步入弱冠之年的佳兆業，在行業內仍舉足輕重。
3月31日，佳兆業集團舉行線上業績發佈會，佳兆業主席兼執行董事郭英成、行政總裁兼執行董事麥帆、首席財務官劉富強等管理層出席。
“下一階段佳兆業的降負債想往行業方面看齊，努力目標為120%或以下。”郭英成會上難掩喜色。此外，素有“舊改之王”的佳兆業手握2.5萬億貨值，2020年欲衝擊千億有了加持。
對於佳兆業來說，2019年迎來弱冠之年。從一家名不經傳的小公司成為了集團性的港股上市公司。持續優化負債的同時，是佳兆業衝擊千億的野心，如何保障負債與規模的平衡，也是佳兆業千億突圍路上需要攻克的堡壘。
舵穩不怕風浪急
2020年決戰千億
近日，已有多家上市房企發佈盈喜。
恆大、花樣年、大悅城控股等房企更是選擇在31日當天召開年度業績會。相較之下，上市十週年的佳兆業的業績還是讓人眼前一亮。
財報顯示，2019年實現合約銷售金額約881億元，同比增長約26%；合約銷售面積約464萬平方米，同比增長約21%。具體來看，該集團項下舊改項目的銷售額約佔銷售總額的38%；該集團在大灣區實現的銷售額約佔銷售總額的61%。
佳兆業2019年營業收入同比增長24%，達480億元，三年複合增長率近40%。淨利潤同比增長26%至42億元，歸母淨利潤同比大增67%至46億元；集團的毛利率為28.8%。
智訊財經查閱歷史資料獲悉，2014年風波短短兩三年，讓佳兆業錯過了行業高速發展的黃金期，也與千億房企這一“頭銜”失之交臂。
風波過後，佳兆業絲毫不掩飾對千億目標追逐的野心，在2017年的業績會上，佳兆業董事會主席郭英成表示，“對佳兆業的未來充滿信心，今年合約銷售目標400億，3年內有望上千億關口”。
自2017年佳兆業確立了三年衝刺千億的目標後，其銷售指標逐年遞增。年報顯示，佳兆業2017年全年實現合約銷售金額447.1億元，2019年這一數據則提升到881億元。
”2020年佳兆業集團的可售貨值達到1800億元，其中55%來自大灣區。由於可售貨值較為充足，該集團為2020年定下了衝擊千億的銷售目標。“對於下一階段的銷售目標，佳兆業行政總裁兼執行董事麥帆表示，儘管年初遭遇新冠疫情，但集團會努力推進項目建設及銷售節奏，不會輕易改變銷售目標。
“弱冠之年”的佳兆業正在朝著千億的目標前進。
淨負債率四連降
從復牌以來，債務問題始終是佳兆業為市場議論的焦點之一。
年報數據顯示，2019年佳兆業的淨負債率為144%，較2018年度下降了92個百分點。郭英成在去年初的業績發佈會上曾表示，希望在2019年將淨負債率降到200%以下，目前來看這一目標超額完成。
近些年來佳兆業一直致力於化解高負債“危機”。智訊財經梳理年報發現，2016-2018 年，佳兆業的淨負債率分別為 308%、300% 和 236%，呈逐年下降趨勢。
智訊財經瞭解，2019年佳兆業現金流入約665億元，其中物業銷售回款約630億元，這對沖了大部分現金流出；手頭現金（現金及銀行存款）較去年年底增長61%至370億元。佳兆業管理層強調，公司現金流方面是“比較充裕的”。
在宏觀經濟增速換擋與行業格局急劇演變的雙重壓力下，佳兆業財務狀況日漸好轉，但降負債仍是繞不開的話題。
對於下一階段降負債工作，郭英成在會上指出，“下一階段佳兆業的降負債想往行業方面看齊，努力目標為120%或以下，嚴格控制負債一直是佳兆業努力的方向。”
此外，據佳兆業官方消息透露，佳兆業積極拓展境內外融資渠道，2019全年獲批ABS額度逾110億元，並已通過購房尾款、供應鏈金融、長租公寓及船運客票業務等底層資產成功發行26億元的ABS產品。在海外融資方面，佳兆業於2019年10月發行的4億美元優先票據，是中國房地產企業自2015年以來首次在144A條列下發行優先票據。
147箇舊改項目
押注大灣區
存量市場的到來，城市更新成為房企發力的新增長點。
以深圳為大本營的佳兆業，是擁有粵港澳大灣區土地儲備最多的房企，並擁有獨特的“舊改護城河”。據管理層介紹，佳兆業目前有近2700萬平方米土地儲備，一二線城市土儲面積佔比近80%，對應總貨值近5300億元，其中大灣區佔比近66%，深圳佔比近33%。
2019年，佳兆業城市更新投拓項目19個，令城市更新項目佔地面積同比增長約33%，達到近4000萬平方米，項目達到147個，對應貨值約2.5萬億元。公司計劃每年從城市更新項目中轉化80-100萬平方米的土地供應開發，2019年共轉化8個項目進入土儲，可售貨值近350億元。
從項目佈局看，大灣區項目面積佔比達99%，重點分佈於深圳、廣州、中山等灣區核心城市。
麥帆稱，佳兆業將有6箇舊改項目計劃供地，貨值約460億元；未來1-2年，計劃有6箇舊改項目計劃供地，貨值約600億元；未來3-5年計劃有19個深圳及廣州、東莞項目供地，貨值約4700億元；長遠來看，集團將有約佔地面積近3000萬平方米的舊改項目陸續進入供地階段。
郭英成所提的舊改項目，實際也是近年來佳兆業結轉的重要組成部分。“舊改毛利率可以做到40-50％”，這也是佳兆業極其重要的組成部分。
“這是一個最好的時代，也是一個最壞的時代”。在舊改領域深耕二十年的佳兆業，面對如今的時代，更加從容。這時候，龐大的舊改儲備，就是最好的回應。
閱讀更多 深惠房產信息網 的文章
