“舊改王”郭英成又該笑了！
2019年銷售逆勢增長，業績再創新高，盈利超預期同時，負債率呈現四連降，與城市更新共舞，如今坐擁147箇舊改，項目對應貨值約2.5萬億元。
坐擁147箇舊改項目，對應貨值約2.5萬億
佳兆業董事局主席兼執行董事郭英成（中）
3月31日，佳兆業發佈2019年業績報告，面對逆勢增長且自創新高的“成績單”，掌舵人郭英成該笑了！
2019年，在複雜多變的市場及多元的競爭格局中，堅守主航道的佳兆業逆市增長，再創新高。2019年合約銷售金額增長26%，達到881億元人民幣，超額完成全年目標，銷售增速領先TOP30房企平均水平。
據克而瑞、中國指數研究院等權威機構權益金額排名，佳兆業位列全國銷售30強。
2019年，佳兆業盈利亦超過了預期，期內公司營業收入同比增長24%達到480億元，三年複合增長率近40%。盈利能力大幅提升，淨利潤同比增長26%至42億元，歸屬股東淨利潤同比大增67%至46億元；集團的毛利率為28.8%，穩居行業較高水平。
逾20家機構投資者聯合調研佳兆業
除了盈利超過預期外，年度財報的另一個亮點，是負債率四連降。
佳兆業，致力於持續優化財務結構。2019年，公司淨負債率較2018年底下降92個百分點，超預期完成全年降負債目標。速動比率維持在1.1倍的良好水平，手頭現金（現金及銀行存款）較去年年底增長61%至370億元，完全覆蓋短期到期債務。
2019佳兆業全年獲批ABS額度逾110億元，並已通過購房尾款、供應鏈金融、長租公寓及船運客票業務等底層資產成功發行26億元的ABS產品。境外融資方面，2019年10月發行的4億美元優先票據，是我國房地產企業自2015年以來首次在144A條件下發行優先票據。
債券海外發行的市場規則，主要有S條例(RegulationS或稱Reg S條例)與144A規則，均為美國相關法律的一個簡稱，是全球範圍內備受歡迎、應用最廣的兩個條例。和Reg S條例相比，144A規則可以在美國之外發行，也可以向美國的合格機構投資者發行，而前者不能向美國投資者發行。當然了，二者在發行時間、目標投資者、信披、會計報告要求及路演等方面，也有較大區別。
佳兆業去年10月成功發行金額4億美元11.95%二零二二年十月到期優先票據，獲市場熱烈回應，來自亞洲、歐洲及美國的機構投資者分別認購總髮行額的58%，23%及19%。
3月18日，佳兆業集團以24.6億元成功競得東莞市厚街商住地塊
土儲，被視為房企盈利及穩定增長的“壓艙石”。
佳兆業目前有近2700萬平方米土地儲備，一二線城市土儲面積佔比近80%，對應總貨值近5300億元；其中，大灣區佔比近66%，深圳佔比近33%。
有“舊改王”之稱的佳兆業，如今在“老本行”上表現如何？
佳兆業2019年成功轉化上海迄今最大的舊村改造項目，並首次拓展香港舊樓改造市場，加速舊改模式全國輸出。年報顯示，在城市更新賽道上領跑的佳兆業，舊改項目達到147個，對應貨值約2.5萬億元。
佳兆業集團管理層表示，未來集團將繼續發揮城市更新領跑優勢，推動項目的快速轉化。預計2020年，集團將有6箇舊改項目計劃供地，貨值約460億元；未來1-2年，計劃有6箇舊改項目計劃供地，貨值約600億元；未來3-5年計劃有19個深圳及廣州、東莞項目供地，貨值約4700億元；長遠來看，集團將有約佔地面積2900萬平方米的舊改項目陸續進入供地階段。
去年中期業績報告會上，被業內譽為“舊改專家”郭英成的佳兆業，在大灣區有逾2萬億元舊改貨值，舊改增厚利潤，讓佳兆業的業績逆風飛揚。面對好事連連，口頭上雖是低調、謙虛，郭英成還是開心：“我們是運氣好一點而已。”
交接班步步深入，兒子獨擋一面，女兒走上前臺
佳兆業主要創辦人郭英成
3月20日，《2020胡潤全球房地產富豪榜》發佈，今年55歲的佳兆業郭英成家族上榜財富為90億元人民幣。
在股權架構治理層面“亡羊補牢”後，股權趨於較集中，卸下了郭英成多年來肩上的壓力重擔，峰迴路轉，輕裝上陣，作為掌舵人，他又精心佈局傳承大計，交接班步步深入。
近二年來，外界關注“舊改專家”佳兆業的另一個焦點，是郭英成父子合璧，90後二代邁上前臺，開始獨擋一面。
佳兆業少東家、主席郭英成的長子郭曉群（左）
和王思聰、潘瑞等北方籍“富二代”相比，如今的潮商家族二代多是很低調，且不喜在公開場合拋頭露面，更和“網紅”沾不上邊。
郭英成長子郭曉群，現為佳兆業董事，是個90後，與他父親一樣低調，在公眾場合公開露面不多。2015年9月，郭氏家族信託變更，有郭曉群的名字閃現。港交所資料顯示，彼時他持有佳兆業股東“大昌投資” 12.19％的股權。
郭曉群，生於1991年，留學英國時，在埃塞克斯大學管理學專業後，又取得倫敦大學的社會學專業碩士學位。2017年佳兆業中報業績會上，有媒體發現，剛從美國回來的郭英成帶著高管團隊提前入場時，坐在臺下的，有郭英成的長子和女兒，也就是郭曉群和他的妹妹。
“舊王謝幕，新君加冕”，與其他地方相比，潮商二代接班意願不光更為強烈，且相對較早，這得益於潮商的傳統文化習性。
替父親領獎的郭英成女兒（中）
郭英成的女兒，近年也逐步在一些重要場合出現。
香港潮屬社團總會舉辦“潮拼天下2019”頒獎禮上，當時替父親郭英成從香港潮屬社團總會主席陳幼南手中領取獎項的，就是郭英成的女兒。
郭英成生於1967年，祖籍廣東省普寧市大壩鎮鐵山洋村。
潮汕地緣的優勢，加上豐厚的人脈交際，讓郭英成日後創業乃至解困，都能“如魚得水”。佳兆業於2009年12月9日在港交所成功上市，IPO一度擱淺，當時助其度過財務難關的，就有李嘉誠旗下的長江實業。
接班“世襲制”，是潮商家族企業代際交替的主要模式。潮汕人家族觀念極強，讓家業興旺並不斷延續，一直貫穿於家庭教育之中，加上潮人身上共有的那種吃苦耐勞、崇商敬業、勤勉自強、恪守信用、團結互助等精神，一代代傳導下去，使得“潮二代”與父輩善於在市場大浪淘沙、摸爬滾打一樣，也同樣敢闖敢拼。
早做接班人培養，是很多成功潮商家族企業“富過三代”的秘笈。
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