最後一批河北支援湖北醫療隊員回家了。

總之疫情算是穩定下來了，接下來我們要考慮疫情後的經濟環境。

其實疫情後會帶來一系列傳導：

人們降低消費→未來預期降低→商品銷售下跌→現金流吃緊→售價下降→觀望→螺旋下降→經濟出現連鎖反應→影響地方經濟穩定。

前幾天，旁邊的吳姐告訴小磊：疫情過後，還是現金為王，先穩住家裡的經濟來源。

簡而言之：謹慎消費。

壹

拋開買房，我們先聊一下，現在是否適合消費。

如果一個商品，給你「免息分期24期」的機會，這個商品又是你想買的，你是否會考慮入手？

答案是肯定：

去年10月末，在出租車上，聽著廣播裡的天貓雙11廣告，一位司機告訴小磊：馬上雙11了，如果今年還有「免息分期」產品，還打算買。

司機師傅指了指衣服，講道：這件還是去年雙11「免息分期24期」購買的，一個月也就幾塊錢。

當時聽了很震驚，後來想了想，這個司機真的挺會打算。

在同樣的價格的情況下，當然是免息購買商品更划算。

簡而言之，金錢是有時間價值的：

• 通過分期，緩解資金壓力，提升消費能力，享受到更多的商品和服務。
• 手中有錢，心裡不慌，慢慢還款，閒錢可以做理財，還可以賺取利息。

真沒看出，理財方面，出租車司機還是個老手。

相比於消費者，商家更能看清未來走向。疫情期間，原來網上很多商品，也推出了「免息分期」政策，目的就是拉動消費，緩解企業資金流。

如今企業選擇模式：分期付款+降價促銷=加速資金迴流。

貳

跟衣服、食品，數碼電子相比，房子還是有特殊性，那就是總價高，別說「免息分期24期」，就是分期翻幾倍，購房者也很難接受。

不分期，如果提高銷售，緩解現金流？只能降價。

前一段時間，石家莊北二環某樓盤推出「特種房源」，在區域均價15000元/平方米，直降2000多元，這種撿漏房源，自然是火爆市場，結果卻被競爭對手抓住「漏洞」，直接舉報，無奈只能暫停。

其實在石家莊各個區域還有很多類似的「特種房源」，單價低總是有原因的，不是樓棟位置偏，就是戶型有缺陷，再者就是戶型面積大，受眾少。如果能接受這種需求，這種房子還是比較值的。

其實作為「先行者」，我的朋友老趙早已出手，前些日子看上一套學區房，單價降了挺適合他的需求，定金已付。

問起房主賣房原因，老趙：房主想在新華區改善一套房子，房子已經看好，就差這套學區房變現交首付。

3月30日央行降息，更加堅定了老趙買房的想法。在他看來，降息有助於房地產市場的穩定；但對於他實際來講，降息會導致購房成本降低。

其實老趙並不是個例，身邊越來越多的人開始關注樓市，感覺過去一個月被積壓的需求開始集中釋放了。

2月的成交因為過年和疫情被擱置，這些需求一定會在後續的3、4月補足，且看房更有目的性也更直接。充分印證了這句話：

叄

其實，疫情過後，令我感觸最深：在石家莊有套房子真的挺重要。

原因有三：

第一，疫情的社區管理下，“租售同權”已經基本忽略，讓更多「0門檻落戶」的石家莊人感覺：擁有個自己的房子，真的挺重要。

第二，選房置業，儘量選擇在省會城市，因為這裡有強大的醫療資源。在河北，全省的頂級醫療資源都在這裡聚集，這裡就是石家莊。前些日子，老家朋友告訴我一件真實的事情：一個病人經歷了縣城→市裡→省會，為了治療經歷了三次轉院。

第三，從資金量級考慮，買房置業也是一筆大額投資，投資就要看回報，從回報率來看，首選一線城市＞再選二線城市＞最後三四線城市

肆

但是當下是否可以買房，對比2003年樓市，經歷了非典之後，樓市不降反漲。

有人說：應該買。

但是如今2020年大背景，和當初一樣嗎？

不一樣：不同階段，不同需求，不同基調。

其中基調最重要。

2003年8月，國務院下發《關於促進房地產市場持續健康發展的通知》，將房地產業定位為拉動國家經濟發展的支柱產業之一。

而2020年呢？

近日，央行強調：堅定住房不炒定位，不將房地產作為短期刺經濟的手段。

最近全國50個省市相繼出臺了利好房企運營的扶持政策，主要涉及延期繳納土地出讓金、合理後延開竣工時間、降低房屋預售條件、為企業減稅降費延緩繳納期限等內容。

石家莊自然也在其中。

但是這只是針對於房地產企業，對於購房者利好呢？

其實武漢也發佈了樓市利好消息，但也是針對房企扶持政策，並沒有對於「樓市調控」鬆綁。

疫情最嚴重的武漢，都在堅挺，其他城市更沒有理由「樓市調控」鬆綁。

既然沒有鬆綁，是否能入市買房？

小磊建議，可以，最近房企優惠程度較大，甚至推出降價房源，這個時候撿漏房源也很多，剛需購房者可以「按需入市」。

但是需要注意三點：

第一，五證房源，靠譜現房；

第二，品牌房企，安全第一；

第三，實地看房，然後入手。

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