發商之所以打折，一是回款壓力，二是衝業績，加之購房者人數相對較少，所以活動更多。
另外二手房這邊年前會出現好筍，具體原因很多，有市場剛需差異原因，也有業主做生意差錢，賣房發工資還債等。
提問：你好唐叔，我房子在輕軌終點站附近，是03年的樓梯房，未來有上漲空間嗎？還是隨著重慶發展被淘汰？
回答：樓梯房是存在一些問題，當然房價是否上漲不全部看你房子位置和房子本身情況，形勢走好再破的房子也能水漲船高，剩下的就是升值潛力的問題。
提問：唐老師，你好。之前我去看了一下巴濱路華潤瀾山望，有一套高層141平的房子，側面可以看江，離輕軌也只有六七分鐘。打算持有5年，你看適合嗎？
回答：從供給來看，巴南總體是供大於求；從規劃來看，巴南工業園區較多，對於自住而言尚可，對於投資而言天花板較低。另外為了方便流通，買房儘量考慮兩房三房，141平較大，轉手週期長，急賣要打折，即使要買也建議面積小一點的。
提問：您好，唐叔。我是首套房，現在在汽博上班，有個6歲的孩子。現在買房考慮孩子上學和上班方便。有看過蔡家的陽光城的小高層，旁邊有朝陽小學，目前交通不算方便，看過空港的桃源居，周圍配套我看來已經成熟。兩者相比，你覺得哪個盤更好，或者有沒有更好的推薦？麻煩唐叔。
回答：這兩個盤都有各自的優缺點。就交通而言，蔡家未來有規劃地鐵，需要時間兌換，就目前交通上班需要過橋，未來會有一定的交通壓力。在空港這邊的話，離你工作的地方更近，目前這個板塊發展日趨成熟，配套也不需要等待。另外蔡家容積率比較低，居住環境更好。所以綜合你自己的考慮，考慮得失，選最合適你自己的盤。
提問：唐老師好。我重慶戶口，工作在長沙，本來想說在長沙買房工作方便，但是家人在重慶，覺得重慶未來發展更好，讓我買在重慶。就這個，我想聽聽您的建議，未來10年長沙和重慶，哪個漲幅空間更大？
回答：結合兩城基本面來看，總體潛力我更看好重慶。
如果你考慮在長沙工作定居，剛需目的可以購買在長沙，當然你也需要爭取到家裡人的同意。
就投資而言，重慶無論從政治地位，GDP，人口，還是交通規劃都是遠超長沙的，目前兩座城市均價相差不大，但是時間軸拉長，後期兩座城市的發展差異還是很大的。
提問：唐叔你好，我想投資剛改這一塊。有個疑問，投資無名校的剛需改善房，有價值嗎？周圍幾個盤都是大開發商，是富人區，旁邊規劃的地鐵兌現也還需要三五年。幫我參謀一下，謝謝。
回答：從你描述的來看，未來有大概率優質人口進入，到時不是學區也能帶來大型教育機構，或者非學區頂成學區。好比北京的上地碼農區。
提問：唐叔，請教一下，最近才有的投資房產想法，想問一下，地段，商圈，交通，學區，怎麼權衡考慮，房子投資回報更大？
回答：沒有交通的商圈發展不起來，另外學區房的房價上漲潛力很大，但是也得看在幾環、哪個板塊，比如郊區學區再好，房價也很難跟核心區的房價比。所以考慮順序，首先地段，其次學區，隨後交通和商圈。
提問：唐叔，我最近看了一個看江景的樓盤，不過目前周圍配套還沒雛形，江對面也還沒建設，未來是否有可能打造成為城市天際線？這種江景房比普通房子溢價多少是值得入手的？
回答：地段和具體哪個盤請詳說。
如果周圍配套還沒雛形，江對面也沒建設，即使有可能，兌現時間也會超過10年。如果真要買，江景溢價10%-到15%可以入手
提問：幫我分析一下，唐老師。你覺得未來重慶和上海的房價差距越來越大，還是越來越小？重慶的房價天花板在哪？
回答：差距會越來越小。房價超過一定限度後，人才流出多 流進少，這可以從大學生動向看出來。北上廣已經開啟趕人模式。
重慶現階段處於開放成長期，作為直轄市、準一線城市的重慶，正在積蓄能量，蓄勢待發。
至於房價天花板在哪，要看你把時間軸拉倒多少，可以肯定的是，重慶有足夠的想象空間，且安全。
提問：唐叔，179平贈送少的房子，和一套152平贈送多的房子，總體使用面積一樣，價格一樣，該怎麼選擇會帶來更大收益？
回答：同樣區位，小區品質相近，選179平的，金融屬性更好，房產貸款估值是按照產證面積來算的，產權面積大能抵押更多資金。就交易而言，首付資金也會少一些，槓桿性能更好。
買房是人生大事，對於絕大部分人來說，是人生中經歷極少，甚至只有一次的重大消費行為。嚴重缺乏經驗，導致很多人買錯了、買貴了；這就註定房產投資只是小眾群體，賺錢事也該如此。作為家庭投資理財，他的重要性不言而喻。
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