這個市場總是會時不時的給我驚喜，但是毫無疑問這一次的驚喜是最大的，甚至還有點驚歎
驚歎的理由在於，我看到了一個出奇好的項目，更驚歎的是，沒想到能夠做出這樣產品，會是這麼一個“非主流”的開發商
但真的看完項目的所有細節之後，或許你會發現也只有這樣的“小眾”開發商，才能端出這麼“一盤”特色產品
今天借大家一點時間，聊聊這款年度最佳
01
開發商來自寧波的奧克斯地產
一般我們聽到奧克斯第一聯想到的應該是空調，其實不然，這家做空調的企業已經默默做了20年地產，一直處於一種不緊不慢的節奏，所以不常出現在我們所認知的房地產企業中
作為製造業的領軍者，奧克斯地產這次選擇是自己的大本營寧波，頗有種世界歸來起筆江東的味道
它們選擇了寧波的江東這個大鱷扎堆的“中央豪宅區”，在絕佳的地段，打造新的標杆
初見天一曉著，給我的印象是真的好美
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特別是在整個立面的質感上，如今很少在其他城市能看到
其實一樣東西的好不好看，可以分類成要麼是粉飾的好看，要麼其本身骨架就很好看，而天一曉著是屬於天生骨架就非常好看的項目
實景圖
整體的建築採用了極高的窗牆比，但佔比極小的建築線條部分也並沒有被大面積的玻璃牆搶去風頭
整體的線條感非常的強
繼續看，你會看到在建築立面上，天一曉著用的是行業內極少選用的鋁板元素，鋁板表面的金屬光澤在陽光下呈現不同色澤，豐富而大氣
這種大框套小框的模式，就像一幅幅油畫畫框，勾勒出美好風景的同時，本身也就成為了作品
特別是在陽光折射下，整個畫面感會非常的強
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不同角度不同時段的光線打在建築上，呈現出不一樣的折射，用熠熠生輝這個詞形容天一曉著，都毫不為過
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這樣的建築不論以什麼角度，平視俯視還是仰視，都能感受到這樣直接簡單的建築美學
之所以你能有這樣的感受，不僅僅是來自不計成本的投入，更是因為奧克斯這家開發商為了項目持續不斷的精益求精的在細節處打磨
為了能夠復刻這樣的建築美學，整體的色調在實際過程中不會走偏，奧克斯做了一個“很誇張”的事情，在姜山工地上做了一個一比一的複製建築樣板
各位，這裡的一比一可是房子的一比一啊
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就在建築樣板裡反覆的調色反覆的對比，施工工藝的反覆嘗試，以及在陽光下反覆的觀察，才有瞭如今天一曉著呈現的樣子
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所以哪有什麼第一眼美女，哪來的天賦異稟，都是靠後天的各種打磨，才能交付最好的樣貌給到住戶
但是對於奧克斯地產來說似乎依然沒有因此而滿足。誠然建築本身足夠的美，光線又讓他富有了更多的韻味，但它更想要做到的是：天一曉著在卸妝之後也足夠的動人
這是一個極少能在夜間呈現質感的社區，因為開發商特意做了一套燈光系統規劃
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這種燈光的存在不僅僅在於勾勒線條，仔細看你會發現亮度、光暈甚至色澤都會有明顯的差異化
正是因為這一套燈光的規劃和營造，天一曉著的夜晚也呈現不一樣的景緻
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從這個角度就可以看出奧克斯地產對待這個項目的態度了
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所以回過頭再來看看項目整體的實景，這應該是為數不多的實景要比效果圖更好看的項目了
02
如果這只是一款高顏值的項目倒也不值得花這麼多筆墨去寫了，這只是天一曉著的A面，B面就是除了好看，這還是一套具備極強居住理念的生活範本
我們看到建築整體輪廓的同時，大面塊的落地玻璃也甚是惹眼，從外窗的大面塊玻璃到內部的全玻璃移門，其風格上極好的做到了貫穿和延展，通透感以及開闊感也自然不言而喻
所以整個室內非常的透亮，特別是項目的廚房
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你很難想象，在這樣的氛圍裡下廚是種什麼樣的體驗。一邊做飯的同時還可以通過一整塊完整的玻璃望向外面的景緻，生活的幸福感在此刻蔓延
但還是那句話，奧克斯地產為了呈現這樣的舒適度，同時還付出了極大的時間成本，這裡有兩個細節需要和大家強調
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第一，在儘可能的範圍內，把落地窗的面積進行了極致的放大，尤其是轉角窗的設計，在拓展住戶視野的同時，也進一步保證了室內有足夠好的採光
第二，落地窗做到行業規範的極限，窗臺高度僅20公分，這樣類似的“無邊框”設計，可以讓用戶的視野感可以更好
各位要注意一點，這些不是想要做就能做的，而是需要過硬的工藝技術在規範下進行極限挑戰，才能夠呈現出最完美的生活體驗
