曾月月520
很高興回答你的問題。
首先，你得根據你的實際情況分析一下，你是否合適在長沙買房。因為你是湘陰人，你的戶籍地屬於湘陰，如果你在農村有房子，有一片土地，不愁生活出路。即使你在湘陰縣城，也屬於熟門熟地，也有住所，找個工作生活養家也不是難事。
如果你有一定的資金，在長沙有個長期穩定賺錢的渠道，有了這個前提，你可以考慮在長沙買房，根據你的實際情況，本編供以下建議參考。
一、你如果確實認為有條件、有必要在長沙買房。購房資格是可創造的。可在你長沙工作區域買社保、醫保，辦理居住證，到了一定的期限就可以購房。
二、到湘陰買學區房也是個可選之項，湘陰房價比長沙便宜，可以減輕你的經濟壓力，你的兒子可以在城裡讀書，有個良好的學習環境，你用這個買房的差價好好培養兒子，也許有更好的受益。
三、觀望一段時期也是可選的，根據自己的實際情況，多加考慮，看看房價的走勢，隨機應變，適時買房。
以上建議希望對你有所幫助。
湘陰楊林寨何愛威
換個角度來解構你的問題，其實你的深層次的顧慮有兩個：
1、長沙購房資格最快需要一年，慢則兩年，這兩年時間裡，湘陰和長沙的房價分別會發生什麼樣的變化？
2、長沙的教育水平和湘陰的教育選擇問題。
把“岳陽湘陰縣”去掉，實際上這也是省內許多地市的置業家庭的考慮。
第一個問題。湘陰的樓市自2017年開始往上攀升，成交量從2017年2000套到2019年6817套，數量翻了3倍（即使去掉溪上桃花源的1800套，也是2018年的1.5倍），價格從3700到5200，三年時間快速上漲。
究其原因，一是城鎮化進程加速了樓市去化，二是農村教育滿足不了需求，進城讀書成為大多數農村家庭的選擇；三是供小於求（2019年供應才回正），導致價格快速上漲。
未來兩年，價格上漲的趨勢肯定會得以減緩，三條因素都將有所緩解，預計一年內價格保持5～10%的微漲，兩年內保持15%見頂。
而關於長沙的房價這裡就不再多說了，想了解的話可以看看我的頭條文章《破解長沙房價上漲的密碼》，預計未來兩年長沙房價均價將逐漸攀升至12500~13500元的水平。
從絕對值上，湘陰房價當然更保守；從上漲幅度和長期看，長沙當然更值得期待。
第二個問題。教育水平的問題，省城長沙和湘陰不在一個量級，而你之所以糾結湘陰學區房，大概率是因為洋沙湖的“長郡”，汽車站的長郡城東、亦或是漕溪港的城關，即以中學為主的教育選擇。
長沙的教育，不是孤立的、簡單的學區房選擇問題，是從幼兒園到高中的整體設計，一環扣一環，是包含學校教育、家庭教育、社會辦學教育和才藝特長教育的全面PK。
在長沙，12年的學霸教育很難通過一套房子來解決。
你要思考的問題是，長沙的教育體系是不是能和你的實際情況相結合，再做出適當的選擇。
第三個問題，長沙的房價還遠遠不到天花板，湘陰的天花板則有兩個參考指標：一是岳陽的房價中位數，二是長沙的底部。長期看，長沙當然是第一選擇。
好，說了這麼多，問題來了，到底是現在買湘陰還是攢一年或者兩年去買長沙呢？
1、孩子馬上急著上學，選湘陰；
2、教育不著急，攢兩年房票，順便攢兩年的錢，買長沙；
3、買湘陰，同時攢房票，再買長沙。
希望對你有所幫助。
樓長沙
從你問題看出來，買房是將來用於小孩讀書用。現在長沙對小孩入學有一套自己的方案。第一，按有戶有房，有戶無房，有房無戶，無戶無房的順序安排學校；第二，在長沙辦理居住證後，都會安排小孩入學。
縣城的教育資源肯定沒有省會城市的資源豐富，而且縣城的房產投資價值也沒有大城市高。如果你是在長沙做生意，建議繳納社保或者主動納稅，滿兩年就具備購房資格了。
期間可以考場一下，有的公寓也是帶學位的，但是有時間限制，可以先了解一下。
明哥探房記
個人建議，如果你這邊全家都在長沙這邊，建議你還是在長沙購房。
有三個辦法，第一，交兩年社保。
第二，買個面積大點的公寓，以後有購房資格，買了新房，這個公寓還可以拿來出租。
第三，購買法拍房，也是二手房，但是額外費用比較多。
請叫我說書先生
專業解決無購房資格客戶長沙購房問題
