所謂的“N＋1”戶型，其實只是開發商贈送面積的一種手段。也就是說，贈送的面積就是一個正常的房間，且是不計入產權證的，而這個房間在竣工驗收之前，是沒有安窗戶、沒有做樓板（但是有樑架），這樣一來，就可以改造成一個完整的房間。
簡單而言，“N”就是不動產權證上會登記的面積，會實際計入到產權證中的房間的面積，“1”則是不計入產權證的一個空間。
總之，對於購房者而言，贈送一間房子的“誘惑”無疑是難以拒絕的。開發商推出的“N＋1”之所以廣受青睞，其優勢是顯而易見的，通過贈送面積擴大實際使用空間，實際房屋單價就被攤薄，其次，稅費、物管費等費用按建築面積計算，贈送的面積可以減少居住成本。
而且N＋1戶型擁有極強的改造性和可塑性。通過改造贈送的面積，實際可供利用的面積就要比同等面積的其他戶型要大，增加更多的功能區間。
但是，很多購房者往往都不知道，選擇這種“N＋1”戶型產品，或許會面臨著極大的法律風險。
1、贈送面積沒有產權
上述中即第一問題中也說到了，開發商怎送的這部分面積是不計入產權證的，因此，以才會在居住後不收取物業費、維修基金費等。而且由於不計入產權證，房子在以後的出售或者是抵押的時候出現什麼問題，遇到什麼風險，在法律上這部分面積都是不會承認的。
2、贈送面積可能屬於違建
除了沒有產權，“N＋1”戶型送的面積還可能涉嫌逃避國家稅費，而且可能違反規劃。也就是說，是屬於違建的。
因此，如果“送面積”所送的面積不合法，未經過規劃部門驗收，就擅自進行改建和加建，這樣的的房產就變成了徹頭徹尾的違建，根本不可能辦到不動產權證。更為嚴重的就是：房子還有被罰款和強拆的風險。
3、裝修費用和難度比較高
一般來說，贈送面積存在的位置，往往都是非正常戶型分佈的位置。因此，在進行改造或者是裝修的時候，如果需要拆除牆體，裝修的難度和成本就更大了。
另外，一棟樓裡面，戶型都是差不多的，如果都要進行改造，那麼就得將非承重牆拆除（非承重牆並非不承重，其含義僅僅是相對於承重牆而言；非承重牆相對承重牆而言是次要的承重構件）。這樣一樣，勢必會對房屋的結構和安全造成影響。
4、可能影響原有戶型功能
其實，很多贈送的面積，實際的使用率並不高，不能讓房屋的使用率和舒適度提高。比如，部分“N＋1”的戶型改造成單間之後，可能會出現難以完全封閉，或者贈送的部分奇形怪狀，難以利用；有些封閉之後的通風采光也受到影響等。
總之，簡單點來說，“N＋1”戶型確實有著很實際的好處，畢竟你可以享受到更大的房屋使用空間，但是在挑選的時候也需要多多注意，以免為了一間房的“便宜”，而蒙受更大的損失。
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