從這個角度也可以看出，奧克斯地產不是追求美感，而是追求全方位的極致感受，從體感到視覺都如此
所以天一曉著考量人居需求，做了四個架空層和一個會所
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架空層面積加起來共約860平米，每個架空層5.2米的層高，規劃了不同的主題來服務不同年紀的業主
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項目的售樓處就是以後的會所，面積約1786平米，這不是重點，重點是會所裡各項配套，完美的詮釋了身為豪宅的“豪橫”
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健身房、瑜伽室、檯球室、乒乓球室、鋼琴房......，一系列的娛樂措施一應俱全，並且還有專屬服務吧檯，為業主和家人提供周到的服務
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而會所對面，是一個極具對稱性的硬質水景
所有的配套服務空間以及戶型設計的細節，都藏在美感之後
所以看完項目，整體的感受就是非常耐看，我在這個項目裡待了超過5個小時，幾乎每隔一段時間都會給你各種驚喜
比如說室內戶型的設計，每一個牆體的轉角都有做鈍角處理，來弱化日常的碰撞摩擦；
在入戶與電梯廳連接處，做了無門框設計；
廚房為了能更有效的使用雙開門冰箱，奧克斯地產用了鏡面對稱的兩臺冰箱替代了傳統雙開門的模式；
當然室內的空調一定採用的是奧克斯品牌的，奧克斯地產針對天一曉著項目高端定製了極低噪音能級的中央空調，以及正負0.5度的溫度控制，絕對保證每一個人的室內居住感
所以這都是藏在美學下的奧克斯地產對外輸出的居住範本，而這個範本的內核就在於時間。一套房子可能最初喜歡，但未來能否經得起考驗卻需要足夠的時間去居住和使用
這個項目的研發總方芳女士和我說，她最希望看到的不是被項目第一眼驚歎，而是真正讓業主喜歡住在這裡，離不開這裡
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對於一款在寧波總價超1000萬，最小面積在200平米以上的豪宅，用戶需要的是核心的地段、美觀的立面、大尺度的陽臺以及室內舒適的居住空間
但是當真的沉浸在室內的時候，對戶內的每一個生活細節都會非常的敏感，什麼情況下住戶居住感會被放大？
首先是能夠讓業主愛上這裡，其次是住在裡面之後突然有一個細節被用戶看到，然後感嘆這麼做真好
03
這樣的生活理念很新奇麼？
其實並不是，這應該是很常規的設計規則，但是為什麼日常在很多項目裡都不曾看到呢
這其實回答標題裡的一個話題，為什麼這麼一款產品是奧克斯地產造出來的
這可能是房地產行業內似乎習以為常但卻讓人又愛又恨的標準化所造成的
標準化推進房地產快速發展，標準化也整體的提升了行業內整體層面的產品水平，讓整個行當脫離了草莽無序的時代
但是標準化沒辦法迴避的問題，就是讓產品快速的同質化。如果一家房企的產品線圍繞著風格進行細分，你會發現交付出來的風格都是一模一樣。如果一家房企根據地段標準來做產品，那麼你會發現拿出來的戶型、裝修、配套也都是一模一樣的
一模一樣沒什麼不好，但是用戶卻少了點驚喜，甚至已經不能提出更多的訴求
特別是位於大量二線城市的核心地段都會有這樣的問題，對於一家房企到底拿出什麼樣的產品都會成為一個問題
所謂大家細想，最近一年真的能夠驚豔行業的項目已經沒有了
但是這個問題又幾乎沒辦法迴避，因為標準化意味著開發商可以節約時間，這件事是大多開發商的底線
這也是為什麼更多的豪宅都陷入貼金式的比拼，其實也就是因為貼金砸牆比較快嘛
正因為如此，也是天一曉著項目彌足珍貴的核心，也是我說的為什麼“非主流”才能可以做出這樣的產品
因為他們就是願意投入時間
對於奧克斯來說，當初不計代價拿下的地塊，就是要做一個最好的產品
或者在這個時代裡比較稀缺的內外兼修的項目
所以我們看到了對於立面的一比一復刻，對於轉角窗的各種調整，對於陽臺推門的各種調試
我們在這個產品上看到了奧克斯默默深耕地產20年，決心、用心和匠心的爆發
在現場，操盤手溝通，原來這個樓盤是來自集團總裁級別的親手操刀，從拿地到研發，再到展示的各個環節都是傾斜了公司最強人力和資源，才有瞭如今的天一曉著
04
值不值？
這個很難說，不知道未來“曉著線”成為產品線之後會如何，曉著產品會不會有變形或者妥協
但是就當下來看，能夠產出這樣的產品必須同時具備天時、地利的因素
花這樣大的精力，可能對外來習慣快速複製操盤的開發商來說，是做不到的。尤其是在限價的情況下，還能這麼不遺餘力的去打造產品
確實只有奧克斯地產這樣的製造業出身的房企，才能夠用製造業精細化的管控思維打造的出來
這是這個時代的意外，但我也想這樣的產品能夠喚起更多的操盤手的產品意識，讓這樣的意外可以越來越多
建議大家都去看看這個項目，特別是業內的朋友。只要你去看了，你會看到如今的房地產圈，還是有人對產品有自己的情懷和追求的
看完，相信你一定會有所收穫
以上為正文，來自盧俊
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